Бренди утилізації все ще віддають перевагу районам навколо Хоан Кієм

Фактори диверсифікованих джерел поставок, конкуренція з боку брендів та участь міжнародних брендів сприяють розвитку роздрібного ринку в Ханої .

Пані Хоанг Нгуєт Мінь, старший директор департаменту комерційної оренди Savills Hanoi, розповідає про поточні визначні події на ринку роздрібної торгівлі, наголошуючи на майбутніх тенденціях та перспективах.

Район Хоан Кієм, завдяки своєму розташуванню як історичний та культурний центр Ханоя, приваблює велику кількість державних службовців, туристів та місцевих жителів. (Фото: PO)

Як ви оцінюєте ринок торгової нерухомості Ханоя у 2023 році?

- Дані зі звітів про ринок за четвертий квартал 2023 року, щойно опублікованих Savills Vietnam, показують, що з 2019 року пропозиція торговельних площ залишається стабільною, при цьому пропозиція торговельних центрів збільшується на 2% на рік, а торговельні подіуми демонструють найбільше зростання в середньому на 7% на рік. У четвертому кварталі 2023 року загальна пропозиція торговельних площ досягла 1,78 мільйона квадратних метрів, з яких на торговельні центри припадало 63% пропозиції, що еквівалентно 1,1 мільйона квадратних метрів.

Заповнюваність торгових площ у четвертому кварталі 2023 року зросла на 2% у порівнянні з попереднім кварталом до 88%. З них найбільше зростання заповнюваності – на 4 процентні пункти – спостерігалося в торгових зонах, за якими йдуть торгові центри зі збільшенням на 2 процентні пункти. Торговельні центри мали найбільшу додаткову орендну площу та становили найбільшу частку.

Поява різноманітних нових брендів, поряд із розширенням міжнародних брендів, не лише надає більше вибору для споживачів, але й сприяє зміцненню позицій Ханоя на регіональній карті роздрібної торгівлі.

На вашу думку, яка модель роздрібної торгівлі була «популярною» серед орендарів торгових приміщень за останній рік?

- На ринку Ханоя розташування відіграє важливу роль у прийнятті рішень брендів щодо оренди. З диференціацією районів кожне місце має свої унікальні характеристики, щоб задовольнити різноманітні потреби брендів.

Наприклад, район Хоан Кієм, що є історичним та культурним центром Ханоя, приваблює велику кількість державних службовців, туристів та місцевих жителів. У цьому районі часто розташовані урядові установи, посольства та штаб-квартири багатонаціональних компаній, і він досі зберігає свою привабливість, особливо для брендів класу люкс.

Окрім існуючих брендів, інші висококласні та розкішні бренди світу все ще зацікавлені в цій галузі та шукають приміщення, що підходять для своїх брендів та моделей.

Однак насправді, торговельні центри – це модель роздрібної торгівлі, яка цікавить багатьох орендарів, особливо з високоякісними приміщеннями, повним юридичним статусом та забезпеченням стандартів пожежної безпеки та пожежогасіння.

Важливо, щоб ці торговельні центри були добре організовані, від рекламних стратегій до зонування орендарів та стратегій операційного управління, оскільки це важливі фактори функціонування та обслуговування торговельного центру.

Ключ до успіху сучасних торгових центрів полягає в інтеграції наукових сегментів орендарів, брендів роздрібної торгівлі та розваг, а також послуг харчування та напоїв. Сьогодні клієнти шукають не лише місце для покупок, а й хочуть отримати комплексний досвід розваг та кулінарних заходів.

Цей район досі зберігає свою привабливість, особливо для елітних брендів. (Фото: MN)

На вашу думку, якою буде тенденція ринку роздрібної торгівлі найближчим часом?

– Тенденції роздрібного ринку найближчим часом формуватимуться такими факторами, як збільшення витрат на послуги, перехід до стійких та екологічно чистих магазинів, а також зосередження на забезпеченні унікального досвіду для клієнтів.

У майбутньому в'єтнамський роздрібний ринок демонструватиме значне зростання в галузі продуктів харчування та напоїв (F&B). Роздрібні торговці розважального бізнесу, такі як кінотеатри та парки розваг, також приваблюватимуть велику кількість клієнтів.

Поєднання онлайн- та офлайн-шопінгу через багатоканальну роздрібну стратегію також стає популярним, забезпечуючи клієнтам гнучкий та зручний досвід покупок. Роздрібні торговці створюють унікальні торгові простори та нові враження, перетворюючи роздрібну торгівлю на креативне та привабливе місце для вражень. Це, безумовно, підвищить конкурентоспроможність в'єтнамського роздрібного ринку в майбутньому.

Які перспективи ринку найближчим часом, як з точки зору можливостей, так і труднощів і проблем, які потрібно вирішити, пані?

- Перспективи ринку роздрібної торгівлі В'єтнаму у 2024 році включають як можливості, так і виклики. З одного боку, пропозиція роздрібної торгівлі залишається обмеженою, а авторитетні забудовники володіють більшою частиною високоякісної пропозиції, особливо в центральних районах міста. Це вимагає від роздрібних торговців будувати добрі стосунки та бути готовими платити вищу орендну плату за доступ до престижних локацій.

З іншого боку, кількість авторитетних забудовників, які пропонують високоякісні проекти в приміських районах, зросла, надаючи роздрібним торговцям більший вибір з точки зору розташування та доступності. Це спонукало до появи нових магазинів у нецентральних районах після успіху в попередніх місцях, які розширюються в більш нецентральні райони.

Згідно зі статистикою Savills Vietnam, очікується, що пропозиція роздрібної торгівлі зросте на 247 601 м2 з цього часу до 2025 року. Однак проблема обмеженої пропозиції в центральних районах міста все ще існує, і лише 0,4% майбутніх поставок знаходиться в центральній зоні, що вимагає від роздрібних торговців продовжувати пошук креативних та гнучких рішень у виборі місць розташування та бізнес-моделей.

Дякую!

Джерело: https://www.congluan.vn/cac-nhan-hang-xa-xi-van-uu-ai-lua-chon-khu-vuc-xung-quanh-hoan-kiem-post282633.html