Emlak piyasasındaki zorlukları hafifletmek için 06 sayılı Genelge'nin iptali önerisi

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği (VARS), 06/2023/TT-NHNN sayılı Genelge'nin iptal edilmesinin ve 33/NQ-CP sayılı Karar'ın ruhuna daha yakın içerikli bir kararname çıkarılmasının gerekli olduğuna inanmaktadır.

VARS'a göre, şu anda gayrimenkul piyasasının iki temel ve içsel zorluğu "yasal" ve "sermaye"dir. Hükümet bunları ortadan kaldırmak ve çözmek için birçok çözüm sunmuş olsa da, şimdiye kadar bu iki zorluğa kesin bir çözüm bulunamamıştır.

Aslında, uygulanması zor, yasal sorunlar nedeniyle rafa kaldırılan ve inceleme için durdurulması gereken binlerce proje var. Ayrıca, müşterilerden kredi ve yatırım sermayesi erişimini kesen birçok proje de mevcut. Özellikle arazi izin aşamasında, arsa kullanım bedeli onayı bekleyen, inşaat halinde olan ve durgunluğa yol açan projeler. Hem müşterilerin hem de yatırımcıların nakit akışına erişimde zorluk çekmesi, piyasadaki likiditenin tıkanmasına, tüm işlemlerin dondurulmasına, tüm yatırım, üretim ve iş faaliyetlerinin durmasına neden oluyor.

VARS, gayrimenkul sektöründeki zorlukları hafifletmek amacıyla Devlet Bankası'nın 06 sayılı Genelgesi'nin iptal edilmesini öneriyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Bu bağlamda VARS, 06/2023/TT-NHNN sayılı Genelgenin 33/NQ-CP sayılı Kararın ruhunu sağlamayacağına inanmaktadır.

Buna göre, 33/NQ-CP sayılı Karar, kredi kaynaklarındaki zorlukları ortadan kaldırmayı, gayrimenkul piyasası için sermaye akışlarının önündeki engelleri kaldırmayı, işletmeler, konut alıcıları ve yatırımcılar için avantajlı faiz oranlarıyla kredi kaynaklarına erişim koşulları yaratarak Vietnam gayrimenkul piyasasının likiditesini artırmaya katkıda bulunmayı hedeflemektedir. Bu sayede, uygulanabilir ve etkili projeler hayata geçirilebilecek ve piyasaya arzın iyileştirilmesine katkıda bulunulacaktır.

Ancak 06/2023/TT-NHNN sayılı Genelge, 33/NQ-CP sayılı Kararın ruhuna uymamaktadır. Özellikle, hangi konuların desteklendiği ve kredi zorluklarının çözüldüğü açıkça belirtilmemiştir. Bu arada, genel olarak hangi konuların borçlanamayacağı belirtilmiştir. Bu durum, ticari bankaların, kredi verme konusunda yeterli niyetleri yoksa, gayrimenkul müşterisinin başvurusunu "doğru" bir şekilde reddetmelerini kolaylaştırmaktadır.

VARS analizi: 06/2023/TT-NHNN Genelgesi'nin uygulanması halinde aşağıdaki eksikliklerden bazılarının ortaya çıkacağı görülmektedir:

Öncelikle, hukuki sorunlar yaşayan veya sermayesi yetersiz olan projeler devam etmeye uygun değildir. Kredi verilmezse, işletme "dondurulmuş" sayılır ve işleri yoluna koyma şansı kalmaz.

İkincisi, birleşme ve devralmalar (M&A) şu anda işletmeleri ve piyasayı aktif olarak destekleyen ve onlara çıkış yolu açan bir kanal olarak kabul ediliyor. Yatırımcılar zorluklarla karşılaştıklarında ve "bir varlık yığınında boğulma" riskiyle karşı karşıya kaldıklarında, kalan varlıklarını kurtarmak için varlıklarının bir kısmını satabilirler. Bu sayede projeler yeniden canlanma fırsatı yakalar ve piyasadaki arz da artar. Ancak, 06/2023/TT-NHNN sayılı Genelge bu faaliyeti daha da zorlaştırma riski taşıyor.

