2024'te daire piyasası canlanacak mı?

Batdongsan.com.vn tarafından 2024 yılında ev satın alma ihtiyacı üzerine yapılan bir ankete göre, ankete katılanların %65'i önümüzdeki yıl ev satın almayı planlıyor. Özellikle 2-4 milyar VND satış fiyatına sahip bir daire satın alma ihtiyacı, çoğunluğu oluşturuyor. Bu durum, uygun fiyatlı ürün bulma ihtiyacının hâlâ çok yüksek olduğunu ve önümüzdeki yıl bu türün gelişimi için bir avantaj sağladığını gösteriyor. Batdongsan.com.vn Güney Bölge Direktörü Dinh Minh Tuan da, dairelerin, özellikle uygun fiyatlı segmentte artan taleple birlikte, mevcut dönemde en popüler olan gerçek konut türü olduğunu belirtti.

Bu nedenle, 2023 yılında piyasa performansı en iyimser olan tür budur. Arsa, villa ve müstakil ev gibi diğer türler likidite ve satış fiyatlarında düşüş yaşarken ve hatta sürekli olarak zararlarını kesmek zorunda kalırken, daireler hala birçok kişi tarafından rağbet görüyor ve arama talebinde olumlu değişiklikler kaydetti.

Daireler, daha doğrusu uygun fiyatlı, ev alıcılarının büyük çoğunluğunun gelirine uygun, saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen daireler 2024 yılında da rağbet görecek ve aktif olarak alınıp satılacak.

Piyasada gerçek talep hala orta sınıf dairelerde yoğunlaşıyor.

Ancak, yeni dönemde dairelerde atılım yaratmanın en önemli unsuru satış fiyatıdır. Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) tahminlerine göre, 2024 yılında ana dairelerin satış fiyatı ortalama %3-8 oranında artmaya devam edecek. Bunun nedeni, arzın kısa vadede giderilememesi.

Yeni arz kıtlığı piyasayı daha az rekabetçi hale getiriyor ve bu aşamada satışa sunulan daire projeleri olan işletmeler birçok avantaja sahip olacak. Dolayısıyla, nakit akışında herhangi bir zorluk yaşanmazsa, yatırımcılar kârlarını en üst düzeye çıkarmak için fiyatları yüksek tutmaya devam edecekler. Aynı zamanda, sürekli gelişen altyapı, fiyat seviyesini yükseltmeye devam edecek.

İstatistikler, yeni ruhsatlandırılmış ticari konut projelerinin sayısının çok az olduğunu ve özellikle uygun fiyatlı ve orta segmentlerde düşüşte olduğunu gösteriyor. İnşaat Bakanlığı'nın konut ve gayrimenkul piyasası hakkında yayınladığı bilgilere göre, 2022 yılında ülkede 126 yeni ruhsatlandırılmış proje vardı; bu rakam 2021'e kıyasla yalnızca %52,7, 2020'ye kıyasla ise %17 idi.

Pazar büyüyecek ama arz-talep farkı nedeniyle bir atılım yapması pek mümkün görünmüyor.

Özellikle, 2021 ve 2022 yıllarında sermaye seferberliği ve konut işlemleri için uygun fiyatlı segmentte (m2 başına 25 milyon VND'nin altında fiyatlandırılmış) gelecekte herhangi bir konut projesi bulunmuyor. Sermaye seferberliği ve konut işlemleri için uygun orta sınıf dairelerin (m2 başına 25-50 milyon VND) oranı da 2020'den bu yana sürekli olarak çift haneli rakamlarda azaldı.

VARS araştırma verileri ayrıca, satılık uygun fiyatlı ve orta sınıf daire sayısının 2019'dan bu yana sürekli azaldığını gösteriyor. 2022'de satılık uygun fiyatlı daire sayısı, 2019'a kıyasla yalnızca %10. Uygun fiyatlı daire arzının toplam arz içindeki oranı da sürekli olarak azalarak 2019'daki %30'dan 2022'de %7'ye geriledi.

Ayrıca, yatırım, inşaat, malzeme ve işçilik maliyetlerinin artması beklendiğinden daire fiyatları da artacaktır. İlk yatırım ve inşaattan kaynaklanan bir dizi başka maliyetin yanı sıra, bu tür dairelerin fiyatlarının düşmesi de zorlaşmaktadır.

Ayrıca Batdongsan.com.vn'nin yaptığı araştırmaya göre yeni dönemde ev alıcıları ürün seçerken "daha seçici" olacak, yatırımcılara karşı daha talepkar olacak, bu nedenle likidite iyi olacak ancak bir atılım olmayacak. 2024, zorlu bir yılın ardından itibarlı yatırımcıların toparlanmasına yardımcı olacak, hukuki belgeleri tamamlanmış projelerin geliştirilmesini teşvik eden bir başlangıç ​​aşaması olabilir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html