Ulusal Ekonomi Üniversitesi, gayrimenkul piyasasının geliştirilmesi için 7 öneri sundu.

Ulusal Ekonomi Üniversitesi, Başbakan Pham Minh Chinh'e toplamda yaklaşık 2.600 kelimeden oluşan yedi öneri sundu. Bu öneriler, üç gayrimenkul kanununda yeni maddeler ve gayrimenkul borsalarının işleyişiyle ilgili.

Ulusal Ekonomi Üniversitesi, gayrimenkul piyasasının geliştirilmesi için 7 öneri sundu.

Ulusal Ekonomi Üniversitesi, Başbakan Pham Minh Chinh'e toplamda yaklaşık 2.600 kelimeden oluşan yedi öneri sundu. Bu öneriler, üç gayrimenkul kanunundaki yeni maddeler ve gayrimenkul borsalarının işleyişiyle ilgili.

Son zamanlarda, Ulusal Ekonomi Üniversitesi (NEU), gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı bir yönde gelişmesine yardımcı olmak amacıyla Başbakan Pham Minh Chinh'e yedi öneri sundu.

NEU ilk önerisinde , yetkililerin gayrimenkul yatırım projelerini hayata geçirmek için araziye erişimde işletmelerin karşılaştığı engelleri kaldırmaya odaklanması gerektiğini öne sürdü.

NEU'nun açıklamasına göre, "Şu anda yatırım projeleri için araziye erişimde hâlâ birçok zorluk mevcut. Birçok proje, arazi edinimi, tazminat, arazi temizliği ve arazi kullanım amacının değiştirilmesiyle ilgili sorunlar nedeniyle sekteye uğruyor..."

Yeni üç gayrimenkul yasasının yürürlüğe girmesinin ardından gayrimenkul piyasası birçok değişiklik geçirdi. Fotoğraf: Le Toan

Bu doğrultuda, NEU bu sorunları ele almak için çeşitli çözümler önermiştir; bunlar arasında yeni düzenlemelere uygun olarak ihale, teklif verme ve arazi tahsis süreçlerinin iyileştirilmesi; devlet ve yatırımcılar arasında çıkar dengesini sağlarken, yeni yasaya uygun olarak arazi fiyat tablolarının geliştirilmesi ve ayarlanması; ve yeterli finansal kapasiteye sahip olmayan projelerin devrini kolaylaştırmak için prosedürlerin tamamlanmasının hızlandırılması ve yasal engellerin giderilmesi yer almaktadır.

Bunlara ek olarak, ticari konut projelerinin sosyal konutlara dönüştürülmesi sürecinde düzenlemeler ve rehberlik sağlanması; ticari konut inşaat projelerinin sosyal konutlara dönüştürülmesine ilişkin kararların il ve şehirlerdeki Halk Komitelerine devredilmesinin araştırılması ve pilot uygulamasının değerlendirilmesi gibi başka çözümler de mevcuttur.

NEU ikinci önerisinde , yetkililerin piyasa için finansman sağlama zorluklarını ele alması ve uzun vadeli ve sürdürülebilir sermaye kaynaklarını harekete geçirmeyi hedeflemesi gerektiğini öne sürdü.

Bunu başarmak için banka kredisine erişim çok önemlidir. Ticari bankaların, farklı gayrimenkul türleri için uygun kredi kriterleri belirlemesi, lüks projelerde aşırı kredi yoğunlaşmasını sınırlaması ve yatırım kredilerini sosyal konut projelerine ve insanların gerçek ihtiyaçlarını karşılayan yüksek verimli, ticari olarak uygulanabilir konut projelerine odaklaması gerekmektedir.

NEU, "Aynı zamanda, kredi genişlemesinin kredi kalitesi kontrolüyle birlikte yürütülmesi, kredi kullanımının değerlendirilmesi ve izlenmesinin güçlendirilmesi, kredilerin amaçlanan doğrultuda kullanılmasının sağlanması ve gayrimenkul sektöründe yeni batık kredilerin ortaya çıkmasının sınırlandırılması gerekiyor" diye belirtti.

Ayrıca, gayrimenkul tahvillerinden sermaye akışının teşvik edilmesi gerekmektedir. Maliye Bakanlığı, şu anda zorluklarla karşı karşıya olan tahvil ihraç eden şirketlerin mali durumunu (varlıklar, yükümlülükler ve nakit akışı dahil) gözden geçirmelidir. Yeni tescil edilen tahvil ihraçları için, denetim kurumları, işletmelerin veya işletme gruplarının büyük miktarlarda tahvil ihraç ettiği durumlarda izleme ve denetimi güçlendirmelidir.

