120.000 milyar VND'lik kredi paketinden kredi almaya hak kazanan konuların genişletilmesi önerisi

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), Başbakan ve Devlet Bankası'na, emlak piyasasının sekiz temel sorununu sıralayan ve aynı zamanda bir dizi kredi çözümü öneren bir belge gönderdi.

Özellikle yatırım politikalarının onaylanma sürecinde yaşanan en büyük sorun, aynı zamanda yatırımcıların "arazi kullanım hakkı"na sahip olduğu tüm sosyal konut projeleri ve ticari konut projelerine yatırımcı onayının verilmesidir.

İkinci sorun, ticari konut projesi yatırımcılarının "konut arazisi kullanma hakkına sahip olmasını" gerektiren konut arazileri veya konut arazileri ve diğer araziler üzerindeki düzenlemedir. Bu düzenleme, yatırımcıların arazi fonu oluşturmak için para harcamalarına rağmen bunları uygulayamamaları nedeniyle yüzlerce ticari konut projesi için büyük zorluklara yol açmaktadır.

Ho Chi Minh City ve tüm ülkedeki emlak piyasası güçlü bir toparlanma için engellerin kaldırılmasını bekliyor.

Üçüncüsü, “1/2000 ölçekli imar planının düzenlenmesi”, işletmelerin yatırım projesinin ayrıntılı 1/500 ölçekli planını hazırlamalarına olanak sağlayacak bir temel oluşturmak üzere yetkili devlet kuruluşunun sorumluluğundadır.

Dördüncü sorun ise, gayrimenkul projeleri, ticari konutlar vb. için arazi kullanım bedelleri, arazi kiralama bedellerinin hesaplanması için özel arazi değerleme prosedürleri, arazi değerlemesi ve arazi fiyatı kararıdır.

Beşincisi, yetkili devlet kurumları, "Ticari konut projelerinin arasına serpiştirilmiş devlet yönetimindeki arazi alanı (kamu arazisi)" ile ilgili düzenlemeleri çıkarmakta yavaş davranmış, bu nedenle 6 yıldan fazla bir süredir birçok ticari konut projesi, arazi kullanım bedeli ve arazi kirasının hesaplanması için "yatırım politikası onayı" prosedürü veya "özel arazi değerlemesi, arazi fiyat takdiri, arazi fiyat kararı" prosedürüne takılıp kalmıştır.

2014 tarihli Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu’nun 49. maddesinin 2. fıkrasında yer alan altıncı sorun, yatırımcıların ticari konut projelerine ilişkin projelerin devrinin kısıtlanmasıdır.

Sosyal konut politikasına gelince, sosyal konut geliştirme için arazi fonu oluşturmada da sorunlar var; ticari konut projelerinin yatırımcılarının sosyal konut inşaatı için arazi fonu ayırmasını gerektiren düzenlemeler hala yetersiz, gerçeğe yakın değil veya yatırım politikası onay prosedürlerinde sorunlar var veya "1/500 detaylı planlama onayı" prosedürlerinde sorunlar var veya tazminat ve saha temizleme maliyetleri tam olarak hesaplanmamış.

Son olarak, sosyal konut projelerine yatırım yapanlar ile sosyal konut satın alan ve kiralayanlar için teşvik mekanizmalarına erişim...

HoREA, Hükümete , yerel bakanlıklara ve şubelere yukarıda belirtilen engelleri derhal çözmeleri yönünde öneride bulunmanın yanı sıra, Devlet Bankası'nın ticari bankalardan sosyal konut, işçi konutu ve eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası için imtiyazlı krediler sağlayan 120.000 milyar VND tutarındaki kredi programının uygulanmasını hızlandırmalarını talep etmesini tavsiye etti. Aynı zamanda, 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinden kredi almaya hak kazananların kapsamının genişletilmesi, satış fiyatı birim başına 3 milyar VND'yi aşmayan ticari konut projelerinin yatırımcıları ve ev alıcıları dahil edilmesi ve ilk ev alıcılarına öncelik verilmesi düşünülmelidir.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm