İnsanlar için bir ev finansmanı çözümü bulduk.

Sayın Nguyen Dinh Truong, günümüzde insanların mali kısıtlamalar nedeniyle ev sahibi olmasının çok zor olduğunu belirtti. Bu nedenle, gayrimenkul projesini geliştirirken, şirket yönetimi ev alıcıları için bu sorunu çözmek amacıyla mümkün olan her türlü çözümü aramıştır.

TT Capital Genel Müdürü Sayın Nguyen Dinh Truong: İnsanların ev satın alabilmeleri için finansal bir çözüm bulduk.

Sayın Nguyen Dinh Truong, günümüzde insanların mali kısıtlamalar nedeniyle ev sahibi olmasının çok zor olduğunu belirtti. Bu nedenle, gayrimenkul projesini geliştirirken, şirket yönetimi ev alıcıları için bu sorunu çözmek amacıyla mümkün olan her türlü çözümü aramıştır.

Baodautu.vn (Yatırım Çevrimiçi Gazetesi) muhabiri, "Sadece 9 milyon VND/ay taksitle ev sahibi olun, kredi gerekmiyor" özel satış politikasına sahip TT AVIO apartman projesinin geliştiricisi TT Capital'in Genel Müdürü Bay Nguyen Dinh Truong ile görüştü.

TT Capital Genel Müdürü Sayın Nguyen Dinh Truong.

2025 yılının başında, Japon ortak girişimi Cosmos Initia, TT Capital ve Koterasu Grubu, TT AVIO'da aylık sadece 9 milyon VND ödemeyle daire satışı sunan beklenmedik bir kampanya başlattı. Bu kampanyanın ardındaki gerçek nedir, efendim?

Alıcılar, 6 ay içinde dairenin değerinin %30'unu (yaklaşık 500-600 milyon VND) ödeyerek satın alma sözleşmesini imzalarlar. Ardından, 2 yıl boyunca düzenli olarak aylık 9 milyon VND taksit öderler. Ortak girişim, alıcıların kredi çekmesini veya bankalardan borç almasını gerektirmez. Aylık 9 milyon VND, alıcının yaptığı toplam ödemeden düşülecektir.

Piyasada genellikle alıcılar sabit bir miktar (yüzde 20-30) ödedikten sonra banka kredisi çekiyor ve geliştiriciler tercihli faiz oranları ve 18-24 ay süreyle anapara geri ödemesi için ödeme erteleme süresi sunuyor. Ancak TT AVIO projesinde geliştirici, alıcılardan borç almalarını istemiyor; sadece sabit aylık gelirlerinden ayda 9 milyon VND ödemeleri gerekiyor.

Bu, şirket için "emsalsiz" bir satış politikası ve aynı zamanda Japon ortak girişiminin özellikle yeni bir ev hayali kuran, istikrarlı gelire sahip genç alıcılara sunduğu piyasadaki en iyi politika.

Japon ortak girişimi Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group tarafından hayata geçirilen TT AVIO projesinin (Di An Şehri, Binh Duong Eyaleti) sokak görünümü.

Japon ortak girişiminin satış politikasının piyasadaki en iyi politika olduğunu neden iddia ediyorsunuz?

Bu politika, müşterilerin büyük çoğunluğu için oldukça uygundur ve mevcut gayrimenkul piyasasında en esnek ödeme koşullarını sunmaktadır.

Genellikle, geliştiriciler aylık minimum %1 ödeme belirler. 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan dairelerin bulunduğu TT AVIO projesi için, aylık %1 ödeme, yaklaşık 20 milyon VND'lik aylık bir ödeme anlamına gelir. Ancak, aylık 9 milyon VND ödeme politikasıyla, TT AVIO dairelerinin alıcıları aylık sadece %0,5'ten daha az ödeme yaparak banka kredisi yükünden kurtulur ve nakit akışı risklerini en aza indirir.

Peki, bu riskler nelerdir?

Risk, alıcıların erken borçlanmasından kaynaklanmaktadır. Yukarıda belirttiğim gibi, sabit tutarı (%20-30) ödedikten sonra, alıcılar bankalardan borç alıyor ve geliştiricilerden tercihli faiz oranları ve anapara geri ödeme erteleme süreleri elde ediyorlar. Bu, esasen müşterileri bir borç sözleşmesi imzalamaya zorlamak anlamına geliyor. Erken borçlanmak kolayca nakit akışı sorunlarına yol açarak alıcıların ödeme yapmasını zorlaştırabilir veya yatırım kar marjlarını düşürebilir.

Ayrıca, banka kredisi almak, gelirlerini kanıtlayamayanlar veya zaten borç almış olup ek gayrimenkul satın almak isteyenler için bazen bir engel teşkil edebiliyor. Bu nedenle, TT AVIO'nun aylık 9 milyon VND katkı sağlama politikası, bu kişilere herhangi bir koşula bağlı kalmadan ek varlık sahibi olma konusunda büyük bir fırsat sunuyor.

Ortak girişimimiz, özel Japon arazi fonlarından uzun vadeli sermayeye sahip olup, müşterilerden önemli miktarda fon toplama ihtiyacını ortadan kaldırmaktadır. Bu nedenle, aylık 9 milyon VND katkı sağlama politikası, nakit akışı riskini sınırlandırmakta ve alıcılar için oldukça avantajlı olmaktadır.

Modern ve lüks tasarım stili, TT AVIO Projesi sakinleri için uygundur.

Ancak, gayrimenkul fiyatlarının sürekli yükseldiği bir ortamda, aylık 9 milyon VND'lik sabit taksit politikası müteahhit için dezavantajlı mıdır?

Önceliklerimiz, özellikle sınırlı başlangıç ​​birikimine sahip genç alıcılara ev sahibi olma fırsatı sunmaktır. Sürekli yükselen emlak fiyatları bağlamında, bu grup için ev sahibi olmak giderek zorlaşıyor. Bu nedenle, bu özel satış politikasını uygulamaya koyarak, gençlerin kendilerine yuva diyebilecekleri bir yer bulma yolculuklarında onları desteklemeye kararlıyız.

Daha yakından incelendiğinde, bu politikanın hem ev sahipleri hem de yatırımcılar için oldukça faydalı olduğu ortaya çıkıyor. Gençler henüz yeterince para biriktirememişken, yükselen ev fiyatları gayrimenkul piyasasında bir gerçeklik. Ancak bu politika sayesinde, alıcıların TT AVIO'da lüks bir daireye sahip olmak için sadece 500-600 milyon VND'lik bir başlangıç ​​sermayesi yatırmaları gerekiyor. İki yıl sonra, ev fiyatları dalgalansa ve artsa bile, aylık ödeme 9 milyon VND'de sabit kalıyor.

Bu, alıcıların ilk peşinatlarıyla sabit bir fiyat elde etmelerine yardımcı olarak, fiyat dalgalanmalarının nakit akışlarını ve ev sahibi olma yeteneklerini etkilemesiyle ilgili endişeleri ortadan kaldırır. Aylık olarak hesaplandığında, 9 milyon VND'lik taksitlerle müşteriler iki yıl içinde yalnızca 200 milyon VND'nin biraz üzerinde bir harcama yaparlar. Bu, çoğu alıcı için yönetilebilir bir miktar olarak kabul edilir.

Ev teslim edildiğinde, müşteriler kalan bakiyeyi ödemek için birikimlerini kullanabilir veya banka kredisi çekebilirler. Bu aşamada, alıcılar banka kredisi almakta kolaylık yaşarlar ve ev zaten tamamlanmış olduğu için risk önemli ölçüde azalır. Ayrıca, daire hemen kiraya verilebilir ve bu da alıcıların kredi faizini karşılamalarına yardımcı olacak ek gelir sağlar.

Yatırımcılar için, düşük başlangıç ​​sermayesi (%30) ve aylık 9 milyon VND ödemelerle, mülkü 1-2 yıl sonra yeniden satabilirler. O zamana kadar mülkün değeri artmış olacaktır. Düşük toplam yatırım, yüksek yatırım getirisi sağlar. Bu ödeme yöntemiyle, AVIO Center'daki 2 yatak odalı bir daire için aylık sadece %0,3-0,4 oranında ödeme yapılması gerekir ki bu da oldukça yönetilebilir bir miktardır.

Öte yandan, müteahhit açısından bakıldığında, dairenin değerinin yalnızca yaklaşık %40'ını teslim aldığımız görülüyor.

Alıcılar aylık 9 milyon VND'lik taksitten daha az veya daha fazla ödeme yapma esnekliğine sahip mi, efendim?

Alıcılardan talep edilen sabit aylık ödeme 9 milyon dong'dur. Ancak, müşterilerin ek fonları varsa, aylık ödemeyi 20 veya 30 milyon dong'a çıkarabilirler. Bu durumda, Japon ortak girişim, taksit süresi boyunca müşteri tarafından ödenen fazla tutar üzerinden yıllık %10 faiz hesaplayacaktır. Bu, alıcıların çok kolay taksit ödemeleri yapmalarını ve aynı zamanda banka mevduatlarından elde edilen aylık faiz oranından daha yüksek bir faiz kazanmalarını sağlar. Alıcıların hayallerindeki eve güvenle sahip olabilmeleri için en iyi esnek seçenekleri sunmaya devam ediyoruz.

Bu özel tercihli politikaya ek olarak, AVIO daireleri satın almak için bankalardan kredi almak zorunda kalan müşteriler, VietinBank,ACB , Vietcombank ve TPbank'tan, gayrimenkul değerinin %70'ine kadar olan tutarları kapsayan, 20-25 yıl vadeli ve yıllık %6 ila %6,7 arasında değişen tercihli faiz oranlarıyla kredi desteği alabilirler.

Japon konsorsiyumunun AVIO Merkezi'ne yönelik en içten bağlılığı nedir?

Bu, ortak girişimimizin ilk projesi. Bu nedenle, tüm tutkumuzu ve kaynaklarımızı bu projeye adıyoruz.

Bunlar uygun fiyatlı daireler olsa da (metrekare başına 32 milyon VND'den başlayan fiyatlarla, ünitelerin %50'sinden fazlasının fiyatı 2 milyar VND'nin altında), bunları üst düzey bir ürün yelpazesi olarak konumlandırıyoruz. Projenin her geliştirme aşaması, Ortak Girişim tarafından titizlikle seçilmiştir.

Daha önce de belirttiğim gibi, dünya çapında yüzlerce üst düzey gayrimenkul projesinde 50 yılı aşkın deneyime sahip Japon "dev" Cosmos Initia ile çalışmak hiç de kolay bir iş değil.   Arsa tahsisinden yasal konulara, tasarımdan inşaata kadar her konuda çok titiz olmalıyız. Dairelerin yerleşim planı, kullanılan malzemeler, yönlendirme ve balkonlar gibi en küçük detayları bile projenin genel değerini artırmak için özenle düzenlenir.

TT AVIO'yu son derece uygun fiyatlı, ancak lüks bir daire yapan dört faktör var.

Öncelikle, proje son derece avantajlı bir konumda yer almaktadır; Vincom Dĩ An'ın hemen yanında, Thủ Đức şehrine (Ho Chi Minh Şehri) bitişik, şehir merkezine sadece 20-25 dakika uzaklıkta ve mevcut önemli altyapı güzergahları aracılığıyla diğer bölgelere kolay erişim imkanı sunmaktadır. Bu faktör, sakinler için uygun ulaşımı sağlamanın yanı sıra, yeniden satış ve kiralama fırsatları için uzun vadeli değer artışı da sağlamaktadır.

İkinci olarak, teslimat standartları üst düzeydedir. Her TT AVIO dairesi, yerleşim planından kullanılan malzemelerin kalitesine kadar titizlikle tasarlanmıştır. Dairelerdeki tüm beyaz eşyalar, Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic gibi önde gelen ve saygın markalar tarafından sağlanmakta olup, Ortak Girişimin her zaman öncelik verdiği konforlu ve lüks yaşam standartlarını yansıtmaktadır.

Üçüncüsü, AVIO Center'daki olanaklar, modern ve lüks bir yaşam deneyimi sunmak üzere üst düzey standartlarda geliştirilmiştir ve Galaxy Havuz kompleksi; Funky Town çocuk oyun alanı; Amazone Park çok kuşaklı oyun alanı, Pickleball sahası, ortak çalışma alanı, ziyafet salonu, spor salonu, yoga ve kapalı spor ve eğlence odası gibi olanaklar sakinler için tamamen ücretsizdir. Amacımız sadece yaşanacak bir yer değil, bir yaşam deneyimi sunmaktır.

Dördüncüsü, geliştirme ve inşaattan operasyonel yönetime kadar proje, piyasadaki saygın markalar tarafından yürütülmektedir. Proje geliştiricisi, dünya çapında 2.000'den fazla proje geliştirmiş 50 yılı aşkın deneyime sahip Japon devi Cosmos Initia'dır. Operasyonel yönetim birimi, bu alanda 60 yılı aşkın deneyime sahip bir marka olan Anabuki Japan'dır. İnşaat yüklenicisi ise Vietnam'ın en saygın 3 yüklenicisinden biri olan Ricons'tur ve kalite ve zamanında tamamlanmayı garanti etmektedir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html