Крупний план трьох «суперпроєктів» на першокласній землі в Данангу, закинутих на 15 років

«Суперпроекти», що володіють першокласною землею в центрі Дананга .

Департамент планування та інвестицій Дананга щойно оголосив про план реалізації трьох «суперпроектів», розташованих у центрі міста, які багато років були призначені інвесторам, але так і не були реалізовані, зокрема Da Nang Center, Vien Dong Meridian та Golden Square.

Зокрема, перший проект – це елітний комерційний комплекс Golden Square, готель, офіс та елітні апартаменти акціонерного товариства Dong A Real Estate площею 10 664,0 м2, розташований на 4-х вулицях Фам Хонг Тай - Нгуєн Чі Тхань - Нгуєн Тай Хок - Єн Бай, якому у 2008 році Народний комітет міста Дананг видав інвестиційний сертифікат. Масштаб проекту передбачає інвестування в будівництво та ведення бізнесу 36-поверхового елітного житлового комплексу, 21-поверхового елітного комерційного центру, конференц-центру та офісу в оренду, а також 27-поверхового елітного 3-4-зіркового готелю. Після урочистої церемонії відкриття проект щойно завершив зведення навколишньої стіни, 2 підвальних поверхів та 4 верхніх поверхів.

Ліцензія на проект була видана з лютого 2008 року по лютий 2011 року, а термін реалізації був продовжений до 31 жовтня 2018 року, після чого Народний комітет міста Дананг продовжив термін користування землею на 24 місяці. 14 червня 2019 року акціонерна компанія з нерухомості Dong A видала офіційне розсилання з вимогою передати весь проект "Торговий центр, готель та житловий комплекс Golden Square". Після цього в Данангу було прийнято рішення, яке дозволяло акціонерній компанії з нерухомості Dong A припинити проект, передати землю та активи на ній новому інвестору відповідно до правил для продовження реалізації проекту. У 2021 році акціонерна компанія з нерухомості Dong A схвалила план передачі активів, включаючи права користування землею та активи на ній, з аукціону. Однак аукціон не міг бути проведений через деякі юридичні процедури.

Таким чином, 17 березня Департамент планування та інвестицій міста Дананг оголосив про завершення проекту. Розпорядження правами користування землею та активами, пов'язаними з нею, після завершення інвестиційного проекту здійснюватиметься відповідно до положень закону про землю та інших нормативних актів. У випадку, якщо протягом 24 місяців з дати завершення інвестиційного проекту інвестор не продасть свої законні активи, пов'язані з землею, іншому інвестору, держава поверне собі землю відповідно до нормативних актів.

Навпроти проекту «Золота площа» розташований проект торгового центру, офісу, готелю та розкішних апартаментів – Vien Dong Meridian, № 84 Hung Vuong, акціонерного товариства з нерухомості В'єн Донг В'єтнам, якому 6 травня 2007 року Народний комітет міста Дананг видало інвестиційний сертифікат. Реалізація проекту запланована на 36 місяців, початок будівництва очікується у травні 2008 року, а офіційне введення в експлуатацію – у другому кварталі 2011 року. Однак наразі проект являє собою порожню ділянку, зарослу травою та очеретом. У 2020 році проект було передано компанії Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. На сьогоднішній день компанія не змогла довести своє право на використання житлової землі або право на використання житлової землі та іншої нежитлової землі, яка відповідає умовам дозволу на зміну цільового призначення землі для реалізації інвестиційного проекту.

Таким чином, Департамент планування та інвестицій міста Дананг запропонував, щоб Міський народний комітет доручив Департаменту будівництва зв'язатися з Kinh Bac Da Nang Investment Company Limited для коригування планування Зони D - елітні апартаменти, включаючи 30 поверхів над землею, з метою використання землі як комерційної обслуговуючої землі для реалізації інвестиційно-будівельного проекту. Водночас, рекомендується, щоб Міський народний комітет Дананг доручив Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища перевірити хід введення землі в експлуатацію, щоб вжити заходів щодо врегулювання затримки введення землі в експлуатацію відповідно до правил.

Третій «суперпроект» – це проєкт «Центр Дананг» площею 7 878 ​​м², розташований на трьох фронтах Фан Чау Чрінх – Хунг Вуонг – Нгуєн Тхі Мінь Кхай, інвестований акціонерною компанією «Vu Chau Long Real Estate», інвестиційний сертифікат якого було видано у 2008 році. Наразі в рамках проєкту завершено лише будівництво діафрагмової стіни та буронабивних паль. «Завислий» протягом багатьох років, територія проєкту зараз утворила велику водойму з глибокою водою, що є дуже небезпечним.

У 2019 році Народний комітет міста Дананг вирішив відкликати проєкт з реалізації прогулянкового саду, поєднаного з підземним паркінгом. Однак, орієнтовна вартість компенсації становить близько 850 мільярдів донгів, тому інвестора попросили продовжити реалізацію проєкту.

Щодо цього проекту, Департамент планування та інвестицій запропонував місту Дананг звернутися до Постійного комітету міського партійного комітету з проханням дозволити реалізацію проекту. У разі незгоди міського партійного комітету, місто доручить Департаменту планування та інвестицій виконати процедури щодо припинення проекту. У разі незгоди міського партійного комітету та інвестора, він повинен звернутися до Департаменту будівництва для виконання процедур щодо коригування плану в напрямку припинення будівництва квартир та кондомініумів, а також для виконання фінансових зобов'язань перед державою. У разі незгоди інвестора продовжувати реалізацію, місто доручить Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища виконати процедури щодо продажу земельних активів та земельних ділянок на аукціоні для реалізації проекту відповідно до цільового призначення земельної ділянки та нещодавно затвердженого планування.

Джерело: https://vtc.vn/can-canh-3-sieu-du-an-tren-dat-vang-da-nang-bo-hoang-suot-15-nam-ar829842.html