Gayrimenkul işi yapan ancak şirket kurmayanlara 160 milyon VND para cezası önerildi

Özellikle küçük ölçekli işletmelerin belirlenmesinde kriterlerin henüz resmi olarak açıklanmamış olması nedeniyle gayrimenkul işletmelerinin kurulmasına ilişkin konular daha fazla ilgi görüyor.

İnşaat Bakanlığı, inşaat ihlallerine ilişkin idari yaptırımları düzenleyen Kanun Tasarısı hakkında görüş istiyor.

Buna göre, tasarının 60. maddesinde, öngörülen şekilde işletme kurmadan gayrimenkul hizmetleri faaliyetinde bulunanlara 120 ila 160 milyon VND arasında para cezası öngörülüyor. Bu ihlal için öngörülen azami para cezası ise şu anda 120 milyon VND.

Cezalardaki artış, emlak piyasasını arındırmaya ve daha sağlıklı hale getirmeye yönelik bir çabadır. Fotoğraf: Dung Minh

Ayrıca, gayrimenkul alım satım katlarının faaliyette bulunma ehliyeti olmayan aracılarla sözleşme imzalaması, gayrimenkul hizmet işletmelerinin aracılık belgesi sahibi olmayan kişilerle sözleşme yapması, alım satım katlarını listelemesi ve yanlış bilgi vermesi, ruhsatsız olarak faaliyet göstermesi gibi durumlarda da yukarıdaki ceza düzeyi uygulanır.

Bakanlık, yukarıdaki düzenlemelerin yanı sıra gayrimenkul inşaat faaliyetlerinde bulunan yatırımcı, yüklenici, kuruluş ve kişilere karşı çok sayıda yaptırım uygulanmasını da önerdi... Okuyucular, taslağın tamamına bu bağlantıdan ulaşabilir, yorumlarını [email protected] e-posta adresi üzerinden iletebilir veya 12 Eylül 2024 tarihine kadar belgeleri Yapı Denetim Kurumu'na gönderebilirler.

Özellikle küçük ölçekli birimlerin belirlenmesine ilişkin kriterlerin henüz resmi olarak açıklanmamış olması nedeniyle, gayrimenkul hizmet işletmelerinin kurulmasına ilişkin konular daha fazla ilgi görüyor.

İnşaat Bakanlığı, 2024 tarihli Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan taslak kararnamede, toplam cirosu 300 milyar VND'yi aşmayan ve yılda en fazla 10 satış ve devir yapan küçük ölçekli gayrimenkul işletmelerinin belirlenmesine yönelik kriterler öneriyor.

Gayrimenkul hukuku uzmanı Nguyen Van Dinh'e göre, mevcut taslak versiyon bilimsel ve uygulanabilir. Ancak, bu planın ikna ediciliğini artırmak için İnşaat Bakanlığı'nın, 300 milyar VND ve yılda 10 işlem rakamını nicel olarak belirlemek için argümanlar, bilimsel dayanaklar ve pratik dayanaklar sunması gerekiyor.

"Tatmin edici bir şekilde yanıtlanması gereken önemli bir konu da Kararname hükümlerinin uygulanmasını sağlayacak mekanizmadır. Özellikle, küçük ölçekli sınırı aşan gayrimenkul ticareti yapan bireyleri nasıl kontrol edebilir ve 'ihbar edebiliriz'? Uygulanabilir yaptırımlar nelerdir? Ve bir birey kasıtlı olarak küçük ölçekli sınırı aşan gayrimenkul alıp satarsa, sınırı aşan işlemler geçersiz olur mu?" diye yorumladı Bay Dinh.

Yukarıdaki konu, Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha'nın yakın zamanda yaptığı bir toplantıda dile getirildi. Buna göre, delegeler, sözleşme bedeli, yıllık satış ve gayrimenkul devir sayısı kriterlerine göre ticari olmayan ve küçük ölçekli gayrimenkul işi yapan kişilere ilişkin düzenlemeler üzerinde anlaşmaya vardı.

Yukarıdaki düzenlemeye ilişkin henüz özel bir bilgi açıklanmamıştır. Yatırım Gazetesi, ilgili haberleri en kısa sürede sürekli olarak güncelleyecektir.

Genel olarak gayrimenkul hizmet işletmelerinin kurulmasına ilişkin olarak, yeni Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda şirket açılışını kolaylaştıracak birçok mekanizma yer alıyor.

Örneğin, 2014 tarihli Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu'nda, bir kuruluşun aracılık ofisi kurmak istemesi halinde, biriminde meslek ruhsatı sahibi en az iki kişinin bulunması gerektiği belirtilmektedir. Ancak, 2023 tarihli Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu'nun 61. maddesinde, işyeri açabilmek için, kat mülkiyeti sahibi en az bir kişinin bulunması yeterli sayılmaktadır.

[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html