Lüks daire arzı hala çok fazla, metrekare fiyatları 200 milyon VND'ye kadar çıkıyor

25 Ekim 2023 09:43 Nhat Linh Makaleyi yazdır

ANTD.VN - Dairelere olan talep ağırlıklı olarak uygun fiyatlı segmentte olsa da, iki büyük şehir olan Hanoi ve Ho Chi Minh City'de yeni daire arzının yüzde 90'dan fazlası üst segmentten geliyor ve projelerin metrekare maliyeti 200 milyon VND'ye kadar çıkıyor.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, son dönemde daireye olan ilgi toparlanma belirtileri gösteriyor. Daire satın alma talebi 2023'ün üçüncü çeyreğinde %1, kiralama talebi ise bir önceki çeyreğe göre %6 arttı. Özellikle 2-4 milyar VND arası fiyatlı daireler en çok arananlar arasında yer alıyor; büyük şehirlerde ise iyi bir ilgi artışı görülüyor ve bu ilgi, daire segmentinde yoğunlaşırken, merkezî çekirdek bölgede 10 milyar VND'nin altında fiyatlı konutlar öne çıkıyor.

Ancak arzın hala ağırlıklı olarak üst segmentte yoğunlaşması, birincil piyasada işlem fiyatlarının oldukça güçlü bir şekilde artmasına neden oluyor.

Özellikle Hanoi'de, birincil pazarda, üçüncü çeyrekte yeni açılan dairelerin ortalama satış fiyatı, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %7, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise %14 artarak yaklaşık 50,8 milyon VND/m2'ye ulaştı.

İnşaat Bakanlığı, "Üst segmentteki yeni arzın büyük çoğunluğu (%90'ın üzerinde) nedeniyle fiyat ayarlaması yükseliş eğiliminde. Bununla birlikte, bazı yatırımcılar fiyatları yukarı çekti ve üst katlarda ek stok açtı," dedi.

İkincil piyasada, ortalama satış fiyatı bir önceki çeyreğe göre yükseliş trendini sürdürerek yaklaşık 32 milyon VND/m²'ye ulaştı. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre %2,7, bir önceki yıla göre ise %0,8 arttı. Hanoi'deki tüm ilçelerde, ikinci çeyreğe kıyasla üçüncü çeyrekte ikincil satış fiyatlarında artış kaydedildi. Bunlardan Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem ve Gia Lam ilçelerinde %3'ün üzerinde artış görüldü.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

Daire arzı hala ağırlıklı olarak üst segmentten geliyor.

Uygun fiyatlı dairelerin arzı (fiyatları m² başına 25 milyon VND ile 35 milyon VND arasında değişmektedir) şunlardır: Yaklaşık 31 milyon VND/m² teklif fiyatına sahip Anland Premium Duong Noi projesi (Ha Dong bölgesi), yaklaşık 27,5 milyon VND/m² teklif fiyatına sahip One 18 Ngoc Lam projesi (Long Bien bölgesi), yaklaşık 25,2 milyon VND/m² teklif fiyatına sahip Eurowindow River Park projesi (Dong Anh bölgesi), yaklaşık 32 milyon VND/m² teklif fiyatına sahip Phuong Dong Green Home projesi (Long Bien bölgesi)

Orta sınıf daireler (m2 başına yaklaşık 30 milyon VND'den başlayıp 50 milyon VND'nin altına kadar) arasında şu projeler yer alıyor: Moonlight 1 - An Lac Green Symphony projesi (Hoai Duc bölgesi) 39 - 42 milyon VND/m2'lik fiyatla; Hoang Thanh Pearl projesi (Nam Tu Liem bölgesi) 45 - 50 milyon VND/m2'lik fiyatla; Vinhomes Akıllı Şehir projesinin Sakura bölümü (Nam Tu Liem bölgesi) 43 milyon VND/m2'lik fiyatla; Vinhomes Akıllı Şehir projesinin Miami bölümü (Nam Tu Liem bölgesi) 46 milyon VND/m2'lik fiyatla.

Lüks dairelere gelince (fiyatı 50 milyonun üzerinde olanlar): Satış fiyatı 60 - 75 milyon VND/m2 arasında değişen TNR The Nosta projesi (Dong Da bölgesi); Satış fiyatı 51 - 82 milyon VND/m2 arasında değişen Han Jardin apartman projesi; Mastery West Highs bölgesindeki West B binası - Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem bölgesi), Satış fiyatı 61 milyon VND/m2 arasında değişiyor.

Ho Chi Minh şehrinde de lüks daire segmenti hakim durumda ve üçüncü çeyrekte satışa sunulan yeni daire sayısı çoğunlukla mevcut projelerin bir sonraki aşamasından geliyor. 2023'ün ilk 9 ayındaki yeni arzın yaklaşık %60'ı Doğu'daki bir kentsel alan projesinden geliyor. Üçüncü çeyrekteki yeni arzın yaklaşık %96'sı lüks segmentten, kalan %4'ü ise Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'ndaki bir projenin bir sonraki aşamasından gelen lüks segmentten geliyor.

Ho Chi Minh şehrinde 2023 yılının üçüncü çeyreğinde konut piyasasının birincil satış fiyatı 60 milyon VND/m2'nin üzerine çıktı. 100-200 milyon VND/m2'ye kadar fiyatlara sahip projeler yer alıyor.

Bunlar arasında: Beverly Solari alt bölümü - Vinhomes Grand Park (9. Bölge) yaklaşık 47 - 66 milyon VND/m2 teklif fiyatıyla; Empire City projesi - Thu Thiem Kentsel Alanı'ndaki The Monarch yaklaşık 200 milyon VND/m2 teklif fiyatıyla; (2. Bölge)'deki Thao Dien Green projesi yaklaşık 100 milyon VND/m2 teklif fiyatıyla...

İkincil pazarda ise ortalama fiyat, bir önceki çeyreğe kıyasla %3 artışla 45 milyon VND/m²'ye ulaştı. Lüks ve uygun fiyatlı segmentlerdeki ikincil fiyatlar ise ikinci çeyreğe kıyasla neredeyse hiç değişmedi.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı