2023 yılında el yazısıyla satın alınan arazilere kırmızı kitap verilmesine ilişkin prosedürler

El yazısıyla satın alınan bir arazi için kırmızı kitap düzenleme prosedürünü bana söyleyebilir misiniz? - Okuyucu Hong Anh

Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy viết tay năm 2023

1. El yazısıyla belgelenen arazi satın alınması durumunda kırmızı kitap hala verilmektedir.

43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin (01/2017/ND-CP sayılı Kararnamede değiştirilmiştir) 82. maddesinin 1. fıkrası hükümlerine göre, arazileri el yazısıyla satın alınan veya bağışlanan arazi kullanıcıları, aşağıdaki iki durumdan birine düştüğünde ve 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 82. maddesinin 2. fıkrasında öngörülen durumlara düşmediğinde, arazi kullanım haklarının devri işlemlerini gerçekleştirmek zorunda kalmadan kırmızı kitap verme işlemlerini gerçekleştirecektir.

(1) 1 Ocak 2008'den önce arazi kullanım haklarının devri veya bağışı yoluyla araziyi halen kullananlar;

(2) 1 Ocak 2008'den 1 Temmuz 2014'e kadar arazi kullanım haklarının devri veya bağışı yoluyla araziyi halen kullanan, 2013 Arazi Kanunu'nun 100. maddesinde ve 43/2014/ND-CP Kararnamesinin 18. maddesinde belirtilen arazi kullanım haklarına ilişkin belgelere sahip olan.

Buna göre, yukarıda belirtilen menşeli arazileri hâlihazırda kullanan haneler ve kişiler, tapu tescil işlemlerini yaptırarak, ilk defa tapu kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve araziye bağlı diğer varlıkların tapu senedinin düzenlenmesini talep etme hakkına sahiptir.

Özellikle bu iki durumda arazi kullanıcılarının arazi kullanım haklarını ilk arazi kullanıcısından devretmek için işlem yapmalarına gerek kalmamakta, kendilerine ilk Arazi Kullanım Hakkı Belgesi derhal verilmektedir.

2. 2023 yılında el yazısıyla satın alınan araziler için kırmızı kitap düzenlenmesine ilişkin prosedürler

El yazısıyla satın alınan araziler için kırmızı kitap verilmesine ilişkin işlemler 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 70. maddesi hükümlerine göre aşağıdaki şekilde yürütülür:

- Adım 1: Başvurunuzu gönderin

- Adım 2: Yetkili makam başvuruyu alır

Vietnam'da ev sahibi olan ve arazi ve araziye bağlı varlıkları tescil ettirmek ve arazi kullanım hakları, ev sahipliği hakları ve araziye bağlı diğer varlıklar için sertifika düzenlemek isteyen bireyler, haneler, yerleşim toplulukları ve yurtdışındaki Vietnamlılar başvurularını şu adrese göndermelidir:

(1) Komün düzeyinde Halk Komitesi

- Tapu tescili durumunda:

+ Belediye düzeyindeki Halk Komitesi, beyan edilen kayıt içeriğine kıyasla araziye bağlı varlıkların mevcut durumunu teyit edecektir.

+ 2013 tarihli Arazi Kanunu'nun 100. maddesinde ve 43/2014/ND-CP sayılı Kararname'nin 18. maddesinde belirtilen belgelerin bulunmaması halinde, arazi kullanımının kökenini ve zamanını, arazi kullanım anlaşmazlıklarının durumunu ve planlamaya uygunluğunu teyit edin.

- Arsaya bağlı taşınmazın tescili halinde:

43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 31, 32, 33 ve 34 üncü maddelerinde belirtilen ev sahipliği belgesi, ev dışı mülkiyet belgesi veya üretim ormanı mülkiyet belgesi gibi belgelerin bulunmaması halinde, mülkiyet uyuşmazlığı statüsü teyit edilir.

Konut ve inşaat işleri için varlığın oluşturulma zamanını, yapı ruhsatı gerekip gerekmediğini, onaylı planlamaya uygunluğu teyit edin ve inşaat faaliyetleri veya harita ölçüm faaliyetleri için tüzel kişiden teyit yoksa konut veya inşaat planını teyit edin.

- Kadastro haritasının bulunmaması halinde:

+ Belediye düzeyindeki Halk Komitesi, arazi parselinin kadastro ölçümlerini yapmak veya arazi kullanıcısı tarafından sunulan arazi parselinin kadastro ölçümlerini (varsa) kontrol etmek için Tapu Sicil Müdürlüğüne bildirimde bulunmalıdır.

