McDonald's Ben Thanh pahalı mekanları yüzünden mi kapandı?

McDonald's'ın resmi hayran sayfasından yapılan açıklamada, 10 yıllık faaliyetin ardından Vietnam'daki ilk mağazasının, McDonald's Ben Thanh'ın (Bölge 1, Ho Chi Minh City) 19 Eylül 2024 günü saat 02:00'de kapatılacağı duyuruldu.

McDonald's Ben Thanh kapanma nedenini açıklamasa da, birçok kişi bunun kiraların ödenememesinden kaynaklandığını düşünüyor. McDonald's Ben Thanh, Ben Thanh pazarına, Bui Vien Western Caddesi'ne ve Nguyen Hue Yaya Caddesi'ne yakın olduğundan, ulaşımı kolay ve Ho Chi Minh şehir merkezindeki yüksek kiraların olduğu önemli lokasyonlardır.

McDonald's Ben Thanh (Bölge 1, HCMC) 19 Eylül'de işletmesini geri alacak ve kapanacak. Fotoğraf: Ngoc Le

Bazı sakinlere göre, yaklaşık 5 yıl önce, 1. Metro Hattı'nın (Ben Thanh - Suoi Tien) inşaatı için 1. Bölge'nin merkezi bölgelerine bariyerler dikilmiş ve çevredeki dükkanların ticaretini engellemişti. Yaklaşık 1 yıl önce bariyerler tamamen kaldırıldıktan sonra, Ben Thanh pazarının önü tekrar açık alana dönüştürülmüş ve bu sayede bölgedeki ulaşım ve ticaret daha rahat ve müreffeh hale getirilmişti.

"Konum iyi, işler eskisinden daha iyi, bu yüzden birçok ev sahibi de fiyatı artırdı. Bu arada, ekonomi hala birçok zorlukla karşı karşıya olduğu ve insanların harcamalarını kıstığı için birçok kiracı zorluk çekiyor. Bu nedenle kira çok yüksek, bu da onları mülkü terk etmeye zorluyor" - 1. Bölge, Tran Hung Dao Caddesi'ndeki bir dükkanın sahibi Bayan Bich Duong.

Lao Dong'un yaptığı bir araştırmaya göre, Ho Chi Minh şehrinin Le Loi, Nguyen Hue, Tran Hung Dao, Ly Tu Trong gibi merkezi caddelerindeki boş bina oranı geçen yılın aynı dönemine göre azalmış olsa da, merkezi lokasyonlardaki birçok bina, bir yıldır kiracı olmadan bile boş duruyor.

McDonald's Ben Thanh, mükemmel bir konumda yer almaktadır. Fotoğraf: Anh Tu

Ben Thanh pazar bölgesinde, mekan kiraları da oldukça yüksek. 1. Bölge'de emlakçı olan Bay Le Van Tan şunları söyledi: "Ben Thanh pazarının etrafındaki güzel konumlarda, 100 metrekare veya daha büyük alana sahip mekanlarda, aylık yüz milyonlarca VND kira bedeli artık garip değil. Son yıllarda moda , kozmetik, hediyelik eşya dükkanları... ardı ardına kapandı, birçok mekan boş kaldı, ancak kira bedelleri hala çok yüksek olduğu için çok fazla işlem yapılmıyor."

Ho Chi Minh şehrinin merkezi bölgelerindeki binaların kira fiyatları bir zamanlar aşırı pahalı olduğu için "ateş" yaratmıştı. Örneğin, Cushman & Wakefield'a göre Dong Khoi Caddesi (1. Bölge), dünyanın en pahalı perakende mağazalarına sahip caddeler arasında 13. sırada yer alıyordu.

Emlak danışmanlık şirketi CBRE Vietnam'ın raporuna göre, 2024 yılının ilk 6 ayında Ho Chi Minh Kenti'nin merkez bölgesinde lüks konutların istenen kira bedeli, aynı dönemde %18,5 artarak metrekare başına 280 ABD dolarına (6,8 milyon VND'ye eşdeğer) yükseldi.

Kaynak: https://laodong.vn/kinh-doanh/mcdonalds-ben-thanh-dong-cua-vi-gia-mat-bang-dat-do-1395388.ldo