İnşaat Bakanlığı: Konut amaçlı daire kiralamayı yasaklayan herhangi bir düzenleme bulunmamaktadır.

2023 Konut Yasası, ev sahiplerinin "evlerini konut amaçlı ve kanunla yasaklanmamış diğer amaçlar için kullanma" hakkına sahip olduğunu belirtmektedir. Bir daireyi kiraya verirken ne yapılmalıdır?

Saigon Royal apartman binası, apartman binasında kısa süreli konaklama işinin yasayı ihlal ettiğini belirten bir bildiriyi turistlere astı - Fotoğraf: TTD

Son zamanlarda, Airbnb modelini kullanarak kısa süreli daire kiralama hizmeti verenler, Saigon Royal apartman binasının yönetiminden mektuplar aldılar.

Belgeye göre, bina yönetimi dairelerin sadece konut amaçlı olduğunu ve kısa süreli kiralama işletmeleri için izin verilmediğini, bu tür işletmelerin faaliyet göstermesinin yasa dışı olduğunu belirtmiştir. Kiracılarla ilgili olarak ise yönetim, daireleri yasa dışı faaliyetlerde bulunan birinden kiraladıklarına inanmakta ve bu nedenle yetkililere bildirmek üzere konaklama bilgilerini kaydedecektir.

Ayrıca, bina yönetimi kiracıları, ev sahibinin yasadışı faaliyetleri (yasadışı ticari faaliyetler ve ikametgahlar) nedeniyle yetkililer tarafından habersiz denetimlere tabi tutulabilecekleri ve kiracıların sorumlu tutulabileceği konusunda uyardı. Bina yönetimi ayrıca kiracılardan, sakinler için ayrılmış olan olanakları kullanmamalarını istedi.

Saigon Royal'daki bir ev sahibi, apartman sakinlerinin yaşamlarını güvence altına almak için kiracıları genel düzenlemeler hakkında bilgilendirmenin makul olduğunu belirtti. Ancak, kısa süreli konaklama işletme hizmetlerinin yasa dışı olduğunu belirten ve kiracılardan rezervasyon kanalına bildirimde bulunmalarını isteyen belgeler bu hizmeti etkileyecektir.

Bina yönetim birimine göre, apartman sahiplerinin dairelerini veya odalarını turistlere kısa süreli konaklama amacıyla kiralamaları, Konut Kanunu kapsamındaki düzenlemeleri ihlal etmektedir. Dahası, dairelerin kısa süreli kiralama işi için kullanılması, daireleri kısa süreliğine kiralayanlar ile binada yaşayanlar arasında bir ayrım yaratmaktadır. Bu durumu kapsamlı bir şekilde ele almak için, bina yönetim birimi, dünyanın birçok ülkesinde olduğu gibi, yetkililerin kısa süreli konaklama işletmeleriyle ilgili apartman yönetimine yönelik özel yönergeler yayınlamak gibi kapsamlı önlemler alması gerektiğine inanmaktadır.

Bu konuyla ilgili olarak, İnşaat Bakanlığı Ho Chi Minh şehrindeki insanların dilekçesine yanıt olarak bir belge yayınladı. İnşaat Bakanlığı özellikle, 2023 Konut Kanunu'nun ev sahiplerinin "konutu konut amaçlı ve kanunla yasaklanmamış diğer amaçlar için kullanma" hakkına sahip olduğunu belirtti. İnşaat Bakanlığı'na göre, bu kanundaki apartman binalarının yönetimi ve kullanımında yasaklanan fiillere ilişkin hükümler, sahiplerin daireleri konut amaçlı kiraya vermesini yasaklamamaktadır.

Ayrıca, İnşaat Bakanlığı, konut kiralamalarında (Airbnb üzerinden kiralama dahil) kiralanan konutun 2023 tarihli Konut Kanunu'nun 160. maddesinde belirtilen şartları taşıması gerektiğini belirtmektedir. Konut işlemlerine katılan tarafların 2023 tarihli Konut Kanunu'nun 161. maddesinde belirtilen şartları taşıması ve tarafların 2023 tarihli Konut Kanunu'nun 162. ve 163. maddeleri hükümlerine uygun olarak konut kiralama sözleşmesi yapmaları gerekmektedir.

Ayrıca, bir evin turizm konaklama işletmesi olarak kullanılması durumunda, turizm kanunu hükümlerine de uyulması gerekmektedir.

Kaynak: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm