Нерухомість вітає хвилю державних інвестицій, будівельні підприємства реструктуризуються, щоб прорватися

Ринок нерухомості поступово відновлюється після періоду стагнації завдяки збільшенню державного інвестиційного капіталу та прямих іноземних інвестицій. Поряд із цим багато будівельних підприємств, секторів, тісно пов'язаних з рухом ринку, коригують свої стратегії та проводять реструктуризацію, щоб адаптуватися до нового періоду. Нещодавні збори акціонерів чітко відобразили цю тенденцію.

Сигнали змін з боку бізнесу

20 жовтня компанія Coteccons (код CTD) провела свої річні загальні збори акціонерів, на яких оголосила план доходу в розмірі 30 000 мільярдів донгів та прибутку після оподаткування в розмірі 700 мільярдів донгів за 2026 фінансовий рік. Згідно зі звітом пана Тран Нгок Хая, заступника генерального директора комерційного відділу, загальна вартість нереалізованих контрактів (портфеля) досягла 51 600 мільярдів донгів, що на 56% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

20 жовтня компанія Coteccons (код CTD) провела свої річні загальні збори акціонерів.

Пан Тран Нгок Хай зазначив, що 2025 рік вважається «першим урожаєм державних інвестицій та інфраструктури», коли багато ключових національних проектів вступають у фазу будівництва, включаючи аеропорт Лонг Тхань та південні швидкісні автомагістралі. Рівень клієнтів, які продовжують контракти з підприємствами, також зріс до понад 75%, що свідчить про відновлення довіри в будівельному секторі.

На конгресі голова ради директорів Болат Дуйсенов заявив, що орієнтацією Coteccons на період 2025-2030 років є «Служіння лідерству», спрямоване на створення сталої організаційної моделі. Він зазначив, що процес реструктуризації останніх років допоміг бізнесу працювати більш прозоро та краще адаптуватися до змін на ринку.

Заступник генерального директора Нгуєн Чінь Туї Транг, відповідальний за операційний підрозділ Coteccons, також зазначив, що основна увага в найближчому періоді приділяється покращенню організаційного потенціалу та розвитку людських ресурсів. «Велике бачення не має сенсу без відмінних людей для його втілення. Ми розглядаємо людські ресурси як інвестиційний капітал, а не як управлінські витрати», – наголосила пані Транг.

Згідно зі звітом Coteccons, апарат управління було реорганізовано в бік «гнучких, розширених можливостей та прозорих операцій», зосереджуючись на основних цінностях, таких як розвиток людського потенціалу, безпека праці та цифровізація будівельних процесів. Філософія «Об’єднаємося, щоб піднятися – Разом, щоб піднятися» вважається духом усього процесу змін.

Раніше низка великих підприємств нерухомості, таких як Khang Dien, Nam Long, Novaland , Everland... також провела дострокові збори акціонерів, домовившися скоригувати свої бізнес-плани в обережному напрямку, зосередившись на розвитку доступного житла, промислових парків та технічної інфраструктури. Багато підприємств вважають, що 2025 рік є ключовим для циклу відновлення всього ринку.

Ці орієнтації відображають загальну тенденцію сучасного будівельного сектору та сектору нерухомості, яка полягає в переході від моделі зростання, що базується на проектах, до моделі зростання, що базується на потужностях. Замість масштабного розширення, підприємства зосереджуються на зелених ланцюгах поставок, управлінні витратами та державно-приватному партнерстві (ДПП) для створення стабільного грошового потоку.

За даними Міністерства планування та інвестицій , очікується, що потоки прямих іноземних інвестицій (ПІІ) досягнуть 28-30 мільярдів доларів США у 2025 році, що на 8-10% більше, ніж у попередньому році; державні інвестиції становлять близько 6% ВВП. Ці фактори допомагають ринку нерухомості та будівництва мати основу для повторного зростання.

Можливості відновлення та старі виклики

За прогнозами експертів, ринок нерухомості у 2025 році все ще матиме дві світлі та темні сторони. З одного боку, державні інвестиції, інфраструктура та промислові зони продовжуватимуть залучати великий капітал; з іншого боку, ринок комерційного житла все ще матиме надлишок пропозиції у високому сегменті та дефіцит соціального житла.

За даними Міністерства будівництва , інвестиційний капітал в інфраструктуру становить близько 30% від загального обсягу інвестицій в економіку, тоді як кількість угод з житлом у Ханої та Хошиміні зросла на 15-20% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Експерти кажуть, що це сигнал про те, що ринок досяг дна та вступив у період незначного відновлення.

Для будівельних компаній перспективи виникають не лише в цивільному секторі, а й в інфраструктурі, промисловості та експорті технічних послуг. Деякі в'єтнамські підрозділи, включаючи Coteccons, почали отримувати проекти за кордоном, такі як Індія та Тайвань, що відкриває нові напрямки в людських ресурсах та технологіях.

Заступник генерального директора Coteccons Нгуєн Чінь Туї Транг поділився на річних загальних зборах акціонерів.

Однак, проблеми все ще існують, ціни на матеріали, процентні ставки та юридичні процедури – це фактори, які можуть впливати на прогрес та норму прибутку підприємства. У звіті про аудит Coteccons зазначила, що грошовий потік від основної виробничої та господарської діяльності у 2025 році все ще є негативним через тривалий цикл платежів за державними інвестиційними проектами.

Незважаючи на численні труднощі, аналітики вважають, що період 2025-2026 років може стати часом для створення нової бази зростання. Зміщення глобального ланцюга поставок, потоки прямих іноземних інвестицій у промислові зони та політика підтримки кредитування соціального житла відкривають можливості для вибіркового відновлення.

На корпоративному рівні тенденція реструктуризації управління та інвестування в людей вважається довгостроковим кроком. «Віра в потенціал людського зростання – це початок справжнього лідерства», – сказала пані Туї Транг.

За словами пана Болата Дуйсенова, «кожна організація повинна оновлюватися, щоб рухатися далі». Ця точка зору відображає реальність того, що хоча ринок нерухомості все ще стикається з багатьма змінними, саме рух всередині підприємства, в культурі, управлінні та людських ресурсах, є фактором, який створює витривалість.

Сигнали, отримані на зборах акціонерів, свідчать про те, що будівельна галузь та галузь нерухомості вступають у період позитивних змін. Той факт, що багато підприємств обирають реструктуризацію, контроль ризиків та зосередження на людських ресурсах, свідчить про те, що вони більше не прагнуть зростання будь-якою ціною.

Якщо державні інвестиції й надалі розподілятимуться за графіком, правові питання проектів будуть вирішені, а потоки прямих іноземних інвестицій залишатимуться стабільними, ринок нерухомості у 2026-2028 роках може вступити у чіткіший цикл відновлення. У якому будівельні підприємства, ті, хто закладає основу інфраструктури, як і раніше відіграватимуть піонерську роль у цьому процесі реконструкції.

Джерело: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm