Крупний план «золотої» землі, покинутої майже 10 років тому, у центрі Хошиміна

Земля Податкового торгового центру, колись 130-річний комерційний символ Хошиміна, була покинута після майже 10 років знесення, і Народний комітет Хошиміна щойно запропонував рішення.

Земельна ділянка № 135 Нгуєн Хюе та 39 Ле Лой (район Сайгон, Хошимін), площею понад 9000 м², мала стати 40-поверховим торгово-сервісно-готельним центром, будівництво якого розпочалося у 2017 році та було завершено у 2020 році. Однак після Податковий торговий центр Знесений у 2016 році, проєкт досі не реалізовано, в результаті чого основний земельний фонд на вулиці Нгуєн Хюе - Ле Лой пустує майже 10 років.

У 2021 році компанія Saigon Trading Group - One Member Co., Ltd. (Satra) запропонувала орендувати землю без аукціону для реалізації проекту, але міністерства та галузі заявили, що ця пропозиція є неприйнятною, оскільки земля є державною власністю, а інвестиційна сфера знаходиться поза основним напрямком діяльності. Народний комітет міста Хошимін потім доручив Департаменту фінансів скерувати підприємство у впровадженні плану землеустрою та використання земель відповідно до Указу 167 та роз'яснити законність проекту.

Записано репортером електронної газети VTC News, область золота земля Те, що колись було Податковим торговим центром – 130-річним комерційним символом Сайгону – досі залишається порожнім майданчиком, де лише кілька робітників встановлюють намет для підготовки до короткострокового заходу.

У травні 2025 року Сатра запропонував Народному комітету міста Хошимін звернутися до уряду з проханням дозволити підприємствам здавати землю в оренду без аукціону відповідно до Закону про землю 2024 року, щоб продовжувати інвестувати.

Компанія заявила, що витратила понад 487 мільярдів донгів під час етапу підготовки проекту, включаючи понад 300 мільярдів донгів на компенсацію та підтримку переселення. З 2016 року Satra довелося сплатити понад 640 мільярдів донгів орендної плати за землю.

Сатра вважає, що якщо проект не буде продовжено, підприємство матиме труднощі з відшкодуванням та врегулюванням понесених витрат, включаючи 199 мільярдів донгів на компенсацію домогосподарствам та понад 100 мільярдів донгів на підтримку додаткових 40% вартості нерухомості згідно з політикою міста.

У вересні 2025 року Голова Народного комітету міста Хошимін видав документ № 2353, яким доручив Сатрі узгодити з Департаментом фінансів, Департаментом будівництва та Департаментом сільського господарства та навколишнього середовища перевірку всіх юридичних документів, чітко визначаючи умови продовження використання земельної ділянки за адресою Нгуєн Хюе, 135 - Ле Лой, 39, для реалізації проекту.

У разі невідповідності вимогам, підприємство повинно мати документ для повернення землі державі відповідно до положень про облаштування та використання державних будинків та земельних ділянок. У цей час Народний комітет округу Сайгон головуватиме на огляді, вимірюванні, підготовці документів для повернення та передачі землі Центру розвитку Земельного фонду міста Хошимін для управління.

Згідно з Департаментом сільського господарства та навколишнього середовища, земля Податкового торгового центру є державною власністю, яку було повернуто у спільного підприємства Noga Saigon та передано в управління компанії Satra. Тому найбільш можливим рішенням наразі є добровільне повернення землі підприємством, якщо воно більше не відповідає вимогам для реалізації або якщо компетентний орган не схвалив інвестиційний проект.

Пан Тран Чонг Нгіа, керівник Департаменту економіки , інфраструктури та міського господарства району Сайгон, зазначив, що наразі департаменти, відділення та Сатра координують роботу з метою всебічного перегляду поточного стану та правових документів, щоб повідомити про це Народному комітету міста Хошимін для розгляду та остаточного вирішення. «Земля Податкового торгового центру розташована в центральному місці, має велику економічну, культурну та міську ландшафтну цінність. Місто доручає суворо поводитися з нею відповідно до норм, забезпечуючи ефективне використання землі, не допускаючи продовження ситуації занедбаності або нецільового використання», – сказав пан Нгіа.

Побудований у 1880 році, торговий центр Tax Trade Center колись був найжвавішим торговим центром Сайгону, розташований між трьома головними вулицями: Нгуєн Хюе, Ле Лой та Пастер. Після знесення, щоб звільнити місце для будівництва комерційного центру, що з'єднується зі станцією метро №1, ця земля досі не використовувалася повторно.

Очікується, що звернення Хошиміна до Сатри з проханням чітко визначити свою спроможність щодо реалізації або повернення землі покладе край марнотратству, яке триває майже десять років, і незабаром дозволить ефективно використовувати цю золоту землю, гідно її центрального розташування в місті.

Джерело: https://baolangson.vn/can-canh-khu-dat-vang-bo-hoang-gan-10-nam-giua-trung-tam-tp-hcm-5062226.html