+ Belediye düzeyindeki Halk Komitesi, beyan edilen kayıt içeriğiyle karşılaştırıldığında mevcut arazi kullanım durumunu teyit eder.

Dosyanın alındığı tarihten itibaren 15 gün içinde, Belediye Halk Komitesi, dosya inceleme sonuçlarını kamuoyuna açıklayacak, mevcut durumu, ihtilaf durumunu, arazinin menşeini ve kullanım tarihini Belediye Halk Komitesi merkezinde ve arazi ve araziye bağlı varlıkların bulunduğu yerleşim bölgesinde teyit edecektir. Aynı zamanda, kamuoyunun görüş ve önerilerini değerlendirip karara bağlayacak ve dosyayı Tapu Sicil Müdürlüğü'ne gönderecektir.

(2) Tapu sicil müdürlüğü

- Tapu dairesi dosyayı, onay almak ve sonuçları kamuoyuna duyurmak üzere belediye düzeyindeki Halk Komitesine gönderecek.

- Kadastro haritası bulunmayan veya kadastro haritası bulunan ancak mevcut arazi kullanım sınırı değişmiş parsellerin kadastro haritasını veya kadastro ölçümünü çıkartın veya arazi kullanıcıları tarafından sunulan parsellerin kadastro ölçüm özetini (varsa) kontrol edin.

+ İnşaat faaliyetleri veya harita ölçüm faaliyetleri için, diyagramları tüzel kişi tarafından onaylanmamış olan yurtiçi kuruluşlar, dini kuruluşlar, yabancı kuruluşlar, yabancı kişiler ve yurtdışında faaliyet gösteren Vietnamlı yatırım projelerinin arsa payı diyagramının kontrol edilmesi ve onaylanması.

+ Tescil belgelerini kontrol edin, gerekirse yerinde teyit edin; tescil formunda arazi kullanım hakları, ev sahipliği hakları ve araziye bağlı diğer varlıkların Belge verilmesine uygunluğunu veya uygunsuzluğunu teyit edin.

+ 43/2014/ND-CP sayılı Kararname'nin 31, 32, 33 ve 34. maddelerinde belirtilen belgelere göre, belgeleri olmayan veya mevcut durumlarında değişiklik olan taşınmazların sahipleri, söz konusu taşınmaz türü için Devlet Yönetim Kurumu'na bir oylama gönderir. 5 iş günü içinde, taşınmazlara ilişkin Devlet Yönetim Kurumu, Tapu Sicil Müdürlüğü'ne yazılı olarak yanıt vermekle yükümlüdür.

+ Arsa parselleri, arsaya bağlı varlıklar, tapu kayıtlarına kayıt, varsa tapu veri tabanına ilişkin bilgilerin güncellenmesi.

+ Arazi kullanıcısı, arazi kullanım hakkı, konut mülkiyet hakkı ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin belge verilmesini talep ederse, kadastro verileri mali yükümlülüklerin belirlenmesi ve tahsilatının bildirilmesi için vergi dairesine gönderilir (konunun mali yükümlülük ödemek zorunda olmadığı veya kanun hükümlerine göre borçlu olduğu durumlar hariç); arazi kullanım hakkı, konut mülkiyet hakkı ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin belgenin verilmesi için imzalanması amacıyla doğal kaynaklar ve çevre idaresine sunulacak belgeleri hazırlar; arazi kullanım hakkı, konut mülkiyet hakkı ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin belgenin verilmesini kadastro kayıtlarına ve arazi veri tabanına günceller ve tamamlar; arazi kullanım hakkı, konut mülkiyet hakkı ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin belgeyi hibe sahibine teslim eder.

- Adım 3 : Sonuçları alın

Arazi Kullanım Hakkı Belgesi düzenlenmesini talep eden kişi, en geç 30 gün içinde sonucunu alır. Dağlık alanlardaki, adalardaki, ücra bölgelerdeki, sosyoekonomik açıdan zor bölgelerdeki ve özellikle sosyoekonomik açıdan zor bölgelerdeki belediyeler için işlem süresi 40 günü geçemez.

Bu süre, kanunla belirlenen tatil ve resmi tatil günleri hariç olmak üzere, geçerli belgelerin alındığı tarihten itibaren hesaplanır; belediyede belgelerin alınması için geçen süre, arazi kullanıcılarının mali yükümlülüklerini yerine getirmeleri için geçen süre, kanuna aykırı arazi kullanımı davalarının incelenmesi ve karara bağlanması için geçen süre, değerleme talebinde bulunma süreleri hariçtir.

[reklam_2]
Kaynak