7 факторів зростання ринку нерухомості у 2025 році

(CLO) Прогнозуючи перспективи зростання ринку нерухомості у 2025 році, економічний експерт доктор Нгуєн Мінь Фонг сказав: Імпульс зростання у 2024 році створить великий імпульс для прориву ринку в новому році.

Д-р Нгуєн Мінь Фонг підтвердив, що перспективи ринку нерухомості у 2025 році формуються на основі комплексних економічних досягнень 2024 року та нових можливостей, пов'язаних з інституційними реформами та коливаннями на внутрішньому та міжнародному ринках загалом. З них виділяються 7 питань.

По-перше, імпульс економічного зростання у 2024 році, позитивні перспективи у 2025 році

Загалом, світова економіка загалом та економіка В'єтнаму зокрема все ще перебувають у періоді позитивного відновлення. Позитивне економічне зростання та розширення залучення прямих іноземних інвестицій стимулюють і продовжуватимуть стимулювати попит на житло, офіси та проекти комерційної нерухомості, допомагаючи збільшити вартість нерухомості та створюючи привабливі прибутки для інвесторів.

Крім того, В'єтнам переживає сильний процес урбанізації, особливо у великих містах, таких як Ханой , Хошимін та приміських районах. Це призводить до зростання попиту на житло та інші види нерухомості, такі як таунхауси, курортна нерухомість, проекти квартир середнього та високого класу, розумні міські райони та райони з гарними інфраструктурними системами.

Доктор Нгуєн Мінь Фонг, економічний експерт. Джерело: RT

Крім того, контрольована інфляція та гнучка монетарна політика будуть позитивними факторами, що сприятимуть підтримці стабільності ринку нерухомості. Прогнозується, що процентні ставки за іпотечними кредитами будуть на розумному рівні, створюючи сприятливі умови для покупців нерухомості та інвесторів.

По-друге, промислова нерухомість зі стабільною пропозицією та зростанням орендної плати, що супроводжується високим рівнем заповнюваності

Промислова та логістична нерухомість у 2024 та 2025 роках продовжує залишатися яскравою плямою на ринку. Цей сегмент є фокусом залучення іноземного інвестиційного капіталу, лідируючи за кількістю угод у 2024 році та, можливо, у 2025 році.

Ринкові дані показують, що попит на оренду промислової нерухомості залишається високим, зі стабільним зростанням пропозиції від багатьох затверджених та реалізованих проектів промислових парків по всій країні. Очікується, що ціни на оренду зростатимуть в середньому на 2-5% на квартал у 2024 році на ключових ринках.

Завдяки новим правилам продовжують вирішуватися багато юридичних проблем, що створює новий імпульс для ринку нерухомості. Фото: BTT

Головною рушійною силою цієї тенденції є приплив прямих іноземних інвестицій (ПІІ) у виробничу галузь, особливо тенденція диверсифікації ланцюгів поставок та перенесення виробництва з Китаю.

Крім того, завдяки багатьом конкурентним перевагам, таким як вигідне географічне розташування, стабільний інвестиційний клімат та привабливі виробничі витрати, В'єтнам продовжує бути привабливим місцем для інвесторів та бізнесу в усьому світі. Зусилля щодо вдосконалення правової бази у сфері нерухомості та розвитку інфраструктури сприяють тому, щоб ринок став дедалі привабливішим для міжнародних інвесторів.

Таким чином, ринок нерухомості індустріальних парків стане яскравою точкою, що відкриває чудові інвестиційні можливості та високий потенціал прибутку для інвестицій у нерухомість для задоволення потреб працівників у житлі, допоміжних послугах та торгівлі в цих районах.

По-третє, новий імпульс сегмента соціального житла

Наразі по всій країні реалізовано 644 проекти соціального житла масштабом 580 109 одиниць, з яких 96 проектів завершено, що забезпечує 57 652 одиниці; 133 проекти масштабом 110 217 одиниць перебувають у стадії будівництва, а 415 проектів масштабом 412 240 одиниць схвалено для інвестування.

Обидва великі міста, Ханой та Хошимін, прискорюють розвиток соціального житла. Зокрема, в Ханої реалізується 69 проектів площею близько 4,17 мільйона квадратних метрів, що еквівалентно 73 300 квартирам.

