120.000 milyar VND'lik kredi paketinden kredi almaya hak kazanan konuların genişletilmesi önerisi

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) , Başbakan ve Devlet Bankası'na, emlak piyasasının sekiz temel sorununu sıralayan ve aynı zamanda bir dizi kredi çözümü öneren bir belge gönderdi.

Özellikle yatırım politikalarının onaylanma sürecinde yaşanan en büyük sorun, aynı zamanda yatırımcıların "arazi kullanım hakkı"na sahip olduğu tüm sosyal konut projeleri ve ticari konut projelerine yatırımcı onayının verilmesidir.

İkinci sorun, ticari konut projesi yatırımcılarının "konut arazisi kullanma hakkına sahip olmasını" gerektiren konut arazileri veya konut arazileri ve diğer araziler üzerindeki düzenlemedir. Bu düzenleme, yatırımcıların arazi fonu oluşturmak için para harcamalarına rağmen bunları uygulayamamaları nedeniyle yüzlerce ticari konut projesi için büyük zorluklara yol açmaktadır.

Ho Chi Minh City ve tüm ülkedeki emlak piyasası güçlü bir toparlanma için engellerin kaldırılmasını bekliyor.

Üçüncüsü, “1/2000 ölçekli imar planının düzenlenmesi”, işletmelerin yatırım projesinin 1/500 ölçekli detaylı planını hazırlamalarına olanak sağlayacak bir temel oluşturmak üzere yetkili devlet kuruluşunun sorumluluğundadır.

Dördüncü sorun ise, gayrimenkul projeleri, ticari konutlar vb. için arazi kullanım bedelleri, arazi kiralama bedellerinin hesaplanması için özel arazi değerleme prosedürü, arazi değerlemesi ve arazi fiyatı kararıdır.

Beşincisi, yetkili devlet kurumları, "Ticari konut projelerinin arasına serpiştirilmiş devlet yönetimindeki arazi alanı (kamu arazisi)" ile ilgili düzenlemeleri çıkarmakta yavaş davranmış, bu nedenle 6 yıldan fazla bir süredir birçok ticari konut projesi, arazi kullanım bedeli ve arazi kirasının hesaplanması için "yatırım politikası onayı" prosedürü veya "özel arazi değerlemesi, arazi fiyat takdiri, arazi fiyat kararı" prosedürüne takılıp kalmıştır.

2014 tarihli Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu’nun 49. maddesinin 2. fıkrasında yer alan altıncı sorun, yatırımcıların ticari konut projelerine ilişkin projelerin devrinin kısıtlanmasıdır.

Sosyal konut politikasına ilişkin olarak, sosyal konut geliştirme için arsa fonu oluşturmada da sorunlar bulunmaktadır; ticari konut projesi yatırımcılarının sosyal konut inşaatı için arsa fonu ayırması gerektiğine ilişkin düzenleme hala yetersizdir, gerçeğe yakın değildir veya yatırım politikalarının onaylanma prosedürlerinde veya "1/500 detaylı planlamanın onaylanması" prosedürlerinde takılıp kalmıştır veya tazminat ve saha temizleme maliyetleri tam olarak hesaplanmamıştır.

Son olarak, sosyal konut projelerine yatırım yapanlar ile sosyal konut alıcıları ve kiracıları için öncelikli mekanizmalara erişim...

HoREA, Hükümet ve yerel bakanlıklara yukarıda belirtilen engelleri derhal çözmelerini önermenin yanı sıra, Devlet Bankası'nın ticari bankalardan, sosyal konutlar, işçi konutları ve eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası için imtiyazlı krediler sağlayan 120.000 milyar VND tutarındaki kredi programının uygulanmasını hızlandırmalarını talep etmesini tavsiye etmektedir. Aynı zamanda, 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinden yararlanabilecek kişilerin kapsamının genişletilmesi, satış fiyatı birim başına 3 milyar VND'yi aşmayan ticari konut projelerinin yatırımcıları ve ev alıcıları dahil edilmesi ve ilk kez ev sahibi olacaklara öncelik verilmesi düşünülmelidir.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm