İşletmeler, arazi edinimi ve arazi kullanım ücretlerindeki artıştan endişe duyuyor.

Ho Chi Minh şehrinin yeni düzenlenmiş arazi fiyat listesi projeleri hemen etkilemedi, ancak arazi edinme maliyetlerini ve işletmeler için arazi kullanım ücretlerini artıracağı için gelecekte piyasayı etkileyecektir.

Ho Chi Minh Şehri: İşletmeler, arazi edinimi ve arazi kullanım ücretlerindeki artıştan endişe duyuyor.

Ho Chi Minh şehrinin yeni düzenlenmiş arazi fiyat listesi projeleri hemen etkilemedi, ancak arazi edinme maliyetlerini ve işletmeler için arazi kullanım ücretlerini artıracağı için gelecekte piyasayı etkileyecektir.

Dönüştürme uygulamaları hızla arttı.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 79/2024/QD-UBND sayılı kararı uyarınca, Ho Chi Minh Şehri yeni arazi fiyat listesini 31 Ekim 2024 tarihinden itibaren resmen uygulamaya koymuştur.

Daha önce, Ho Chi Minh şehrinin eski arazi fiyat listesine kıyasla (K faktörü uygulanmadan önce) 4 ila 38 kat arasında artış gösteren arazi fiyat listelerini açıkladığını öğrenen birçok kişi, arazi kullanım amacını değiştirmek veya arazi mülkiyet belgesi ("kırmızı kitap") almak için yeni arazi fiyat listesi uygulanmadan önce gerekli işlemleri tamamlamak üzere tapu sicil müdürlüğü şubelerine gitmişti.

Ekim ayının sonlarında, Yatırım Gazetesi'nden bir muhabir Go Vap Bölgesi Tapu Sicil Müdürlüğü şubesini ziyaret ettiğinde, bir emlak danışmanlık şirketinde çalışan Bay Tran Van Trung, altı adet belge seti teslim etmek için bekliyordu. Bay Trung, Ekim ayında (yeni arazi fiyat listesi yürürlüğe girmeden önce) Go Vap, 12. Bölge ve Hoc Mon'daki müşterileri için 15 adet belge seti tamamlayıp teslim ettiğini belirtti. Bu belgeler ağırlıklı olarak arazi kullanım amacının değiştirilmesi, arazi mülkiyet belgesi düzenlenmesi ve arazi mülkiyetinin devredilmesiyle ilgiliydi.

Uzmanlara göre, bu yeni arazi fiyat listesi, arazi kullanım haklarının tanınması, arazi kullanım amacının değiştirilmesi veya konut arazisinin parsellenmesi için başvuruda bulunması gereken bireyler üzerinde önemli bir etkiye sahip olacak...

DKRA Grubu Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang şunları söyledi: “Yeni arazi fiyat listesi, kısa vadede insanların psikolojisi üzerinde hem olumlu hem de olumsuz etkilerle karışık bir etki yaratacaktır. Özellikle banliyö bölgelerinde, tarım arazilerinin ağırlıklı olarak bu alanlarda yoğunlaşması nedeniyle, diğer arazi türlerini konut arazisine dönüştürmek zorunda kalan kişiler çok daha yüksek vergiler (en az 10 kat daha yüksek) ödemek zorunda kalacaklardır. Hatta ödenecek vergi miktarı, daha önce satın aldıkları tarım arazisinin fiyatından bile daha yüksek olabilir.”

İşletmelerin de daha fazla endişesi var.

Investment Newspaper muhabirleriyle yapılan görüşmelerde, gayrimenkul şirketlerinin çoğu, yeni arsa fiyat listesinin kısa vadede gayrimenkul projelerini doğrudan etkilemeyeceğini, ancak gelecekte dolaylı olarak arsa edinme maliyetini ve arazi kullanım ücretlerini artıracağını belirtti.

Tran Anh Grubu Genel Müdür Yardımcısı Sayın Ha Van Thien, yatırımcılar ve işletmeler için en büyük endişelerden birinin, arazi kullanım amaçlarının değiştirilmesi sırasında yetkililerin vergi ertelemesine izin verip vermeyeceği olduğunu belirtti. Daha önce, kullanım amacı değişikliği sırasında vergi ertelemesine izin verilmiyordu, ancak şimdi, arazi kullanıcılarının araziyle ilgili mali yükümlülüklerini yerine getiremedikleri durumlarda, Arazi Kanunu arazi kullanım ücretlerinin ödemesini ertelemelerine izin veriyor. Ödeme, yalnızca arazi kullanım hakları devredildiğinde ve gelir elde edildiğinde gereklidir.

"Fiyatlara gelince, gayrimenkul fiyatlarının yakın gelecekte artacağı kesin. Çünkü piyasa mekanizmalarına göre, girdi maliyetleri arttığında, çıktı fiyatlarının düşmesi veya değişmeden kalması için hiçbir neden yoktur," diye vurguladı Bay Thien.

Aynı görüşü paylaşan OneHousing İş Geliştirme Direktörü Bay Tran Quang Trung, Ho Chi Minh Şehrindeki birçok kişinin hala daire fiyatlarının düşmesini beklediğine inanıyor, ancak bunun mümkün olmadığını belirtiyor. Bunun nedeni, yeni fiyat listesine göre arazi vergisi maliyetleri, inşaat maliyetleri, ürün tasarım yatırım maliyetleri vb. gibi proje geliştiricileri için tüm girdi faktörlerinin önemli ölçüde artmış olmasıdır.

Bay Trung'a göre, giderek azalan arazi arzı bağlamında, özellikle şehir merkezinde birinci sınıf bir konum elde etmek, işletmelerin çok büyük miktarda para harcamasını gerektiriyor. Arazi fiyatları yüksek olduğunda, eğer geliştirici düşük fiyatlı bir ürün yaratırsa, kesinlikle zarar edecektir. Birinci sınıf konumlar için, proje geliştiricisinin konumun kalitesine uygun ürünler inşa etmesi de gerekecektir, bu nedenle ucuz fiyatlar söz konusu olmayacaktır.

Piyasa perspektifinden bakıldığında, Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau, arazi değerlemesinin esas olarak fazlalık yöntemine dayalı olması nedeniyle, güncellenen arazi fiyat listesinin gayrimenkul piyasasını hemen etkilemediğine inanıyor. Bununla birlikte, gayrimenkul şirketlerinin projeleri uygulamak için arazi kullanım haklarını edindiği "2. aşamada" yeni arazi fiyatları piyasayı etkileyecek ve bu noktada insanlar araziyi eskisinden daha yüksek fiyatlarla satma isteği duyacak, bu da konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskıya yol açacaktır.

Bu nedenle, devletin arazi spekülatörlerinin ve aracıların faaliyetlerini kontrol altına almak, yeni arazi fiyat listesini kullanarak fiyatları şişirmelerini ve piyasayı bozarak yasadışı kazanç elde etmelerini engellemek için etkili önlemler alması gerekmektedir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html