Nhon demiryolu hattına yakın daire

Nhon - Hanoi tren istasyonu yakınındaki bazı apartman projelerinin fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %30-50 oranında arttı. Bu, normal projelere kıyasla iki kat daha fazla.

Nhon - Hanoi tren istasyonunun yakınındaki dairelerin fiyatı bir yıl sonra %30-50 arttı

Nhon - Hanoi tren istasyonu yakınındaki bazı apartman projelerinin fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %30-50 oranında arttı. Bu, normal projelere kıyasla iki kat daha fazla.

Cat Linh - Ha Dong demiryolu yakınındaki dairelerin metrekare fiyatı 55 - 70 milyon VND'ye yükselirken, Nhon - Hanoi tren istasyonu çevresindeki projelerin fiyatları da aynı şekilde yüksek, hatta daha da hızlı artıyor.

Yatırım Elektronik Gazetesi - Baodautu.vn muhabirinin araştırmasına göre, Vinhomes Metropolis'teki (Ngoc Khanh Mahallesi, Ba Dinh Bölgesi) dairelerin güncel fiyatları metrekare başına 140-165 milyon VND civarında. Güzel lokasyonda bulunan ve üst düzey mobilyalarla teslim edilen dairelerin fiyatı metrekare başına 200 milyon VND'yi aşabiliyor.

Vinhomes Metropolis projesi, Kim Ma istasyonunun hemen yanında yer almaktadır. Fotoğraf: Thanh Vu

Bu arada, geçen yılın Kasım ayında alıcılar metrekare başına 90-130 milyon VND fiyat aralığında daire bulabiliyordu. Dolayısıyla, bir yıl sonra buradaki daire fiyatlarının yaklaşık %50 arttığı tahmin ediliyor. Daha önce, 2018 yılı sonunda - yani teslim tarihinde - buradaki daire fiyatları metrekare başına sadece 65-100 milyon VND idi.

Kim Ma İstasyonu, Nhon - Hanoi Tren İstasyonu hattındaki dört metro istasyonundan biridir. Proje şu anda yapım aşamasındadır. Fotoğraf: Thanh Vu

Vinhomes Metropolis projesi, Kim Ma istasyonuna sadece 300 metre mesafede ve Lotte Center binası ve Daewoo oteli gibi birçok büyük ve ikonik binaya yakın, nispeten ayrıcalıklı bir konuma sahiptir. Ayrıca proje, Giang Vo Gölü, Thu Le Gölü ve Ngoc Khanh Gölü dahil olmak üzere çevredeki 3 göle bakan bir "manzaraya" sahiptir.

Nhon istasyonuna yaklaşık 500 metre mesafede, Hateco Apollo Xuan Phuong projesindeki (Xuan Phuong semti, Nam Tu Liem bölgesi) daireler, emlakçılar tarafından metrekare başına yaklaşık 55-58 milyon VND fiyatla satışa sunuluyor. Kasım 2023'te metrekare başına fiyatın yalnızca 35-38 milyon VND civarında olduğu döneme kıyasla, satış fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre %57 arttı.

Daha önce yatırımcı Hateco, 2019 yılında konutları teslim etmeye başladığında, daire fiyatları metrekare başına sadece 25-26 milyon VND civarındaydı. 2017 yılında satışa açıldığında ise metrekare fiyatı sadece 21 milyon VND civarındaydı.

Hoang Thanh Pearl apartman binası (Cau Dien semti, Nam Tu Liem bölgesi) ile birlikte bu proje, Cau Dien istasyonuna sadece yaklaşık 400 metre uzaklıktadır. Bazı emlakçılar tarafından ilan edilen fiyat şu anda 65-75 milyon VND/m²'dir. Geçen yılın aynı dönemindeki 44-49 milyon VND/m² rakamına kıyasla, fiyat yaklaşık %30 artmıştır. Yatırımcı Hanoi Transformatör Üretimi ve Elektrik Malzemeleri Anonim Şirketi, 2022'deki ilk satışta satış fiyatını sadece 44-49 milyon VND/m² olarak belirlemiştir.

Nhon - Hanoi Tren İstasyonu hattı, 8 adet yüksekte istasyon ve 4 adet yeraltı istasyonu olmak üzere 12,5 km uzunluğundadır. Bunlardan Nhon - Cau Giay'ın 8,5 km'lik yüksekte bölümü Ağustos 2024'te hizmete girmiştir. Demiryolu hattının tamamının 2027 yılına kadar tamamlanması beklenmektedir.

Savills'e göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde, Nhon - Cau Giay güzergahındaki istasyonlara 500 metre yarıçapındaki dairelerin fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %40'ın üzerinde arttı. Diğer projelerde ise konuma bağlı olarak ortalama sadece %25-35 civarında bir artış kaydedildi. Bu da istasyonların sağladığı avantajların, çevredeki emlak fiyatlarının genel fiyat artışından %5-15 daha fazla artmasına yardımcı olduğunu gösteriyor.

Savills Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Müdür Yardımcısı Nguyen Thi Hong Van, "Kentsel demiryolu, güzergah boyunca gayrimenkullerin değerinin artmasına katkıda bulunacak. Daha da önemlisi, bu ulaşım projesi başkent sakinlerinin sosyal yaşamını önemli ölçüde iyileştirecek," dedi.

Daha önce yapılan bir araştırmaya göre, Nhon-Hanoi tren istasyonu yakınındaki dairelerin ortalama fiyatı yılda yalnızca %10-15 oranında artacaktı. Ancak 2023-2024 döneminde bu artış %30-50'ye fırladı. Bu rakam, yıl başındaki konut arzındaki yetersizlik ve uygun fiyatlı konut kıtlığı nedeniyle yaşanan "ateş"in bir sonucu.

Üstelik, daire fiyatlarındaki bu ani artışın bir nedeni de ikincil piyasadaki yatırımcılardan kaynaklanıyor. Thai Ha istasyonuna yaklaşık 100 metre mesafedeki Discovery Complex projesi (Dich Vong semti, Cau Giay bölgesi) tipik bir örnek. Buradaki daire fiyatları "farklı" bir yönde dalgalanıyor.

Muhabir, satıcıyla iletişime geçtiğinde, mevcut fiyatın metrekare başına 57-65 milyon VND civarında olduğunu, bunun geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %25 artışa denk geldiğini öğrendi. Ancak, bazı daireler metrekare başına 70-80 milyon VND'ye kadar fiyatlarla satışa sunulduğunu, bunun da geçen yıla göre %53-55 artışa denk geldiğini belirtti.

Bunların, kurumların ve bireylerin satın alıp yenileyip yeni mobilyalarla donattıkları ve daha sonra kâr elde etmek için daha yüksek bir fiyata sattıkları daireler olduğu biliniyor. Gerçek alıcıların, ihtiyaçlarına uygun fiyatlı bir daire bulmak için dikkatlice araştırma yapmaları ve birçok farklı bilgi kaynağına başvurmaları gerekiyor. Ayrıca, yatırımcının 2017'den beri evleri teslim etmesine rağmen, Discovery Complex projesinin henüz sakinlerine kırmızı kitap vermediğini de unutmamak gerekir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html