Yılın ilk 9 ayındaki gayrimenkul piyasası, son 3 aya ilişkin tahmin

Sıra evler ve tatil köyleri "görmezden geliniyor"

DKRA Real Estate Services Group temsilcisi Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede, 2023 yılının üçüncü çeyreğine ait Konut ve çevresindeki bölgelerdeki gayrimenkul piyasasına ilişkin bir rapor yayınlandığını doğruladı.

DKRA'ya göre, 2023'ün üçüncü çeyreğinde Da Nang Şehri ve çevresindeki pazarda arsa segmentinde, yaklaşık 54 arsa arzıyla satışa açılan 3 proje kaydedildi; bu, 2022'nin ikinci çeyreğine ve aynı dönemine kıyasla önemli bir düşüş.

Yeni arzın emilim oranı geçen yılın aynı dönemine göre sadece %2 azalarak %19'a (yaklaşık 10 parsel) ulaştı.

İşlemler ağırlıklı olarak ortalama 10,8 milyon VND/m² fiyatla ürün gruplarında gerçekleşti.

Önceki açılış satışına kıyasla birincil fiyat seviyesinde çok fazla dalgalanma olmadı.

Yatırımcılar, piyasa talebini canlandırmak için iskonto politikaları, kâr taahhütleri, banka destekleri gibi uygulamaları uygulamaya devam ediyor.

İkincil likiditenin ise uzun süredir hayata geçirilen ancak altyapısı ve hukuki süreçleri tamamlanmamış projelerde ortalama %8-10 oranında azalışla ortalama-düşük seviyede seyrettiği görüldü.

Daire pazarında, Da Nang şehrinde çeyrekte satışa açılan 5 proje kaydedildi ve pazara yaklaşık 406 adet konut arzı sağlandı; bu sayı bir önceki çeyreğe göre 2,8 kat, 2022'nin aynı dönemine göre ise 4,5 kat daha fazla.

A ve C sınıfı daire segmentleri, pazardaki toplam yeni arzın sırasıyla %52,5 ve %47,5'ini oluşturarak yeni arza öncülük ediyor. Satılık projeler Ngu Hanh Son ve Lien Chieu bölgelerinde yoğunlaşıyor.

Genel pazar talebi olumlu bir toparlanma kaydetti, yeni arzdaki tüketim oranı yaklaşık %57'ye, yani 232 birime ulaştı; bu, 2023'ün ikinci çeyreğine göre 3,6 kat, 2022'nin aynı dönemine göre ise 5,4 kat daha yüksek.

Çoğu proje, yasal prosedürleri tamamlamak ve yıl sonunda piyasadan olumlu sinyaller beklemek için açılış tarihlerini ertelemeye devam ediyor.

Da Nang Şehri ve çevresindeki pazardaki müstakil ev ve villa segmentinde çeyrekte yeni bir arz kaydedilmedi.

Birçok proje, hem genel pazar etkisi hem de çözülemeyen yasal darboğazlar nedeniyle satış uygulama süresini sürekli olarak ertelemektedir.

Piyasa talebi düşük, birincil tüketim aynı döneme göre yaklaşık %19 civarında, işlemler hukuki belgeleri tamamlanmış ve büyük yatırımcılar tarafından geliştirilen projelerde yoğunlaşıyor.

Arsa, müstakil evler, dükkanlar... hepsi sessizken, Da Nang şehrindeki daire ve apartman dairesi piyasasının satın alma gücü yüksek.

Birincil satış fiyatları aynı döneme göre çok fazla dalgalanma göstermedi.

Likiditeyi artırmak amacıyla tercihli politikalar, indirimler, faiz desteği, kira taahhütleri vb. yaygın olarak uygulanmaya devam ediyor.

İkincil piyasada satış fiyatları bir önceki çeyreğe kıyasla yatay seyretse de, yıl başına göre %3-%6 oranında düşüş kaydetti. İşlemlerin çoğu, konut teslimi yapılmış ve yasal prosedürleri tamamlanmış, satış fiyatları birim başına 3-5 milyar VND arasında değişen projelere odaklandı.

Tatil amaçlı gayrimenkul sektörü, 2023'ün üçüncü çeyreğinde tüm segmentlerde satışa sunulan yeni bir arz kaydetmeye devam ediyor. Mevcut piyasa arzının büyük kısmı, daha önce açılmış projelerin envanterinden geliyor.

Tatil amaçlı villa segmentinde, pazarda bir yıldan uzun süredir satışa sunulan yeni bir arz kaydedilmedi. Genel pazar talebi düşük, birincil tüketim aynı döneme göre yaklaşık %59 azaldı, işlemler çoğunlukla teslim edilen ve 4-5 yıldızlı uluslararası birimler tarafından yönetilen ve işletilen projelerde yoğunlaştı.

Da Nang Şehri ve çevre bölgelerdeki dükkanlarda 2023'ün üçüncü çeyreğinde herhangi bir işlem kaydedilmedi.

Birincil fiyatlar, birim başına 9,1 milyar VND ile 131,1 milyar VND arasında yüksek seviyelerde seyretmeye devam ediyor. Likiditeyi artırmak amacıyla kâr/gelir paylaşım politikaları, anapara ödemesiz dönem, faiz oranı desteği vb. yaygın olarak uygulanmaya devam ediyor.

Müstakil ev ve tatil evi segmentinde pazarda yeni işlem kaydedilmedi.

Birincil satış fiyatları ise aynı döneme göre fazla dalgalanma göstermeyerek 7,1 - 16,3 milyar VND/adet aralığında seyretti.

Genel piyasanın durgun seyretmesi, turizm durumunun beklendiği gibi büyümemesi, faiz oranının düşmesine rağmen hala erişimin zor olması vb. durumlar piyasayı olumsuz etkileyerek likiditenin hala birçok zorlukla karşı karşıya kalmasına neden oldu.

2023 yılının üçüncü çeyreğinde konut segmentinde yeni arz kaydedilmedi. Birincil fiyat seviyesi, bir önceki çeyreğe ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla fazla dalgalanmadı.

Ancak finansal kaldıraç kullanan müşteri gruplarından sözleşme fiyatının %10-15 altında fiyatlarla bazı ikincil listelemeler de piyasada yer aldı.

Satış fiyatı yüksek fiyatı "sabitlemeye" devam ediyor

DKRA'nın tahminlerine göre, 2023 yılının dördüncü çeyreğinde arsa arzı, üçüncü çeyreğe kıyasla biraz artabilir ve çoğunlukla Quang Nam ve Da Nang şehrinde yoğunlaşarak 180-220 arsa civarında dalgalanabilir.

Thua Thien Hue bölgesinde yeni arz sıkıntısı devam ediyor. Birincil fiyatlar, önceki lansmanlara kıyasla yatay seyretmeye devam ediyor.

Yatırımcılar tarafından piyasa talebini canlandırmak amacıyla teşvik politikaları, indirimler vb. uygulanmaya devam etmektedir. İkincil piyasa likiditesi ortalama seviyede olup, fiyat seviyeleri 2023 yılının üçüncü çeyreğine kıyasla daha olumlu sinyaller vermemiştir.

Daire segmentinde, 2023 yılının dördüncü çeyreğinde yeni arzın 300-500 ünite arasında dalgalanabileceği, özellikle Da Nang şehrinde yoğunlaşacağı öngörülüyor.

A sınıfı ve lüks dairelerin arz oranının, özellikle Ngu Hanh Son bölgesinde yoğunlaşarak artması bekleniyor.

Proje uygulama süresinin uzaması nedeniyle proje geliştirme girdi maliyetleri, faiz maliyetleri vb. baskılar altında birincil satış fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor.

2023 yılının dördüncü çeyreğinde, yeni konut ve villa arz ve talebinin, üçüncü çeyreğe kıyasla hafif bir artış gösterebileceği, çoğunluğu daha önce açılan projelerin bir sonraki fazından gelecek 50 ila 80 ünite arasında dalgalanabileceği öngörülüyor.

Kısa vadede genel talebin ani bir değişim göstermesi beklenmiyor ve çoğunlukla hukuki prosedürleri tamamlanmış projelere odaklanılacak.

Yılın son aylarında Da Nang şehrindeki gayrimenkul piyasasının canlanması pek olası görünmüyor.

Birincil fiyatlar istikrarlı seyrini korurken, tercihli politikalar ve hızlı ödeme indirimleri yaygın olarak uygulanmaya devam ediyor. İkincil piyasadaki likidite yatay seyrini sürdürüyor.

Tatil amaçlı gayrimenkullere gelince, Da Nang Şehri ve çevresindeki bölgelerde tatil amaçlı gayrimenkul arzının düşük seviyede kalmaya devam etmesi bekleniyor.

Piyasa likiditesinin birçok zorlukla karşılaşması ve kısa vadeli atılımların az olması bekleniyor. Birincil satış fiyatları istikrarlı seyrediyor. Faiz oranı destek politikaları, anapara ödemesiz dönem, ödeme uzatma vb. politikalar, mevcut durgun piyasa koşullarında birçok yatırımcı tarafından uygulanmaya devam ediyor.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-dau-nam-du-bao-3-thang-cuoi-a631386.html