İşletmeler, arazi fonu oluşturma ve arazi kullanım ücretlerinin artan maliyetinden endişe duyuyor

Ho Chi Minh Şehri'nin yeni düzenlenen arazi fiyat listesi henüz projeleri hemen etkilemedi, ancak önümüzdeki dönemde piyasayı etkileyecektir, çünkü işletmeler için arazi fonu oluşturma maliyetini, arazi kullanım ücreti ödeme maliyetini vb. artıracaktır.

Ho Chi Minh Şehri: İşletmeler, arazi fonu oluşturma ve arazi kullanım ücretlerinin artan maliyetinden endişe duyuyor

Ho Chi Minh Şehri'nin yeni düzenlenen arazi fiyat listesi henüz projeleri hemen etkilemedi, ancak önümüzdeki dönemde piyasayı etkileyecektir, çünkü işletmeler için arazi fonu oluşturma maliyetini, arazi kullanım ücreti ödeme maliyetini vb. artıracaktır.

Dönüşüm kayıtları keskin bir şekilde arttı

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 79/2024/QD-UBND sayılı Kararı uyarınca, Ho Chi Minh Şehri 31 Ekim 2024 tarihinden itibaren yeni arazi fiyat listesini resmen uygulamaya koydu.

Daha önce Ho Chi Minh Kenti'nin eski arazi fiyat listesine göre 4 - 38 kat (K katsayısı hariç) artışlı bir arazi fiyat listesi açıkladığını bilen çok sayıda kişi, yeni arazi fiyat listesi uygulanmadan önce arazi kullanım amacını değiştirmek ve "kırmızı kitap" yaptırmak isteyen tapu dairesi şubelerine giderek ilgili işlemlerini yaptırıyordu.

Ekim ayı sonunda, Dau Tu Gazetesi muhabirleri Go Vap Bölge Tapu Sicil Dairesi Şubesi'nde hazır bulunurken, bir emlak danışmanlık şirketinin çalışanı olan Bay Tran Van Trung, 6 belgeyi teslim etmek için bekliyordu. Bay Trung, Ekim ayında (yeni arazi fiyat listesi uygulanmadan önce) Go Vap, 12. Bölge ve Hoc Mon'daki müşterilere 15 belgeyi tamamlayıp teslim ettiğini belirtti. Bu belgeler çoğunlukla kullanım amacının değiştirilmesi, kırmızı kitap düzenlenmesi ve arazi devriyle ilgiliydi.

Uzmanlara göre, bu yeni arsa fiyat listesi, konut kullanım hakkının tanınması için başvuruda bulunması, arazi kullanım amacını değiştirmesi veya konut arsalarını ayırması gereken bireyler üzerinde güçlü bir etki yaratacak...

DKRA Group Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang şunları söyledi: "Yeni arazi fiyat listesi kısa vadede hem olumlu hem de olumsuz, karışık bir psikolojik etkiye sahip olacak. Başka bir araziyi konut arazisine dönüştürmek isteyenler, özellikle çevre ilçelerde çok daha yüksek vergiler (en az 10 kat) ödemek zorunda kalacaklar. Çünkü tarım arazileri çoğunlukla bu bölgede yoğunlaşıyor ve ödenecek vergi miktarı, daha önce satın alınan tarım arazilerinin fiyatından bile yüksek."

İşletmeler de daha fazla endişeli.

Yatırım Gazetesi muhabirlerine konuşan gayrimenkul sektörünün büyük bölümü, yeni arsa fiyat listesinin kısa vadede gayrimenkul projelerine doğrudan bir etkisi olmayacağını ancak önümüzdeki dönemde arsa fonu oluşturma ve arsa kullanım bedeli ödeme maliyetlerini dolaylı olarak artıracağını söyledi.

Tran Anh Group Genel Müdür Yardımcısı Sayın Ha Van Thien, yatırımcıların ve işletmelerin en çok endişe duyduğu konunun, yetkililerin arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesinde vergi borcuna izin verip vermeyeceği olduğunu belirtti. Daha önce, dönüştürme sırasında vergi borcuna izin verilmiyordu, ancak artık arazi üzerindeki mali yükümlülükleri yerine getirmek için herhangi bir koşul bulunmayan durumlarda, Arazi Kanunu, arazi kullanıcılarının arazi kullanım ücretlerini borç olarak kaydetmelerine ve yalnızca arazi kullanım haklarını devredip gelir elde ettiklerinde ödeme yapmalarına olanak tanıyor.

Thien, "Fiyatlara gelince, yakın gelecekte gayrimenkul fiyatları kesinlikle artacaktır. Çünkü piyasa mekanizmasına göre, girdi maliyetleri arttığında, çıktı fiyatlarının düşmesi veya aynı kalması için bir sebep yoktur," diye vurguladı.

Aynı görüşü paylaşan OneHousing İş Geliştirme Direktörü Bay Tran Quang Trung, Ho Chi Minh şehrinde birçok insanın hala daire fiyatlarının düşmesini beklediğini, ancak bunun mümkün olmadığını söyledi. Bunun nedeni, proje geliştirme işletmelerinin yeni fiyat listesine göre arazi vergisi maliyetleri, inşaat maliyetleri, ürün tasarım yatırım maliyetleri gibi tüm girdi faktörlerinin çok yüksek oranda artmış olması.

Bay Trung'a göre, giderek azalan arazi kaynakları bağlamında, özellikle şehir merkezinde güzel bir lokasyona sahip olmak için işletmeler büyük miktarda para harcamak zorunda kalıyor. Arsa fiyatları yüksek olduğunda, yatırımcılar popüler bir ürün ürettiklerinde kesinlikle para kaybedecekler. Güzel lokasyonlarda, proje geliştiricileri de o lokasyona yakışır ürünler inşa etmek zorunda kalacak, bu yüzden ucuz fiyatlar olmayacak.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau, piyasa açısından bakıldığında, düzeltilmiş arsa fiyat listesinin emlak piyasası üzerinde henüz anında bir etki yaratmadığını, çünkü projelerin çoğunlukla fazlalık yöntemi kullanılarak fiyatlandırıldığını söyledi. Ancak yeni arsa fiyatı, emlak şirketlerinin projeleri hayata geçirmek için arazi kullanım hakkı devirleri aldığı ve insanların arazileri eskisinden daha yüksek fiyatlara satmak istediği "2. aşamada" piyasayı etkileyecek ve bu da konut fiyatlarının artması yönünde baskı yaratacak.

Dolayısıyla devletin, yeni arazi fiyat listesinden yararlanarak "fiyatları şişirme", piyasayı bozma ve yasa dışı vurgun yapma gibi amaçlarla kullanılmasının önüne geçmek için, spekülatörlerin, arsa simsarlarının vb. faaliyetlerini etkin bir şekilde kontrol altına alacak tedbirlere ihtiyacı vardır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html