2 суперпроекти з дивними долями в центрі Хошиміна

Розташовані на першокласній землі в центрі Першого округу, як The One HCMC, так і Saigon One Tower вже понад десять років є незавершеними бетонними блоками, їх кілька разів «перейменовували», а потім «відкладали на потім». Юридичною особою, яка колись з'являлася в цих двох будівлях, була компанія Viva Land. Однак ця одиниця також не змогла завершити проєкт.

Суперпроект з дивною долею в центрі Хошиміна.

На нещодавньому другому етапі судового розгляду справи Ван Тхінь Пхат підсудна Труонг Мі Лан засвідчила, що до арешту вона заплатила понад 7 000 мільярдів донгів за викуп вежі The One HCMC. Тим часом, Saigon One Tower, незважаючи на зміну власника, ще не завершено.

Вежа Saigon One розташована поруч із фінансовою вежею Bitexco, яка мала стати третьою за висотою будівлею у В'єтнамі, але її будівництво було недобудоване вже 13 років. (Фото: Luong Y)

Сайгонська вежа One Tower зазнає труднощів після 13 років

Saigon One Tower – раніше відомий як Saigon M&C Tower, розташований на земельній ділянці площею понад 6670 м2 на золотому розі вулиць Хам Нгі – Тон Дук Тханг – Во Ван Кіет, Район 1. Це проєкт з чудовим розташуванням у місті Хошимін, розташований на річці Сайгон, прямо в центрі Району 1, навпроти нового міського району Тху Тхієм.

Проєкт розпочався у 2007 році, загальний обсяг інвестицій склав 265 мільйонів доларів США, що на той час еквівалентно 5 мільярдам донгів. Очікується, що проєкт стане третьою за висотою будівлею у В'єтнамі з 42 надземними поверхами та 5 підвалами, площею близько 123 000 м2, запланованою як висотна комерційна будівля, що включатиме офіси, квартири, апартаменти з обслуговуванням та комерційний центр.

Згідно з початковим планом, Saigon One Tower, завершений у 2011 році, є відомим розкішним готельно-апарт-комплексом у Хошиміні.

Saigon One Tower має чудове розташування в Хошиміні, на березі річки Сайгон, прямо в серці 1-го району, навпроти нового міського району Тху Тхьєм. (Фото: Luong Y)

Але після 4 років будівництва, у 2011 році, проєкт довелося зупинити, коли було завершено 80% конструкції. Звідси почалися 13 років труднощів, перетворюючись на покинутий бетонний блок, який назвали ганьбою міста.

Ця будівля також зазнала кількох змін назви та власника. Першим інвестором була акціонерна компанія Saigon M&C Real Estate, тому спочатку будівля мала назву - Saigon M&C Building. Це спільне підприємство M&C та Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) - Dat Thu Do Company Limited.

Після цього інвестор змінив назву на Saigon One Tower Joint Stock Company, а проєкт також отримав назву Saigon One Tower.

Коли через рік будівництво проєкту було припинено, Dat Thu Do продала свій капітал, його замінила група акціонерів, включаючи DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ, але потім Saigontourist та PNJ також продали свій капітал у 2015 році.

Після того, як Saigon One Tower деякий час був покинутий, його було закладено під кредит на суму понад 7 000 мільярдів донгів у Maritime Bank та DongA Bank, що призвело до безнадійного боргу.

Будівництво вежі Saigon One, яке було призупинено з 2011 року, було виділено керівництвом Хошиміна як один із проектів, що приніс ганьбу місту. (Фото: Луонг Й)

Наприкінці 2015 року інвестор проекту Saigon One Tower отримав повідомлення від Податкового управління міста Хошимін про заморожування рахунків-фактур через прострочену податкову заборгованість у розмірі понад 4,6 мільярда донгів.

У серпні 2017 року В'єтнамська компанія з управління активами (VAMC) конфіскувала цю будівлю для врегулювання проблемних боргів на суму понад 7 000 мільярдів донгів. До середини 2018 року VAMC оголосила про продаж будівлі Saigon One Tower на аукціоні для врегулювання проблемних боргів зі стартовою ціною 6 110 мільярдів донгів. Активи, що належать будівлі, включають 14 954 м2 комерційної площі елітного житлового комплексу, право на експлуатацію та управління підвальною будівлею, офіси в оренду та допоміжні роботи. Однак після численних аукціонів усі вони були невдалими.

До 2021 року на проєкті Saigon One Tower з'явилася будівельна техніка та робітники, з ознаками відновлення будівництва проєкт також було перейменовано на IFC One Saigon. Новим власником стала акціонерна компанія Viva Land Investment and Development, заснована у 2019 році, зі статутним капіталом 2 000 мільярдів донгів. Це також юридична особа, що фігурує в проєкті чотирикутника Ben Thanh неподалік від Saigon One Tower.

У 2022 році будівля привернула увагу, коли зовнішнє скло було замінено на блискуче, і ринок повірив, що проєкт буде відроджено. (Фото: Луонг Й)

Однак насправді скляний шар було замінено для забезпечення безпеки та покращення міського середовища після 11 років занедбаності, але проєкт все одно зупинив будівництво. (Фото: Луонг Й)

На вебсайті Van Thinh Phat у той час Viva Land була представлена як партнер цієї групи.

До серпня 2022 року будівля привернула увагу, коли її зовнішній вигляд змінився на дуже блискучий. Ринок вважав, що Saigon One Tower, після більш ніж 10 років занедбаності, відродилася, коли багато скляних панелей зовні будівлі були видалені та замінені дивними трикутними скляними блоками.

Однак представник Департаменту будівельної інспекції міста Хошимін заявив, що проєкт дозволяє інвестору лише встановити нове скло замість старого, зношеного скла на зовнішній стороні будівлі, щоб забезпечити безпеку та покращити міський вигляд. Інші пункти не можуть бути виконані, оскільки вони все ще очікують на висновок Урядової інспекції та дозвіл на будівництво.

Наразі проєкт призупинено.

Суперпроект чотирикутника Бен Тхань галасує про зміну назви лише понад десять років.

Чотирикутник Бен Тхань відомий як «діамантовий» чотирикутник через своє чудове розташування навпроти ринку Бен Тхань, з 4 вулицями в центрі Району 1, де ціни на землю високі, близько 500 мільйонів донгів/м2, але вже понад 10 років він залишається незавершеним бетонним блоком з багатьма змінами назв.

The One HCMC має чудове розташування в чотирикутнику Бен Тхань, але протягом багатьох років він привертав увагу лише численними змінами назв. (Фото: Луонг Й)

У 2013 році Народний комітет 1-го округу схвалив інвестування Bitexco в чотирикутник Бен Тхань, а Народний комітет міста Хошимін виділив землю з платою за користування землею для розвитку проєкту з повною назвою «Офісно-торговельно-сервісно-квартирний» – 6-зірковий готель та готельно-офісний район чотирикутника Бен Тхань. Проєкт має комерційну назву The One Ho Chi Minh City або The One HCMC.

Цей проєкт являє собою комплекс площею 8 600 м2, розташований навпроти ринку Бен Тхань, Район 1, з 4 вулицями: Фам Нгу Лао - Кальметт - Ле Тхі Хонг Гам - По Дик Чінх.

Згідно з оголошенням, проєкт передбачає будівництво двох веж, з'єднаних фундаментним блоком. Вежа А має 55 поверхів, офісні та готельні приміщення на нижніх поверхах та близько 250 готельних номерів на верхніх поверхах. Вежа B має 48 поверхів та 214 квартир. Загальний обсяг інвестицій становить 500 мільйонів доларів США.

Проєкт розташований лише приблизно за 1 кілометр від Фінансової вежі Bitexco та також інвестується компанією Bitexco. (Фото: Луонг Й) — Проєкт розташований лише приблизно за кілометр від Фінансової вежі Bitexco та також інвестується компанією Bitexco. (Фото: Луонг Й)

Bitexco очікувала, що проєкт буде завершено у 2017 році, і він стане новою архітектурною родзинкою Хошиміна. Однак до 2018 року проєкт завершив лише 6 підвальних поверхів.

Також у 2018 році Bitexco заснувала Saigon Glory Company Limited, оголосивши про передачу всього проєкту Saigon Glory як інвестору. The One HCMC також змінила свою назву на The Spirit of Saigon.

У жовтні 2019 року Ben Thanh Quadrangle перезапустився за участю нової юридичної особи – Uniprime Investment and Development Joint Stock Company – як забудовника.

У 2020 році Saigon Glory мобілізувала 10 000 мільярдів донгів у вигляді облігацій для збільшення операційного капіталу, інвестицій у проект та реструктуризації боргу. Вартість застави оцінюється в понад 18 550 мільярдів донгів, включаючи 100% внеску капіталу Saigon Glory, що належить Bitexco, та майбутні активи Tower A проекту.

І проєкт було перезапущено, поверхи вежі поступово завершили у 2020 році.

«The One HCMC» бореться з наслідками вже понад десять років і входить до списку об’єктів нерухомості, які пані Труонг Мі Лан хоче використати для усунення наслідків. (Фото: Луонг Й)

На початку 2021 року компанія Saigon Glory Company Limited змінила свою реєстрацію, Bitexco Group перестала бути материнською компанією. Водночас проєкт змінив назву на One Central HCM, а забудовником стала Masterise Homes. Проєкт було перезапущено, але додано лише кілька поверхів, після чого Masterise Homes тихо відійшла від проекту.

У серпні 2022 року на заміну Masterise Homes з'явилася компанія Viva Land, проєкт було перейменовано на The Pearl. Але з того часу будівництво продовжувало зупинятися, досі це був бетонний блок у найпрестижнішому центрі Хошиміна.

18 вересня 2024 року Bitexco оголосила про передачу 100% свого внеску в капітал Saigon Glory компанії Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

Готель One HCMC має низку особливих переваг: поблизу станції метро №1, ринку Бен Тхань та багатьох розважальних і туристичних місць у центрі міста, але після понад 10 років він все ще залишається бетонною будівлею. (Фото: Луонг Й)

На другому етапі судового розгляду справи Ван Тхінь Пхат вдень 1 жовтня підсудний Чуонг Мі Лан заявив, що Bitexco Group перебувала в процесі передачі пані Лан проекту комплексу чотирикутників Бен Тхань на момент її арешту. Колишній голова Van Thinh Phat повідомив, що поточна вартість проекту перевищує 100 000 мільярдів донгів.
Вона заявила, що перед арештом вона та голова Bitexco Group мали усну домовленість про пошук партнера для передачі проекту за 22 000 мільярдів донгів. З яких вона багато разів переказувала Bitexco 7 000 мільярдів донгів. Загалом вона та її друг перевели Bitexco майже 16 000 мільярдів донгів.
Труонг Мі Лан додала, що вона сказала голові Bitexco, що якщо проєкт буде продано комусь у майбутньому, вона попросить 7 мільярдів донгів та 30% від вартості 7 мільярдів донгів. Тепер той підрозділ, який візьме на себе проєкт, повинен заплатити їй, а вона використає ці гроші для усунення наслідків справи.
Представник Bitexco також визнав отримання 15,712 мільярдів донгів від пані Труонг Мі Лан для реалізації проекту чотирикутника Бен Тхань, ця сума тепер інтегрована в операційну діяльність групи.

Ха Лінь - Луонг Й

Джерело