Ulusal Ekonomi Üniversitesi, gayrimenkul piyasasının geliştirilmesi için 7 öneride bulundu

Ulusal Ekonomi Üniversitesi, Başbakan Pham Minh Chinh'e yaklaşık 2.600 kelime uzunluğunda yedi öneri gönderdi. Bu öneriler, üç gayrimenkul yasasındaki yeni maddeler ve gayrimenkul alım satım platformlarının işleyişiyle ilgili.

Ulusal Ekonomi Üniversitesi, gayrimenkul piyasasının geliştirilmesi için 7 öneride bulundu

Ulusal Ekonomi Üniversitesi, Başbakan Pham Minh Chinh'e yaklaşık 2.600 kelime uzunluğunda yedi öneri gönderdi. Bu öneriler, üç gayrimenkul yasasındaki yeni maddeler ve gayrimenkul alım satım platformlarının işleyişiyle ilgili.

Yakın zamanda Ulusal Ekonomi Üniversitesi (YDÜ), Başbakan Pham Minh Chinh'e gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı bir yöne doğru gelişmesine yardımcı olmak amacıyla 7 öneri gönderdi.

NEU, ilk öneriyle , yetkililerin gayrimenkul yatırım projelerini yürütmek için araziye erişimde işletmelerin karşılaştığı zorlukları ortadan kaldırmaya odaklanması gerektiğine inanıyor.

"Şu anda yatırım projelerini hayata geçirmek için araziye erişimde hâlâ birçok zorluk var. Birçok proje arazi edinimi, tazminat, arazi temizliği ve arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesinde tıkanmış durumda...", diye gündeme getirdi YDÜ .

Üç yeni emlak yasasının yürürlüğe girmesinin ardından emlak piyasası birçok değişikliğe uğradı. Fotoğraf: Le Toan

Bu kapsamda, yukarıda belirtilen sorunların çözümü için YDÜ, ihale, teklif ve arsa tahsis süreçlerinin yeni mevzuata uygun olarak tamamlanması, arsa fiyat listelerinin yeni yasanın ruhuna uygun olarak oluşturulması ve düzenlenmesi, ancak Devlet ile yatırımcı arasındaki menfaatlerin gözetilmesi, işlemlerin hızlandırılması, hukuki sorunların giderilmesi, mali imkânı olmayan projelerin devrinin kolaylaştırılması gibi bir dizi çözüm önerisi getirmiştir.

Ayrıca, ticari konut projelerinin sosyal konuta dönüştürülmesi sürecinde düzenlemeler yapılmasına izin verilmesi ve uygulama sürecinin yönlendirilmesi; ademi merkeziyetçiliğin pilot uygulamasının araştırılması ve değerlendirilmesi ve il ve şehir Halk Komiteleri için ticari konut inşaat projelerinin sosyal konuta dönüştürülmesi konusunda karar alma yetkisinin verilmesi gibi bazı çözümler de bulunmaktadır.

İkinci tavsiye kararında ise, piyasanın sermaye kaynaklarına ilişkin sıkıntıların giderilmesi, uzun vadeli ve sürdürülebilir sermaye kaynaklarının harekete geçirilmesinin hedeflendiği belirtildi.

Bunun için banka kredilerinden gelen sermayenin serbest bırakılması gerekiyor. Ticari bankaların farklı gayrimenkul türleri için uygun kredi kriterleri belirlemesi, kredinin üst düzey projelerde yoğunlaşmasını sınırlaması; kredi sermayesini sosyal konut projelerine, yüksek verimliliğe sahip, tüketimi iyi, halkın gerçek ihtiyaçlarını karşılayan ticari konut projelerine odaklaması gerekiyor.

“Aynı zamanda kredi genişlemesinin, kredi kalite kontrolü, kredi kullanımının değerlendirilmesi ve denetiminin güçlendirilmesi, uygun amaçların sağlanması ve gayrimenkul sektöründe ortaya çıkan yeni şüpheli alacakların sınırlandırılması ile birlikte yürütülmesi gerekiyor” dedi.

Ardından, gayrimenkul tahvillerinden sermaye akışının teşvik edilmesi gerekiyor. Maliye Bakanlığı, halihazırda zorluklarla karşı karşıya olan tahvil ihraç eden şirketlerin mali durumlarını (varlıklar, borçlar, nakit akışı dahil) gözden geçirmelidir. Yeni ihraç edilen tahvillerle ilgili olarak, denetim ve kontrol kuruluşlarının, işletmelerin ve işletme gruplarının büyük hacimli tahvil ihraç ettiği durumlarda izleme ve denetimi güçlendirmesi gerekmektedir.

"Yabancı yatırım sermayesini çekmek ve uzun vadeli bir sermaye seferberliği kanalı oluşturmak gerekiyor. Ayrıca, gayrimenkul yatırım fonlarının gelişimini destekleyerek kurumsal yatırımcıların gelişimini teşvik etmek gerekiyor."

Üçüncü öneriyle , YDÜ, arsa ve gayrimenkule ilişkin bilgi ve veri tabanlarının şeffaf hale getirilmesinin gerekli olduğuna inanmaktadır. Bu öneri, konut ve piyasa bilgi sistemi ve veri tabanının tamamlanması ve düzenli olarak sürdürülmesi; destek hizmeti veren işletmelerin (aracı kurumlar, ticaret katları) faaliyet kalitesinin iyileştirilmesi; nakit dışı ödemelerin uygulanmasının teşvik edilmesiyle gerçekleştirilebilir.

Dördüncü öneride , okul, özel sektör tarafından sağlanan gayrimenkul işlem katı sisteminin organizasyonel modelinin mükemmelleştirilmesini önerdi. İşlem katı sisteminin piyasa bilgilerinin şeffaflığını etkili bir şekilde teşvik etmesine yardımcı olmak için, işlem katlarının kurulmasına ilişkin standartların ve kat yöneticileri ve işletmecileri için standartların açıkça tanımlanması gerekmektedir.

Bununla birlikte, brokerların profesyonel seviyesinin de artırılması gerekiyor; işlem katının işleyişinin sıkı bir şekilde yönetilmesi gerekiyor; işlem katında faaliyet yönetmeliklerinin yayınlanması ve katılımcıların bu yönetmelikleri takip edip uygulayabilmesi için kamuoyuna duyurulması konusunda düzenlemeler olmalı...

5. öneriyle ilgili olarak, NEU, gayrimenkul alım satım platformlarının koşul ve standartlarının iyileştirilmesini önerdi. Bu kapsamda, özellikle, işletmelerin alım satım platformu kurabilmeleri için mali yeterliliklerine ilişkin koşullar ile çalışanların yeterlilik ve mesleki yeterliliklerine ilişkin koşullar eklenmesi yer alıyor.

Okul, "Gayrimenkul türlerinin kat karşılığı işlem görebilmesi için belirli şartların sağlanması gerekiyor. Bu gereklilik için öncelikle yetkili makamların planlama, imar planları, konut geliştirme planları ve altyapı geliştirme yatırımları hakkındaki bilgileri kamuoyuna duyurması gerekiyor..." dedi.

YDÜ'nün 6. tavsiye kararında, gayrimenkul alım satım katlarının faaliyetlerinin izlenmesi ve yönetilmesine ilişkin mekanizmanın ve yönetim kuruluşlarının raporlama rejiminin iyileştirilmesi gerektiği belirtildi.

Okul, "Emlak fiyatlarının duyurulması, işlem yapma usulleri, ilgili hizmet bedelleri vb. konularda düzenlemeler yapılması gerekiyor. Bu, özellikle gelecekte oluşturulacak gayrimenkuller olmak üzere, işlemlere konu proje bilgilerinin duyurulmasını ve şeffaflığını artırabilir" dedi.

Ayrıca, gayrimenkul işlem modelindeki tüzel kişilerin ihlallerine ilişkin idari cezaların da artırılması gerekiyor. Gerçekte, mevcut ceza miktarı, ticari kuruluşların gayrimenkul projelerinden elde ettikleri faydalarla karşılaştırıldığında pek bir şey ifade etmiyor ve bu da "ihlal edebilmek için ceza ödemeyi kabul etme" zihniyetinin ortaya çıkmasına neden oluyor.

Son olarak, 7. tavsiye kararıyla , NEU, çevrimiçi gayrimenkul alım satım platformları (alım satım platformlarında elektronik işlemler) konusunda düzenlemeler yapılması gerektiğine inanmaktadır. Şu anda, bir gayrimenkul alım satım platformunun çevrimiçi faaliyetlerinin işleyişini ve kullanımını doğrudan düzenleyen herhangi bir yasal düzenleme bulunmamaktadır.

Okul, "Gayrimenkul işlemleri, bilgilerin şeffaflıktan uzak olduğu ve yasallığının dikkatlice doğrulanması gereken bir ortamda, karmaşık özelliklere sahip değerli varlıkları içerir. Bu nedenle, gayrimenkul alım satım platformlarıyla yapılan elektronik işlemler için daha ayrıntılı ve özel talimatlara ihtiyaç vardır. Bu aynı zamanda günümüz teknolojik çağının trendine uyum sağlamak için de olmazsa olmaz bir gerekliliktir," şeklinde yorumda bulundu.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html