Нерухомість знову "розігрівається", брокери повертаються на ринок

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), у третьому кварталі ринок нерухомості продовжував фіксувати позитивні результати.

З початку 2023 року до кінця третього кварталу цього року 5 565 підприємств нерухомості відновили роботу, при цьому багато нових брокерських офісів відкрилися або знову відкрилися в районах з великою пропозицією. За оцінками Асоціації, близько 70% підприємств, що надають брокерські послуги, та брокерів, які мають намір залишатися в професії протягом тривалого часу, відновили роботу.

Згідно зі Звітом про дослідження ринку нерухомості за третій квартал, проведеним Інститутом економічних , фінансових та дослідницьких досліджень ринку нерухомості Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), ринок нерухомості поступово відновлюється. Довіра до ринку продовжує демонструвати позитивні зміни, що відображається у постійно зростаючій кількості пошукових запитів, запитів інформації про проекти та відвідувань зразкових будинків.

Крім того, об'єктивні фактори, такі як шторми, повені, стихійні лиха чи Місяць-привид, впливають на поведінку клієнтів у короткостроковій перспективі, але не впливають на довіру всіх учасників ринку.

Примітно, що інвестори, які активно запускають нові проекти, також створюють більше можливостей для брокерських підрозділів. Проекти поступово диверсифікуються як за типом, так і за місцем розташування; тенденція до переміщення на південь і північ стає все більш очевидною.

Статистика VARS показує, що близько 70% брокерських компаній та брокерів повернулися до роботи (ілюстративне фото: Дуонг Там).

На відміну від «гарячих» етапів розвитку, на цьому етапі інвестори та брокерські підрозділи не розширюються широко, а зосереджуються на продуктах та ринках, які відповідають їхнім сильним сторонам.

Протягом останнього кварталу брокерські майданчики сприяли навчанню, покращували якість свого персоналу та формували наступний склад для підвищення конкурентоспроможності. Навчальні програми різноманітні та охоплюють юридичні знання, знання ринку, соціальні навички та лідерські якості.

Деякі великі підприємства мають багато спонсорських та стимулюючих політик для торгового персоналу, щоб він навчався та складав іспити для отримання сертифікатів брокера. Заходи з підбору персоналу також були посилені, але зосереджені на якості, а не на масовому наборі персоналу.

Також, за даними вищезгаданого Інституту, набрання чинності з 1 серпня Закону про житло 2023 року, Закону про нерухомість 2023 року, Закону про землю 2024 року та Закону про кредитні установи 2024 року мало неоднозначний вплив та створило суперечності в психології та поведінці клієнтів.

Починаючи з останнього кварталу року, ринок демонстрував ознаки потепління та поступового покращення порівняно з третім кварталом, особливо ринок Ханоя , який створив великий попит у короткостроковій перспективі. Крім того, новий прейскурант землі не застосовувався, що призвело до психології поспіху у купівлі нерухомості, коли ціни ще не зросли.

Крім того, нові правила забезпечують більший захист для покупців житла, а правовий статус нових проектів став більш гарантованим, що допомагає клієнтам почуватися безпечніше та впевненіше під час здійснення угод.

Однак, пан Нгуєн Ван Дінь, голова VARS, зазначив, що на сьогодні в країні лише близько 40 000 брокерів з нерухомості отримали сертифікати на практику. Це число дуже незначне порівняно з кількістю брокерів, які практикують по всій країні.

Багато брокерів з нерухомості не беруть участі в навчальних курсах, курсах підвищення професійних знань та іспитах на професійну сертифікацію, оскільки вони не «бояться» бути оштрафованими.

Він також зазначив, що курси невизначеної якості відкрито організовувалися, оскільки перевірка та експертиза дотримання правових норм, пов'язаних з навчанням та підвищенням знань про практику брокерських послуг у сфері нерухомості та управління торговим залом нерухомості, все ще були слабкими.

За словами пана Діня, коли набуде чинності Закон про ріелторську діяльність 2023 року, брокерська команда повинна буде працювати серйозніше, працювати в торговому залі та мати сертифікат на практику.

Водночас, торговий майданчик повинен нести відповідальність за управління та контроль своїх співробітників. Водночас, вся брокерська та торгова інформація має бути повністю розкрита, публічна та дозволена лише для виконання, торгівлі або впровадження проектів нерухомості, які відповідають вимогам для експлуатації.

«Це сприяє усуненню таких ситуацій, як обхідна торгівля, впровадження «фіктивних» проектів або «втеча», що спричиняє серйозні наслідки для споживачів та впливає на репутацію справжніх інвесторів», – наголосив пан Дінь.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm