Використовуючи «призупинені» проекти як парки, люди підтримують

Заява секретаря партійного комітету міста Хошимін Тран Лу Куанга про політику партійного комітету щодо перетворення двох престижних земельних ділянок, пристані Ня Ронг та вулиці Лі Тай То, що знаходиться за адресою №1, на парки та культурні простори, отримала широку підтримку людей у ​​всьому світі.

Очікується, що портовий район Ня Ронг Кхань Хой стане культурним простором Хо Ши Міна , парком і розширенням вулиці Нгуєн Тат Тхань - Фото: PHUONG NHI

Вищезазначену інформацію пан Куанг надав на конференції, присвяченій 50-річчю літератури та мистецтва, яка відбулася 18 жовтня в Хошиміні.

Пріоритет надається паркам та культурним закладам

Постійний комітет партійного комітету міста Хошимін планує, що портова зона Няронг - Кханьхой, яка з'єднана з пристанню Няронг - музей Хошиміну, буде частково використана для організації культурного простору Хошиміна. Решта території буде використана як парк, для розширення вулиці Нгуєн Тат Тхань та розвитку інших громадських послуг.

Земельну ділянку за адресою 1 Ly Thai To незабаром буде перетворено на парк, оскільки для цього проєкту є інвестор. У цьому парку місто планує побудувати пам'ятник на згадку про людей, які померли від COVID-19 у Хошиміні.

«Місто звернулося до архітектора інвестора з проханням спроектувати цей парк у багатофункціональному напрямку — де можна буде проводити культурні та мистецькі заходи», — сказав пан Куанг.

На конференції, присвяченій 50-річчю літератури та мистецтва в Хошиміні, пан Куанг також підтвердив політику міста, яка полягає у пріоритезації розвитку парків та громадських просторів для створення місць для культурної діяльності.

«Не лише у віддалених районах бракує громадського простору, але навіть у центральній частині Хошиміна немає місця для проведення невеликих громадських заходів. Це створює великий тиск на професійні установи та уряд... У процесі облаштування штаб-квартир державних установ такі проекти знаходяться в пріоритетній групі після шкіл та лікарень...», – підтвердив пан Куанг.

Очікується, що земельна ділянка № 1 Ly Thai To стане парком, де встановлять меморіальну статую людям, які померли від епідемії COVID-19 у Хошиміні - Фото: PHUONG NHI

Раннє перетворення громадських земель та приміщень на парки

Останнім часом багато великих земель державного значення використовувалися неефективно або навіть були покинуті протягом багатьох років, тоді як у Хошиміні бракує громадського простору. Цей парадокс насправді спричинений змінами в політиці та правовими проблемами протягом багатьох періодів.

Дві земельні ділянки порту Ня Ронг - Кханьхой та земельна ділянка № 1 Лі Тхай То є типовими прикладами вищезазначеної ситуації. Як повідомив секретар Тран Лу Куанг щодо земельної ділянки порту Ня Ронг - Кханьхой, « економічна цінність проекту дуже велика, але вона пов'язана з юридичними питаннями та старими проектами, тому для її вирішення потрібен час».

Крім того, Хошимін подолав труднощі та перетворив багато земельних ділянок на парки та громадські простори. Як правило, з початку 2024 року Департамент будівництва запропонував побудувати ще шість парків загальною площею близько 800 гектарів.

Серед них проект парку річки Сайгон поступово набув форми завдяки багатьом будівельним елементам і став туристичним напрямком для мешканців міста, пов'язаним з розвагами, фестивалями та культурними заходами.

Поруч із ним знаходиться екологічний парк площею понад 128 гектарів у новому міському районі Тху Тхьєм, який також зберігається недоторканим, як і планувалося. Або ж проект парку площею 150 гектарів у районі Тхой Ан через численні проблеми був «призупинений» на 24 роки, але тепер є намір пришвидшити його реалізацію. Нещодавно резолюція з'їзду партії району Тхой Ан поставила за мету координувати дії з функціональними відділами для швидкої реалізації.

На початку жовтня 2025 року в районі Чунг Мі Тай також відбулася церемонія закладання фундаменту парку Тан Чань Хіеп (район рибного ставка Тан Чань Хіеп) площею 1,69 гектара. На початку вересня Рада з управління інвестиційними проектами будівництва міської інфраструктури Хошиміна на 2,5 місяці раніше, ніж очікувалося, урочисто відкрила проект парку Тан Тхань Тай (комуна Фу Хоа Донг).

Потрібен достатній громадський простір

Протягом терміну повноважень партійного з'їзду Хошиміна 2025-2030 років Хошимін прагне увійти до 100 найкращих міст для життя до 2030 року. У цьому списку місто ставить конкретні цілі щодо дерев, парків, культурних та мистецьких закладів... для людей.

Розмовляючи з Туой Тре про політику партійного комітету міста Хошимін щодо використання двох першокласних земельних ділянок як парків, архітектор Куонг Ван Муой, колишній віце-президент В'єтнамської асоціації архітекторів, зазначив, що наразі Музей Хошиміна на пристані Няронг досить малий, йому не вистачає місця для одночасного розміщення багатьох великих груп відвідувачів, бракує паркувальних місць і, найголовніше, місця для організації традиційних освітніх заходів для молоді, яка відвідує це місце. Тому вкрай необхідно розширити культурний простір Хошиміна в напрямку портової зони Няронг - Кханьхой.

«Крім того, використання території порту для розширення вулиці Нгуєн Тат Тхань, яка часто буває перевантаженою, є дуже розумним та ефективним. Крім того, використання земельної ділянки, прилеглої до річкової набережної, для створення громадського простору, пов’язаного з культурними, мистецькими та фестивальними заходами... є дуже розумним для Хошиміна», – сказав пан Муой.

Щодо земельної ділянки № 1 Лі Тхай То, дослідник Нгуєн Дінь Дау якось зазначив, що ця земельна ділянка є частиною зеленої смуги та малоповерхової забудови міста Хошимін від Тхі Нге (зоопарк та ботанічний сад) через вулицю Ле Дуан до Палацу Незалежності, вздовж вулиці Нгуєн Тхі Мінь Кхай до вулиці Лі Тхай То, щоб забезпечити доступ вітру з моря вглиб центру міста. Архітектор Куонг Ван Муой також зазначив, що земельна ділянка, пов'язана з цією зеленою зоною, має бути збережена, тому політика міста щодо створення парку є розумною.

«У цьому парку слід зберегти старовинні вілли як експонати, виставки, пов’язані з жертвами епідемії COVID-19, а також організовувати інші культурні та сервісні заходи...», – запропонував пан Муой.

Архітектор Нго Ань Ву, директор Інституту будівельного планування міста Хошимін, також зазначив, що проект культурного простору міста Хошимін, а також парк у портовому районі Няронг - Кханьхой, є дуже очікуваним.

Це розташування дуже зручне для розширення паркової зони по обидва боки річки Сайгон, окрім того, що це зелена зона, це також простір для вистав, фестивалів, культури, мистецтва та послуг для людей і туристів по всій країні.

«Тут місто може побудувати пішохідний міст, що з’єднує інший бік річки, а саме площу Тху Тхьєм у Хошиміні. Цей парк потребує організації простору, включаючи підземний, щоб максимізувати час і частоту використання, пов’язані з активним життям громади, одночасно використовуючи землю найефективніше».

Інформація про використання землі в центрі міста для створення культурних просторів та парків виправдала очікування мешканців міста», – сказав пан Ву.

Портова зона Няронг - Кханьхой, яка з'єднана з пристанню Няронг - Музеєм Хошиміна, буде використана для організації Культурного простору Хошиміна, паркування та розширення вулиці Нгуєн Тат Тхань - Фото: TTD

Розвивається більше зелених зон, але будівництво парків все ще йде повільно

У період 2020-2025 років місто Хошимін визначило ціль, яку потрібно досягти, збільшивши площу громадських зелених насаджень на 10 гектарів, посадивши та оновивши 30 000 дерев, збільшивши площу громадських парків на 150 гектарів та збільшивши площу громадських парків на душу населення на 0,65 квадратних метрів на людину (орієнтовна чисельність населення 10 мільйонів осіб).

Статистика показує, що з початку 2021 року до кінця 2024 року в місті Хошимін зросло на 237,5 гектара громадських парків, що на 158% більше порівняно з встановленим цільовим показником; було створено додаткові 54 гектари громадських зелених насаджень, досягнувши 540% від цільового показника; посаджено та відновлено 42 534 дерева, досягнувши 140% від цільового показника.

Згідно з Програмою розвитку громадських парків та дерев на період 2020-2025 років, у Хошиміні перевищено цільові показники розвитку зелених зон, але будівництво парків у Хошиміні все ще відбувається повільно.

Експлуатація та використання парку також стикається з труднощами, пов'язаними з регулюванням та використанням державних активів, що ускладнює організацію основних послуг у парку для задоволення потреб людей, які приходять до парку для відпочинку, розслаблення та фізичних вправ, таких як парковки, їдальні, торговельні автомати та інші важливі послуги.

Історія двох золотих земель, "підвішена" та покинута на багато років

Портова зона Няронг - Кханьхой займає площу понад 31 гектар і колись управлялася та використовувалася підрозділом Міністерства транспорту (раніше). На цій землі розташовані переважно фабрики, офіси, склади, причали та деякі підприємства, що використовуються іншими підрозділами.

У 2015 році, впроваджуючи політику перенесення порту, місто Хошимін дозволило перетворити портову територію на житловий проект. У 2017 році Народний комітет міста Хошимін схвалив бізнес на реалізацію житлового проекту в комплексі Няронг - Кханьхой, що включає комерційний центр, 3116 квартир, школу та медичний пункт. Однак через юридичні проблеми та пов'язані з ними проекти на землі, житловий проект був «призупинений» майже на 10 років і не був реалізований.

Земельна ділянка № 1 Лі Тхай То має три фронти: Лі Тхай То - Хунг Вуонг - Чан Бінь Тронг. Ця земельна ділянка має площу близько 37 000 квадратних метрів завширшки, всередині розташовано сім старих вілл, які багато років стоять покинутими. Ця земельна ділянка раніше була резиденцією родини дядька Хоа - "короля нерухомості" старого Сайгону, після 1975 року вона використовувалася як гостьовий будинок уряду.

У 1996 році кластер вілл на ділянці 1 Лі Тай То був включений до списку зі 108 об'єктів, які мають бути досліджені та збережені в категорії типового ландшафтного кластера Програмою охорони архітектурного ландшафту.

Після цього було багато пропозицій щодо розпорядження та використання землі (таких як спільні підприємства, асоціації, аукціони...), але вони не були реалізовані, що призвело до того, що ця земля була занедбаною на багато років, а внутрішні споруди були деградовані та пошкоджені. Нещодавно Міністерство закордонних справ передало землю для управління Народному комітету міста Хошимін.

Чи зможе Дананг «викупити» стадіон Чи Ланг?

Стадіон Чі Лан був покинутий протягом багатьох років - Фото: ДОАН КУОНГ

Розташований прямо в центрі міста та колись «вогнище» жителів Дананга, стадіон Чі Ланг вже багато років перебуває в занедбаному стані, що викликає жаль у багатьох людей.

Під час численних зустрічей з виборцями мешканці міста висловлювали бажання повернути цей стадіон для спортивних заходів... Крім того, у минулому уряд Дананга також робив кроки щодо «викупу» стадіону Чі Ланг.

За даними Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища Дананга, з 2018 року, після набрання вироком законної сили, шляхом оцінки, правового перегляду та врахування практичних потреб уряду та народу, місто офіційно надіслало прем'єр-міністру документ, у якому висловлювалося бажання звернутися з проханням про дозвіл на збереження стадіону Чі Ланг.

У той час Головне управління з питань виконання цивільних рішень, головний орган, що керує виконанням вищезазначених рішень, організував робочу зустріч між відповідними сторонами. Однак уряд Дананга та банк не змогли знайти спільної мови, тому переговори провалилися.

Згідно з цим департаментом, підхід полягає в тому, що місто збереже стадіон «Чі Ланг» і поверне до бюджету суму, яку сплатило Тхіен Тхань, що становить понад 1200 мільярдів донгів.

Але під час переговорів банк визначив, що вся площа стадіону «Чі Ланг» була закладена під кредити, і компанія та Фам Конг Дань мали сплатити банку величезну суму. З такою величезною різницею сторони не могли дійти згоди.

Виконання рішення суду щодо стадіону «Чі Ланг» зіткнулося з труднощами. Після цього центральний уряд запровадив спеціальні механізми та політику для усунення труднощів та перешкод для проектів, а також для отримання висновків інспекцій, експертиз та рішень у Данангу та інших населених пунктах.

Агентство з виконання судових рішень у цивільних справах міста Дананг заявило, що організовує виконання рішення у справі Фам Конг Даня та його спільників; активи, що забезпечують виконання рішення, включають висотний комерційний та сервісний комплекс стадіону Чі Ланг.

Згідно з цим підрозділом, щодо аукціону прав користування землею на 14 земельних ділянок (включаючи 10 сертифікатів на право користування землею), оскільки раніше, коли державний орган управління розподіляв та відокремлював ділянки, місцезнаходження та межі кожної земельної ділянки не визначалися, міжгалузева угода передбачала проведення аукціону щодо всіх земельних ділянок у повному обсязі.

Переможець аукціону отримує право власності, а земельна ділянка буде переведена в статус «комерційно-сервісної землі, термін користування 50 років» відповідно до планування.

Любов - ЛЕ ФАН - ДОАН КУОНГ

Джерело: https://tuoitre.vn/lay-cac-du-an-treo-lam-cong-vien-nguoi-dan-ung-ho-2025102108072632.htm