Alıcıları, satıcıları ve kredi kuruluşlarını birbirine bağlayan, işlemde yer alan üç tarafın da risklerini en aza indirmeye yardımcı olan vazgeçilmez bir bağlantıdır.

Noterlik - Hukuk ve finansın "kavşak noktası"

Noterlik, özellikle gayrimenkul kredileriyle ilgili finansal işlemlerde işlem, sözleşme ve belgelerin gerçekliğini ve yasallığını tasdik ve teyit etmekle görevli, devletin yetkisi altında faaliyet gösteren bağımsız bir kuruluştur. Borçlular için noterlik, yalnızca bir tasdik kuruluşu değil, aynı zamanda tüm işlemlerin yasallığını ve güvenliğini sağlayan sağlam bir "yasal temel"dir. Kredi belgelerinin, konut satın alma sözleşmelerinin veya bankalardaki gayrimenkul ipotek işlemlerinin noter tasdiki, borçluların haklarını korumak için zorunlu prosedürlerdir.

resim 1.png

Noterlik ayrıca, sözleşme imza aşamasından ipotek tescil aşamasına kadar tüm kredi işlem sürecinin yasal düzenlemelere uygun olarak yürütülmesini sağlar. Bu, hem banka hem de borçlu için şeffaflık, açıklık ve adalet sağlar. Noterlik desteğiyle borçlular, karmaşık finansal işlem süreci boyunca haklarının korunacağından emin olabilirler.

Noter ücretleri genellikle işlem değerine bağlı olarak değişir ve konut kredileriyle ilgili kredi işlem ücreti, ipotek kayıt ücreti vb. gibi başka maliyetler de vardır.

Noterlik ile çalışma süreci - Varlıkların yasallaştırılması için "Merdiven"

Ev alım satım işlemine girdiğinizde noterlik bürosuyla çalışma süreci zorunlu bir adım olmasının yanı sıra, sözleşmenin ve satış işleminin gerçekliğini/yasallığını teyit etmede, devir süreci boyunca şeffaflığı ve güvenliği sağlamada önemli bir etkendir.

fotoğraf 2.png

Bu süreç aşağıdaki temel adımları içerir:

- Eksiksiz belgeler hazırlayın: Alıcılar ve satıcılar, tapu belgeleri (kırmızı kitaplar), satış sözleşmeleri, şahsi belgeler ve diğer ilgili belgeler gibi gerekli tüm belgeleri hazırlamalıdır. Belgelerin eksiksiz ve doğru olması, yasal riskleri en aza indirmeye ve uzun işlem sürelerini önlemeye yardımcı olur.

- İletişime geçin ve randevu alın: Sürecin planlandığı gibi ilerlemesini sağlamak ve beklemeleri önlemek için, tarafların işlemle ilgili bölgedeki yetkili noterlik bürosuyla proaktif olarak iletişime geçmeleri gerekir. Bu, yalnızca zamanın optimize edilmesine yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda tarafların işlemin ilerleyişini daha iyi kontrol etmelerine de yardımcı olur.

- Sözleşme noter onayı: Noter onayı oturumunda noter, yasal belgeleri dikkatlice inceleyerek işlemlerin kanun hükümlerine tam olarak uygun olduğundan emin olacaktır. Yasallığı teyit ettikten sonra noter, sözleşmeyi tasdik edecektir. Bu, sözleşmedeki tüm hükümlerin yasal olarak geçerli olmasını ve ilgili tarafların haklarının korunmasını sağlar.

- Noter ücretlerinin ödenmesi: Noter onayının başarılı bir şekilde tamamlanmasının ardından taraflar, sözleşme noter onay ücreti, hizmet bedeli ve mülkiyet ve ipotek tesciline ilişkin masraflar gibi ücretleri ödeme yükümlülüklerini yerine getirmelidir.

Bankaların avantajlı kredi paketleri ile kredi yolculuğu daha rahat

Ev satın alma işlemi yasal olarak güvence altına alındığında, hayalinizdeki eve sahip olmak için uygun bir finansal çözüm bulmak her zamankinden daha gerekli hale geliyor. Bir araştırmaya göre, piyasada şu anda farklı politikalara sahip birçok avantajlı konut kredisi paketi mevcut. Bunlardan en dikkat çekeni, rekabetçi faiz oranlarının yanı sıra önemli maliyet teşvikleri sayesinde de "değerli" bir seçenek olan KasikornBank (KBank) Ho Chi Minh City Şubesi'nin kredi paketi.

KBank'ın kredi paketinin en dikkat çeken kısmı, borçluların ilk maliyetlerin üstesinden gelmelerine yardımcı olmak için bir "kaldıraç" görevi görecek önemli bir miktar olan 20 milyon VND'ye kadar başvuru işleme ücretlerinin iade edilmesi.

fotoğraf 3.jpg

Borçlular, yasal ücret baskısıyla uğraşmak yerine, bu ücretsiz tutarı evin diğer önemli unsurlarına (iç dekorasyon, yaşam alanını iyileştirme veya gerekli tadilatlar gibi) yatırım yapmak için kullanabilirler. İade edilecek ücretler arasında ekspertiz ücreti, ipotek sözleşmesi noter tasdik ücreti, ipotek tescil ücreti ve yasal ücret yer alır. KBank ayrıca, kredi süresi boyunca yangın sigorta ücretinden de feragat eder ve tüm bunlar müşterilerin finansal yükünü en aza indirmek için desteklenir.

KBank ayrıca, ilk 3 yıl için sabit, yıllık sadece %6,25 faiz oranı teşviki sunuyor. Bu faiz oranı, günümüz piyasasındaki en rekabetçi faiz oranı olarak kabul ediliyor. Uzun vadede istikrarlı bir faiz oranı sunan müşteriler, faiz oranı dalgalanmaları konusunda endişelenmeden uzun vadeli finansal planlar yapabilirler. Bu, inisiyatif ve esneklik sağlarken, borçlulara hayallerindeki eve her zamankinden daha kolay sahip olma fırsatını yakalamalarına yardımcı olur.

KBank'ın konut kredisi teşvik programının ayrıntıları: https://kbankwbg.co/3WFZx8u

KBank konut kredisi bilgileri için şu adrese kaydolun: https://kbankwbg.co/46YuMAh

Phuong Dung