Тим часом, Хошиміну було поставлено ціль щодо розвитку соціального житла на період 2021-2025 років у розмірі 2,5 мільйона квадратних метрів житлової площі, що еквівалентно 35 000 квартир.

З 2021 року місто завершило 5 проектів масштабом 2377 одиниць соціального житла та частину проекту житла для працівників на 368 одиниць. Наразі місто будує 4 проекти загальною площею 2874 одиниці.

Крім того, 21 підприємство зареєструвалося для участі, плануючи побудувати 52 000 квартир на самостійно створених земельних фондах. Разом з 8 000 квартирами у 7 земельних ділянках, що потребують інвестицій, та 10 000 квартирами з державних інвестиційних джерел, Хошимін прагне досягти фактично 70 000 одиниць соціального житла до 2030 року.

По-четверте, було розпочато багато великих державних інвестиційних проектів, а прискорення урбанізації створило значний імпульс побічного впливу на ринок нерухомості.

20 грудня 2024 року прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь підписав та опублікував офіційне розпорядження № 137 щодо сприяння економічному зростанню у 2025 році.

Відповідно, у 2025 році вся країна зосередиться на пріоритезації сильного економічного зростання, пов'язаного з макроекономічною стабільністю, контролем інфляції, забезпеченням великих сальдо та високих профіцитів; прискоренні, досягненні проривів, прагненні до того, щоб темпи зростання національного ВВП у 2025 році перевищили 8% (вище за ціль, встановлену Національними зборами).

У телеграмі також вимагається ефективного впровадження пільгових кредитних програм, включаючи пакети кредитів на соціальне житло. Водночас синхронно впроваджувати рішення для усунення труднощів і перешкод у реалізації проектів у сфері нерухомості та соціального житла, а також сприяти безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості; ефективно впроваджувати кредитний пакет у розмірі 145 трильйонів донгів на соціальне житло; та визначати будівництво 100 000 одиниць соціального житла до кінця 2025 року.

По-п'яте, продовжується реалізація багатьох проектів земельних аукціонів.

Ханойський народний комітет очікує досягти поставленої мети зібрати 25 105 мільярдів донгів від земельних аукціонів до кінця 2024 року, що вдвічі більше, ніж у попередні роки (в середньому майже 10 000 мільярдів донгів на рік).

На початку 2025 року Ханой виставить на аукціон ще 52 земельні ділянки для сільської житлової забудови з довгостроковим використанням в окрузі Куок-Оай.

Багато інших населених пунктів також зацікавлені у впровадженні планів земельних аукціонів у 2025 році.

По-шосте, багато великих комерційних проектів високого класу продовжують запускатися за хорошими цінами.

На ринку нерухомості в Ханої та Хошиміні за перші три квартали 2024 року було зафіксовано 23 900 продажів первинних квартир, що на 28% більше, ніж загальною кількістю угод за весь 2023 рік.

Зусилля, спрямовані на усунення перешкод для ринку останнім часом, незаперечні. Багато населених пунктів, таких як Хошимін, Біньдінь, Біньзионг, досягли значного прогресу у вирішенні правових питань.

Наприклад, Хошимін завершив юридичні процедури для 8 проектів нерухомості, таких як The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Це все проекти із загальним інвестиційним капіталом до тисяч мільярдів донгів з великим масштабом та диверсифікованою пропозицією. Звідси створюється впевненість для потужного відновлення ринку в останні місяці 2024 року та набирає обертів у 2025 році.

По-сьоме, багато юридичних вузьких місць продовжують вирішуватися, що створює новий імпульс для ринку нерухомості.

У період 2023-2024 років Національні збори ухвалили багато законів та внесли зміни до багатьох законів, пов'язаних з ринком нерухомості. Зокрема, наприкінці 2024 року Національні збори ухвалили Резолюцію 171, яка пілотує реалізацію проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею або наявність прав користування землею. Завдяки новим нормативним актам продовжують вирішуватися багато правових перешкод, що створює новий імпульс для ринку нерухомості.

Крім того, фіскальна та монетарна політика здійснюється більш гнучко, зокрема на ринку корпоративних облігацій, що забезпечує важливі ресурси та ефективну підтримку для відновлення ринку нерухомості.

Дінь Тран

Джерело: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html