Проєкт 88 Central розвивається повільно: чи «забуває» інвестор про права клієнтів та уникає відповідальності?

Більше 5 років минуло з моменту підписання клієнтами договору купівлі квартири за адресою Центральна, 88, а інвестор досі не реалізував проект належним чином, навмисно «забувши» про права клієнта?

Після багатьох років бездіяльності, територія, де реалізується проєкт «Центральна вулиця 88», заросла травою та деревами заввишки з голову людини. Фото: TH

У коментарі газеті Hanoi Moi представники клієнтів, які підписали договори на реєстрацію для купівлі квартир у проєкті магазинного будинку 88 Central (скорочено 88 Central) у житлово-комерційному районі Berjaya - Handico12, керівник району Лонг Б'єн Вард повідомили: «З 2020 року близько 80 клієнтів підписали договори на реєстрацію для купівлі квартир у 88 Central акціонерним товариством Berjaya - Handico 12 та сплатили 10% вартості квартири згідно з графіком. Однак, понад 5 років з моменту підписання договору, інвестор досі не реалізував проєкт належним чином, навмисно «забуваючи» про права клієнтів».

Проєкт був покинутий і змарнований протягом багатьох років.

Ознайомившись з відгуками людей, репортери газети Hanoi Moi вирушили до місця реалізації проєкту «88 Central», що є частиною проєкту житлово-комерційної зони Berjaya - Handico12 (комерційна назва — HaNoi Garden City), район Лонг Б'єн, Ханой , інвестором якого є компанія Berjaya - Handico 12 Company Limited (тепер акціонерне товариство Berjaya - Handico 12).

8 жовтня, спостерігаючи за територією, де планується реалізувати проєкт «Центральний будинок 88», репортер помітив, що будівельних робіт не велося. Оскільки проєкт був закинутий протягом багатьох років, трава та дерева росли заввишки з людську голову. Зовні огорожі брезент із зображеннями та рекламними написами проєкту також з часом вицвів, багато секцій були порвані та обвалилися, виглядаючи дуже занедбано.

Брезент із надрукованими зображеннями та рекламною інформацією про проєкт, що висять за парканом, з часом вицвів, багато частин порвані та мають непривабливий вигляд. Фото: TH

У розмові з журналістами пан Нго Тхань Фонг, покупець квартири C2-18, який представляє клієнтів, що купують будинки за адресою 88 Central, сказав: «Ми підписали з інвестором договір про реєстрацію на купівлю будинку у 2020 році та зобов’язалися видати клієнтам повідомлення про підписання договору купівлі-продажу нерухомості не пізніше грудня 2020 року. Якщо інвестор не видасть повідомлення у встановлений термін, термін буде автоматично продовжено на 90 днів. Завдяки довірі домогосподарства сплатили гроші (10% від вартості квартири, що еквівалентно приблизно 1 мільярду донгів/квартира) на рахунок інвестора, як і було зобов’язано. Однак, після більш ніж 5 років з дати підписання договору про реєстрацію на купівлю будинку, проект все ще залишається просто... порожньою ділянкою».

Пан Нгуєн Туан Ань, який придбав квартиру C2-35, був засмучений: «У 2022 році інвестор видав офіційний лист № 06/2022/CV-MKT від 10 червня 2022 року, в якому оголошується про час підписання договору купівлі-продажу квартири за адресою Центральна, 88. У ньому офіційний час підписання договору купівлі-продажу може бути реалізований у першому кварталі 2023 року, тому всі схвильовані та сподіваються, що проєкт буде реалізовано найближчим часом. Однак досі зміст, зазначений інвестором у листі, залишається «на папері». Повільна реалізація проєкту викликала у клієнтів почуття невпевненості та занепокоєння щодо майбутнього свого житла».

Згідно з розслідуванням журналіста, двома акціонерами-засновниками проекту «Садове місто Ханой» є акціонерна компанія Handico 12 та Berjaya Leisure (Cayman) Limited. Проект реалізується на площі понад 31,6 гектара у старому районі Тхат Бан, нині район Лонг Б'єн. Проект отримав інвестиційний сертифікат у 2007 році та, як очікується, стане висококласною міською зоною у старому районі Лонг Б'єн.

Однак, після багатьох років впровадження, наразі в Ханойському садовому місті збудовано лише 2 висотні житлові будинки, близько 175 садових будиночків та технічну інфраструктуру навколо цього району. Решта території, включаючи проєкт «Центральний компонент 88», досі... заросла травою, є пусткою.

Хоча проєкт ще не реалізовано, багато клієнтів купували, продавали та передавалися квартири, а купівля-продаж були схвалені інвестором.

Запропонуйте інвесторам найближчим часом провести діалог з клієнтами

Згідно з інформацією від пана Ву Ван Ту, покупця квартири C1-52 проекту 88 Central, в оголошенні про зміни у змісті реєстрації бізнесу, розміщеному на Національному інформаційному порталі реєстрації бізнесу, інвестор HaNoi Garden City був переведений з товариства з обмеженою відповідальністю в акціонерне товариство з такою структурою акціонерів: Green Hill Investment - Construction Joint Stock Company; Viet Duc Trading and Investment Company Limited; Dong Thinh Phat Land Investment Joint Stock Company.

Однак, з моменту здійснення операцій з передачі внеску капіталу, клієнти не отримали жодного офіційного повідомлення щодо зміни акціонерів чи структури власності підприємства, а також жодного документа, що підтверджує зобов'язання успадкувати юридичні зобов'язання за договорами купівлі-продажу житла, підписаними з клієнтами.

«Після багатьох надсилань петицій до органів влади, 21 липня 2025 року заступник генерального директора акціонерного товариства Berjaya - Handico 12 Тран Тхань Лонг підписав офіційне розсилання № 20/TB-BH12 клієнтам, які купують будинки за адресою Центральна, 88. Відповідно, інвестор зобов’язався надати клієнтам інформацію, пов’язану з виконанням підписаного договору, до 31 серпня 2025 року, але минуло майже 2 місяці, а інвестор досі «мовчить», – сказав пан Нго Тхань Фонг, покупець квартири C2-18.

Зона реалізації проекту «Садове місто Ханой», район Лонг Б'єн. Фото: TH

Щоб отримати інформацію для відповіді читачам, 8 жовтня репортер газети Hanoi Moi відвідав штаб-квартиру акціонерного товариства Berjaya - Handico 12, розташовану в районі Лонг Б'єн, районі району Гарден Сіті в Ханої, щоб домовитися про зустріч, але охоронець відмовився впустити його після багатьох спроб. Репортер попросив номер телефону та ім'я керівника компанії, з яким можна зв'язатися щодо роботи, але також отримав... відмову.

Того ж дня репортер запланував зустріч із Народним комітетом округу Лонг Б'єн для роз'яснення скарги громадянина, але досі відповіді він не отримав.

Мовчання, відсутність прозорості та нерозкриття інформації клієнтам з боку інвестора та акціонерів-наступників призвели до того, що багато клієнтів, які придбали квартири в проекті 88 Central, HaNoi Garden City, зазнали великих фінансових втрат, коли гроші, які вони заощаджували все життя, навіть позичали на депозит для купівлі будинку, тепер «застрягли» в проекті без жодних ознак реалізації.

Ми сподіваємося, що компетентні органи міста Ханой незабаром розслідуватимуть та перевірять законність проекту, причини його затримки та шляхи їх подолання тощо, щоб забезпечити права клієнтів, які купують житло в рамках проекту.

Газета «Hanoi Moi» продовжуватиме оновлювати інформацію, пов’язану з роздумами в рамках проекту «88 Central».

Джерело: https://hanoimoi.vn/du-an-88-central-cham-trien-khai-chu-dau-tu-quen-quyen-loi-khach-hang-tron-tranh-trach-nhiem-720121.html