Üçüncüsü, 06/2023/TT-NHNN sayılı Genelge'de belirtilen düzenleme ve prosedürlerde hâlâ birçok belirsiz nokta bulunmakta olup, bu durum piyasada daha fazla karışıklığa yol açabilecektir. Bu durum, piyasanın durgunluk dönemini uzatacak ve piyasanın "toparlanma" sürecini etkileyecektir.

Yukarıdaki analizden yola çıkarak VARS, şu anda 06/2023/TT-NHNN sayılı Genelgenin geri çekilmesi ve 33/NQ-CP sayılı Kararın ruhuna uygun ve onu yakından takip eden içerikte bir kararnamenin araştırılması ve yayınlanması gerektiği yönünde en iyi görüşe sahiptir.

Bu Kararname şu yönde olmalıdır: Krediye uygun olan konular, hukuki uyuşmazlıklar/sermaye sıkıntısı nedeniyle zorluk çekenler, arazi temizliğini durdurmak zorunda kalanlar/arazi kullanım bedeli ödeyenler/zorlu işletmeleri geri satın alanlar açıklığa kavuşturulmalıdır.

Özel dersler için kredi seçenekleri.

Kredi sonrası verimliliğin sağlanması için izleme mekanizması.

Kredi verme prosedürlerinin detaylı ve açık olması gerekir.

Sadece kanunun yasakladığı şeyleri esas alın.

Yasanın uygun olmadığı, gözden geçirilip düzeltildiği bir şeyi yasaklamamalıyız.

Bankacılık sisteminin somut ve net sonuçlara ulaşmasını desteklemek için bankanın gayrimenkule yönelik tutumunun daha kararlı, proaktif ve esnek olması gerekiyor.

Devlet Bankası Valisi'nin 30 Aralık 2016 tarihli ve 39/2016/TT-NHNN sayılı Genelgesi'nin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan 06/2023/TT-NHNN sayılı Genelgesi'nin resmen yürürlüğe girmesine yalnızca yaklaşık 2 hafta kaldı. Bu durum, piyasanın hala birçok zorlukla karşı karşıya olması nedeniyle, Vietnam emlak sektörü için birçok yeni endişeye yol açıyor.

Bu durum karşısında Başbakan Pham Minh Chinh , yakın zamanda ilgili kurumlardan 06 No'lu Genelge'yi inceleyip, işletmelerin kredi erişimini artırmak için düzeltmelerini talep etti.

Başbakan , 16 Ağustos 2023 tarihli 746/TTg-KTTH sayılı acil sevkıyatı imzalayarak, Başbakan Yardımcısı Le Minh Khai'yi, işletmelerin krediye erişimini iyileştirmek amacıyla 06/2023/TT-NHNN sayılı Genelgeyi incelemek ve değiştirmek üzere Devlet Bankası ve ilgili kurumlarla acil bir toplantıya başkanlık etmekle görevlendirdi.

Başbakan, işletmelerin krediye erişimini iyileştirmeye yönelik çözümleri kararlılıkla, hızla ve etkili bir şekilde uygulamaya devam etmek için açık fikirli olunmasını, işletmelerin ve halkın görüşlerinin dinlenmesini, çıkarılan politikaların doğru, kesin, gelişmeyi engellemeyen ve yerinde olmasını sağlamayı ve sorunlara hızla müdahale edilmesini istedi.

Başbakan Yardımcısı Le Minh Khai, Vietnam Devlet Bankası Valisi, Vietnam Devlet Bankası yetkilileri, Adalet Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve Hükümet Ofisi ile acilen bir toplantıya başkanlık etmek üzere görevlendirildi. Toplantıda, 06 No'lu Genelge'nin değiştirilmesi ve eklenmesi ile 03/2023/TT-NHNN No'lu Genelge'nin mantıksız noktalarına ilişkin raporları ve talimatları dinlemek ve 20 Ağustos'tan önce Başbakan'a rapor sunmak üzere görevlendirildi.

Dao Bich

[reklam_2]
Kaynak