NEU, "Yabancı yatırımları çekmek ve uzun vadeli sermayeyi harekete geçirecek kanallar oluşturmak gerekiyor. Ayrıca, gayrimenkul yatırım fonlarının geliştirilmesini teşvik ederek kurumsal yatırımcıların gelişimini desteklemek de şart" önerisinde bulundu.

Üçüncü öneriye gelince, NEU, arazi ve gayrimenkulle ilgili bilgi ve veri tabanlarında daha fazla şeffaflığa ihtiyaç duyulduğunu öne sürüyor. Bu öneri, konut ve piyasa hakkındaki bilgi sisteminin ve veri tabanlarının iyileştirilmesi ve düzenli olarak güncellenmesi; destekleyici hizmet işletmelerinin (aracı kurumlar, borsalar) operasyon kalitesinin artırılması; ve nakitsiz ödemelerin teşvik edilmesi yoluyla uygulanabilir…

4 numaralı öneride , okul özel sektör tarafından sağlanan gayrimenkul değişim sisteminin organizasyon modelinin iyileştirilmesini önerdi. Değişim sisteminin piyasa bilgisi şeffaflığını etkin bir şekilde desteklemesine yardımcı olmak için, değişim platformlarının kurulmasına ilişkin standartlar ve bunların yöneticileri ve işletmecileri için standartların açıkça tanımlanması gerekmektedir.

Ayrıca, aracıların mesleki yeterliliklerinin geliştirilmesi gerekmektedir; işlem salonunun işleyişi sıkı bir şekilde yönetilmelidir; işlem salonunda işletme kurallarının yayınlanmasına ilişkin düzenlemeler yapılmalı ve bu kurallar tüm tarafların izlemesi ve uygulaması için kamuya açık hale getirilmelidir…

5 numaralı teklife ilişkin olarak, NEU gayrimenkul takasları için gereklilikler ve standartlar eklenmesini önermektedir. Özellikle, bu, takas işlemlerini gerçekleştiren işletmelerin mali kapasitesine ilişkin koşulların ve personelin yetkinliği ve mesleki niteliklerine ilişkin koşulların eklenmesini içermektedir.

"Borsalarda işlem görmeye sunulan gayrimenkuller için belirli şartlar öngörülmelidir. Bu gerekliliği karşılamak için öncelikle ilgili makamların planlama, arazi kullanım planları, konut geliştirme planları ve altyapı geliştirme yatırımlarına ilişkin bilgileri kamuoyuna açıklaması gerekmektedir..." şeklinde açıklama yaptı okul.

NEU, altıncı önerisinde , gayrimenkul borsalarının faaliyetlerinin izlenmesi ve yönetimi mekanizmalarının ve düzenleyici kurumlara raporlama rejiminin iyileştirilmesini önerdi.

"Gayrimenkul fiyatlarının kamuya açıklanması, işlem prosedürleri ve ilgili hizmet bedelleri vb. konularda düzenlemeler eklenmesi gerekmektedir. Bu, özellikle yapım aşamasındaki gayrimenkul projeleri olmak üzere, işlem gören projelerle ilgili bilgilerin şeffaflığını artıracaktır," şeklinde açıklama yaptı okul.

Ayrıca, gayrimenkul işlemlerine karışan kuruluşların usulsüzlükleriyle ilgili idari ihlallere yönelik cezaların da artırılması gerekiyor. Gerçekte, mevcut para cezaları, işletmelerin gayrimenkul projelerinden elde ettiği karlara kıyasla önemsiz kalıyor ve bu da "yasayı ihlal etme hakkı karşılığında para cezasını kabul etme" zihniyetine yol açıyor.

Son olarak, 7 numaralı öneriyle ilgili olarak NEU, çevrimiçi gayrimenkul borsaları (borsalardaki elektronik işlemler) için düzenlemelere ihtiyaç duyulduğunu belirtmektedir. Şu anda, çevrimiçi gayrimenkul alım satım platformlarının işletimi ve kullanımını doğrudan düzenleyen herhangi bir yasal düzenleme bulunmamaktadır.

"Gayrimenkul işlemleri, şeffaf olmayan bilgi ve kapsamlı inceleme gerektiren yasal doğrulama bağlamında, karmaşık özelliklere sahip yüksek değerli varlıkları içerir. Bu nedenle, gayrimenkul alım satımlarında elektronik işlemler için daha ayrıntılı ve spesifik yönergelere ihtiyaç duyulmaktadır. Bu aynı zamanda mevcut teknolojik çağın trendlerine uyum sağlamak için de temel bir gerekliliktir," şeklinde açıklama yaptı okul.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html