Промислова нерухомість наздоганяє тенденцію зеленого зростання

DNVN – За словами пана Вуонг Куан Нгока, директора FPT Digital Consulting, нерухомість промислових парків має багато сприятливих умов для сильного зростання у В'єтнамі, але також існує багато конкурентних викликів серед інвесторів у цій галузі.

Завдяки низці кроків уряду та відповідних міністерств, зелена трансформація в секторі нерухомості активно просувається. Зобов'язання щодо скорочення викидів, захисту навколишнього середовища та сталого розвитку стають «новими правилами гри» для тих, хто хоче досягти успіху в вітчизняному та світовому секторі нерухомості. Це вимагає від компаній з нерухомості адаптивних стратегій для підвищення конкурентоспроможності.

Згідно зі звітом IFC, до кінця 2023 року у В'єтнамі буде загалом 396 зелених сертифікованих проектів, що еквівалентно 26 095 квартирам та 9 734 572 м2 житлової площі. Більшість сертифікованих проектів знаходяться в сегменті житла (39,36%) та промислових парків (34,12%).

Очікується, що у 2024 році частка промислових парків та житлового фонду залишатиметься домінуючою, на рівні 29,6% та 20,68% відповідно від загальної площі 15 000 000 м2, яка буде сертифікована як зелені будівлі.

Проекти зеленої нерухомості поділяються на 8 основних категорій, причому значну частку становить зелена нерухомість промислових парків. Джерело: IFC.

В'єтнам визначив зелену промислову трансформацію як один із напрямків зеленої трансформації. Це демонструє відданість В'єтнаму захисту довкілля та сталому економічному розвитку.

Згідно з планом, у В'єтнамі буде близько 563 промислових парків у 61 провінції та місті. На сьогоднішній день створено 397 промислових парків, з яких лише близько 7 є екологічними промисловими парками.

На заході DxHub на тему «Зелена нерухомість та рекомендації щодо застосування сертифікації зеленого будівництва у В'єтнамі», організованому FPT Digital у співпраці з Міжнародною фінансовою корпорацією (IFC) 13 березня в Ханої, пан Вуонг Куан Нгок, директор з консалтингу FPT Digital, зазначив, що нерухомість промислових парків (ІП) має багато сприятливих умов для сильного зростання у В'єтнамі, але також буде багато конкурентних викликів серед інвесторів у цій галузі.

Зелені будівлі – це шлях майбутнього для задоволення потреб багатьох зацікавлених сторін у ланцюжку поставок, за словами директора FPT Digital Consulting Вуонг Куан Нгока. Фото: FPT Digital.

Багато інвесторів у промислову нерухомість зосереджуються на розвитку зелених, розумних промислових парків із суворими стандартами щодо навколишнього середовища, інфраструктури, міських зручностей... щоб «залучити» зелені проекти.

Як сектор зі значною часткою викидів, промислові парки у В'єтнамі стикаються з тенденцією до комплексної трансформації, що відповідає вимогам зацікавлених сторін.

Зокрема, клієнти мають стандарти екологічного ланцюга поставок відповідно до правил глобальних компаній, а стратегічні інвестори зосереджуються на екологічності та сталому розвитку бізнесу, в який вони інвестують.

Уряд також завершує роботу над документами та політикою для створення жорсткої та ефективної правової бази, що створить сприятливі умови для промисловості та бізнесу для досягнення мети «Нульового рівня викидів» до 2050 року.

«Розвиток зеленої нерухомості в індустріальному парку не лише допомагає залучати та утримувати клієнтів, але й допомагає оптимізувати операції, використовуючи ресурси, паливо та інтегровані технології... в індустріальному парку», – наголосив пан Куан.

За словами пана Ву Хонг Фонга, експерта з питань зеленого будівництва Міжнародної фінансової корпорації IFC, розвиток зеленої промислової паркової нерухомості допомагає бізнесу отримати доступ до капіталу та спеціальних стимулів від міжнародних організацій та уряду для зеленого будівництва.

За словами пана Ву Хонг Фонга, експерта з екологічного будівництва Міжнародної фінансової корпорації IFC, «зелена» конверсія приносить багато переваг інвесторам у нерухомість. Фото: FPT Digital.

Завдяки сертифікату зеленого будівництва від IFC, акціонерна компанія BIM Land може легко випустити міжнародні зелені облігації на суму 200 мільйонів доларів США на Сінгапурській фондовій біржі. Нещодавно ця компанія продовжила отримувати інвестиції у розмірі 150 мільйонів доларів США від IFC шляхом придбання перших у В'єтнамі облігацій, пов'язаних із сталістю в місцевій валюті.

За словами пана Вуонг Куан Нгока, підприємствам, що впроваджують «зелену» орієнтацію, необхідно чітко визначити пріоритети для досягнення сталого розвитку, забезпечення скорочення викидів вуглецю, підвищення адаптивності та стійкості до зміни клімату. Водночас, оптимізувати використання ресурсів та сировини протягом усього виробничого процесу, зберігати та захищати водні ресурси, а також забезпечувати екологічне різноманіття...

За словами пана Нгока, на шляху зеленої трансформації цифрова трансформація є потужним інструментом підтримки в процесі вимірювання «зелених» критеріїв шляхом збору даних, підключення до даних, інтелектуального аналізу даних і навіть надання рекомендацій інвесторам у нерухомість.

Цифрова та зелена «подвійна» трансформація допоможе галузі промислової нерухомості подолати труднощі в поточних умовах, принісши короткострокові переваги, такі як збільшення доходів та скорочення викидів. Звідти вона рухатиметься до довгострокових стійких цінностей, таких як використання чистої енергії, створення нової цінності для бізнесу, створення більшої кількості робочих місць, побудова професійного, здорового та сталого ринку промислової нерухомості.

Крім того, експерти також надали деяку оновлену інформацію про ринок зеленої нерухомості та тенденції розвитку галузі у В'єтнамі на прикладах CapitaLand, BIM Land, Vinatex та Amata.

Учасників також проінформували про популярні сертифікати зеленого будівництва, такі як EDGE, Lotus або LEED, а також про методи та процеси застосування цих сертифікатів.

Гості провели ґрунтовні дискусії з експертами. Фото: FPT Digital.

DxHub™ – це серія заходів, організованих FPT Digital для побудови спільноти, об’єднання експертів та бізнесу в різних сферах та галузях промисловості. Програма є місцем для оновлення, обміну знаннями, досвідом, експертними поглядами та об’єднання бізнесу в галузі цифрової трансформації, зеленої трансформації та сталого розвитку. Цей захід залучив участь багатьох великих операторів нерухомості, таких як PC1, CBRE, Vilandco, Viglacera... та експертів-консалтинговиків з багатьох авторитетних консалтингових організацій по всій країні.

Чт Ан

Джерело