Sanayi parklarını 'yeşillendirmek' milyar dolarlık doğrudan yabancı yatırım çekmenin anahtarıdır

Yeşil fabrikalar ve sanayi parkları, Vietnam'a doğrudan yabancı yatırım çekmede giderek daha önemli bir rol oynuyor - Fotoğraf: HG

Endüstriyel gayrimenkul doğrudan yabancı yatırım sermayesini çekiyor

Küresel yatırımların azaldığı bir ortamda, Vietnam'ın doğrudan yabancı yatırım çekmede "akıntıya karşı" hareket ettiği belirtilirken, Genel İstatistik Ofisi'nin Temmuz ayı sonu itibarıyla ülke genelinde 1.816 yeni projeye yabancı yatırım kayıt belgesi verildiği ve sermayesinin 10,7 milyar ABD dolarını aştığı bildirildi.

Bunlardan Vietnam'da 2023 yılı aynı dönemine göre proje sayısı %12, kayıtlı sermaye ise %36 arttı. Gerçekleşen yabancı yatırım sermayesi ise geçen yılın aynı dönemine göre %8,4 artarak 12,6 milyar ABD dolarına ulaştı ve bu rakam 2020-2024 döneminde son 7 ayın en yüksek gerçekleşme seviyesi oldu.

Genel İstatistik Ofisi, yukarıdaki rakamların yabancı yatırımcıların Vietnam'ın ekonomik kalkınmasına inanmaya devam ettiğini gösterdiğini belirtti.

Yabancı yatırım çeken bölgelerin başında gelen kuzey illeri ve şehirleri, sanayi gayrimenkul şirketlerinin yatırıma akın etmesine neden olan birçok avantaja sahip.

Cushman & Wakefield'ın Kuzey Endüstriyel Gayrimenkul Piyasası Raporu, yeni başlatılan dört sanayi parkı projesinin pazara 1.000 hektar kiralanabilir alan eklediğini, inşaatı devam eden dört hazır fabrika projesinin de arzı yaklaşık 200.000 metrekare artırdığını gösteriyor. Kuzey eyaletleri, 2024'ün ikinci çeyreğinde 184 hektarlık toplam net emilim alanına yansıyan büyük yatırım akışları almaya devam ediyor.

JLL Vietnam Kıdemli Direktörü Le Thi Huyen Trang, Kuzey'deki endüstriyel arazi pazarının oldukça canlı olduğunu, son 12 ayda pazarın yaklaşık 1.600 hektarlık yeni arzı karşıladığını, bunun yanı sıra iyi bir piyasa emilimi ve istikrarlı fiyat artışı sağladığını söyledi. Öte yandan, Güney'de bu göstergeler yüksek değil çünkü kiralanacak arazi fonu kalmadı.

Doğrudan yabancı yatırım sermaye akışlarından mahrum kalmamak için sanayi bölgelerinin "yeşillendirilmesi"

Pazar talebini karşılamak ve yeni nesil doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermaye akışlarını öngörmek için endüstriyel gayrimenkul yatırımcıları yeşil fabrikaların inşasını hızlandırıyor. Vietnam'da Hiep Phuoc, Amata, Deep C, Hoa Khanh ve Tra Noc 1&2 endüstri parklarına ekolojik endüstri parkları inşa etmeleri için destek sağlanıyor.

Vietnam'daki bir endüstri parkı zincirine yatırım yapan bir şirket, Tuoi Tre Online'a yaptığı açıklamada, emisyon azaltımı, yeşil sertifikasyon ve tüketicilerin talepleri konusunda sıkı gereklilikler nedeniyle üreticilerin, işletmelerin emisyonlarını azaltmalarına destek olmak için yeşil kriterleri karşılayan endüstri parkları aradığını söyledi.

Benzer şekilde, Vietnam Endüstri Parkı Grubu CEO'su Hardy Diec, yeşil endüstri parkları eğiliminin doğrudan yabancı yatırım yatırımcılarının ilgisini çektiğini, bu nedenle endüstri parklarının yeşil çevreye odaklanması, ESG'ye (çevre, toplum ve yönetişim) dikkat etmesi, karbon emisyonlarını azaltması gerektiğini söyledi.

Bay Hardy Diec'e göre, Vietnam Endüstri Parkı Grubu, 2025'in ilk çeyreğinde faaliyete geçmesi beklenen DEEP C Endüstri Parkı - Hai Phong'da önceden inşa edilmiş karma kullanımlı depo ve fabrika projesinin 2. aşamasının inşaatına başladı ve lojistik sektörüne odaklanarak doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi çekmeyi hedefliyor.

Yeni nesil doğrudan yabancı yatırımı çekmek için yatırımcı, projenin ABD Yeşil Bina Konseyi tarafından tanınan LEED Gümüş sertifikasını almasını sağlayacak yeşil bina standartlarını uyguladı.

Hardy Diec, "Sürdürülebilir kalkınmanın sıkı standartlarına dayanarak geliştirilen proje, yalnızca bölgenin doğrudan yabancı yatırım çekmesine yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda işletmelerin sürdürülebilir kalkınma yolculuğuna da eşlik ediyor" dedi.

Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Derneği Daimi Başkan Yardımcısı Bay Tran Thien Long, doğrudan yabancı yatırım (FDI) şirketlerinin yeşil sanayi parklarına daha fazla ilgi gösterdiğini, dolayısıyla yeşil sanayi parklarının geliştirilmesinin yalnızca çevre standartlarını karşılamak için bir gereklilik değil, aynı zamanda rekabet avantajı da sağladığını belirtti. Dolayısıyla, geçişi hızla "yeşillendirmezlerse", sanayi parkları yeni bir yatırım dalgasını karşılama fırsatını kaçırabilir.

Üst düzey müşteri ihtiyaçlarını karşılamak için değişim

Bayan Le Thi Huyen Trang ayrıca, Vietnam'da endüstriyel pazarın, geliştirme aşamasından işletmeye kadar yeşil bina sertifikaları alma konusunda lider konumda olduğunu söyledi. Bayan Trang, "Çokuluslu şirketlerin sürdürülebilirlik konusunda uygulamak zorunda olduğu taahhütler ve kısıtlamalar, endüstri parkı yatırımcılarının üst düzey müşterilerin ihtiyaçlarını karşılamak için sürdürülebilir projeler geliştirmeleri için itici güçtür," diye ekledi.

Source: https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm