Artan faiz oranları gayrimenkul piyasasını etkiliyor

VTV.vn - Bankaların konut kredisi faiz oranları, tercihli dönemin sona ermesinin ardından kasım ayı başından itibaren yıllık %12'nin üzerine çıktı.

İllüstrasyon fotoğrafı.

%0 veya %6-7/yıl - bu, birçok yatırımcının ev alıcılarını çekmek için sunduğu tercihli faiz oranıdır. Ancak, tercihli dönem yaklaşık 6 ay ila 1 yıl sonra sona erdiğinde, bankaların ortak değişken faiz oranı yıllık %12-14'e yükselmiştir.

Sağlıklı ve Sürdürülebilir Bir Gayrimenkul Piyasası İnşası Forumu'nda, faiz oranlarının artmasının piyasadaki alıcıları doğrudan etkileyeceği yönünde çok sayıda görüş dile getirildi.

Birçok projede, ev alıcılarının bankadan kredi alabilmek için satın alma sözleşmesi bedelinin yalnızca %30'unu ödemeleri yeterlidir. Örneğin, 3 milyar VND değerindeki bir ev için alıcının yalnızca 900 milyon VND'ye ihtiyacı vardır; kalan 2 milyar VND bankadan kredi çekilebilir. Tercihli dönem sona erdikten sonra faiz oranı iki katına çıkabilir ve bu da birçok ev alıcısı için önemli bir yük oluşturabilir.

Devlet Bankası'na göre, vadesi geçmiş gayrimenkul kredileri, tüm ekonominin toplam vadesi geçmiş borcunun yaklaşık %24'ünü oluşturuyor ve bu, son yılların en yüksek seviyesi. Birçok projede alım satımın çoğunlukla spekülatörler tarafından, birbirlerine alım satım yaparak yapıldığı dikkat çekici.

Küresel Finans ve Gayrimenkul Piyasaları Araştırma ve Geliştirme Enstitüsü Direktörü Dr. Nguyen Chi Hieu, "Bankaların arazi yatırımı için kredi vermeyi sınırlaması zor değil. Ev inşa etmeyi planlayan bir kişi, bunu bankaya bildirmelidir. Eğer bir kişinin böyle bir planı yoksa ve sadece araziyi ipotek ettiriyorsa, o bir arazi spekülatörüdür ve bankanın bunu sınırlaması gerekir." dedi.

Gayrimenkul spekülasyonunu sınırlamak ve "sıcak" segmente sermaye akışını kontrol etmek için Hükümet , son zamanlarda bakanlıklardan ve ilgili birimlerden vergi ve kredi politikaları gibi birçok piyasa düzenleme aracının kullanımını ve birçok uygun yönetim önlemini incelemelerini talep etti.

Ancak piyasa görüşleri, uygulamanın gerçek ev alıcıları ile spekülatörler arasında karışıklığa yol açmayacak şekilde, hedef kitleleri net bir şekilde sınıflandıran bir yol haritasıyla tasarlanması gerektiğini söylüyor.

Kaynak: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm