İnşaat Bakanlığı: Konut amaçlı dairelerin kiraya verilmesini yasaklayan bir düzenleme bulunmuyor.

2023 Konut Kanunu, ev sahiplerinin "konutlarını konut amaçlı ve kanunen yasaklanmayan diğer amaçlarla kullanma" hakkına sahip olduğunu hükme bağlamaktadır. Dairemi kiraya verirsem ne yapmalıyım?

Saigon Royal apartman binası, apartman binasında kısa süreli konaklama işinin yasayı ihlal ettiğini belirten bir bildiriyi turistlere astı - Fotoğraf: TTD

Son dönemde Airbnb modeliyle kısa dönemli daire kiralama hizmeti verenlere Saigon Royal apartmanının yönetiminden belgeler ulaştı.

Belgeye göre, bina yönetimi, dairelerin yalnızca konut amaçlı olduğunu, kısa süreli konaklama işletmesi olarak kullanılamayacağını ve apartman binasında kısa süreli konaklama işletmeciliğinin yasa dışı olduğunu belirtti. Daire kiracılarıyla ilgili olarak ise yönetim, misafirlerin daireyi kaçak bir işletmeciden kiraladığını, bu nedenle yetkililere bildirmek üzere misafirlerin konaklama bilgilerini kaydedeceklerini belirtti.

Ayrıca bina yönetimi, kiracıların ev sahibinin yasadışı eylemleri (yasadışı iş ve ikamet düzenlemesi) nedeniyle yetkililer tarafından haber verilmeksizin denetlenebileceği ve kiracıların suçlanabileceği konusunda uyarıda bulundu. Bina ayrıca, kiracıların sakinlere ayrılmış tesisleri kullanmamalarını da şart koştu.

Saigon Royal'daki bir ev sahibi, apartman sakinlerinin yaşamlarını güvence altına almak için kiracıları genel düzenlemeler hakkında bilgilendirmenin makul olduğunu belirtti. Ancak, kısa süreli konaklama işletme hizmetlerinin yasa dışı olduğunu belirten ve kiracılardan rezervasyon kanalına bildirimde bulunmalarını isteyen belgeler bu hizmeti etkileyecektir.

Bina Yönetim Birimi'ne göre, apartman sahiplerinin evlerini ve odalarını kısa süreli konaklama amacıyla turistlere kiralamaları Konut Kanunu'na aykırıdır. Ayrıca, apartmanların kısa süreli kiralama faaliyetleri için kullanılması sorunu, kısa süreli daire kiralayan malik grubu ile binada yaşayan malik grubu arasında bir ayrışma yaratmaktadır. Bina Yönetim Birimi, bu durumu tamamen çözmek için yetkililerin, dünyanın birçok ülkesinde olduğu gibi, apartman yönetimine kısa süreli konaklama faaliyetleri konusunda özel rehberlik sağlamak gibi kapsamlı önlemler alması gerektiğine inanmaktadır.

Bu konuyla ilgili olarak, İnşaat Bakanlığı, Ho Chi Minh Şehri sakinlerinin dilekçesine yanıt veren bir belge yayınladı. İnşaat Bakanlığı, 2023 tarihli Konut Yasası'nın, ev sahiplerinin "konutları konut amaçlı ve kanunen yasaklanmayan diğer amaçlarla kullanma" hakkına sahip olduğunu belirttiğini belirtti. İnşaat Bakanlığı'na göre, bu yasada apartmanların yönetimi ve kullanımında yasaklanan eylemlere ilişkin hükümler, ev sahiplerinin konutlarını konut amaçlı kiralamalarını engellememektedir.

Ayrıca, İnşaat Bakanlığı, konut kiralamalarında (Airbnb üzerinden kiralama dahil) kiralanan konutun 2023 tarihli Konut Kanunu'nun 160. maddesinde belirtilen şartları taşıması gerektiğini belirtmektedir. Konut işlemlerine katılan tarafların 2023 tarihli Konut Kanunu'nun 161. maddesinde belirtilen şartları taşıması ve tarafların 2023 tarihli Konut Kanunu'nun 162. ve 163. maddeleri hükümlerine uygun olarak konut kiralama sözleşmesi yapmaları gerekmektedir.

Ayrıca konutun turizm konaklama işletmeciliği amacıyla kullanılması durumunda turizm kanununun hükümlerine de uyulması gerekmektedir.

Kaynak: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm