Удосконалюючи роботу з земельних аукціонів, Ханой схвалив 6 проектів соціального житла, єдиний випадок отримав червону книгу для домогосподарств

Прем'єр-міністр видав офіційне розпорядження щодо внесення змін до аукціону з продажу прав користування землею, Ханой ось-ось матиме ще 8000 одиниць соціального житла, єдиний випадок, коли домогосподарство отримало статус червоної книги... це останні новини ринку нерухомості.

Найновіші новини про нерухомість: Люди проходять процедури для участі в земельних аукціонах в районі Хоай Дик, Ханой. (Фото: Vietnamnet/Quang Phong)

Прем'єр-міністр удосконалив роботу аукціонів з продажу прав користування землею

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь щойно підписав та видав офіційне розпорядження № 82/CD-TTg від 21 серпня 2024 року, яким доручив відповідним установам негайно врегулювати роботу з аукціону прав користування землею.

У телеграмі, надісланій міністрам: природних ресурсів та навколишнього середовища, будівництва, фінансів, юстиції, громадської безпеки; головам народних комітетів провінцій та міст центрального управління, зазначалося:

Нещодавно Уряд та Прем'єр-міністр видали документи, що детально описують виконання Закону про землю 2024 року, який набрав чинності з 1 серпня 2024 року, включаючи положення про аукціони з продажу прав землекористування. Деякі населені пункти успішно організували аукціони з продажу прав землекористування, що сприяло поповненню доходів місцевих бюджетів. Однак деякі випадки, коли ціна, що виграє на аукціоні, у багато разів перевищує стартову ціну (деякі випадки, як повідомляють ЗМІ, є надзвичайно високими), привертають велику увагу громадськості, що може вплинути на соціально-економічний розвиток, інвестиційне та бізнес-середовище, а також ринок житла та нерухомості.

Для підвищення ефективності та результативності управління земельними ресурсами, покращення ринку нерухомості та сприяння соціально-економічному розвитку Прем'єр-міністр просить:

1. Голови народних комітетів провінцій та міст центрального управління повинні доручити функціональним органам та підрозділам переглянути організацію аукціонів з продажу прав землекористування у своїх місцевостях, щоб забезпечити дотримання закону, публічність та прозорість; оперативно виявляти та суворо вживати заходів щодо порушень правових норм на аукціонах з продажу прав землекористування, а також запобігати використанню аукціонів з продажу прав землекористування для особистої вигоди та спричиненню порушень на ринку.

2. Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища головує на засіданні та координує свою діяльність з міністрами юстиції, фінансів, будівництва та головами народних комітетів провінцій та міст центрального управління з метою термінового перегляду та перевірки організації аукціонів з продажу прав землекористування у випадках, що мають ознаки відхилень, розгляду відповідно до своїх повноважень порушень правових норм щодо аукціонів з продажу прав землекористування, оперативного виявлення недоліків у правових нормах для консультування та пропонування компетентним органам змін, коригування та доповнень, запобігання спекуляції, а також одночасно розгляду та пропонування рішень для суворого контролю за актами використання аукціонів з продажу прав землекористування з метою порушення роботи ринку та звітування перед Прем'єр-міністром до 30 серпня 2024 року.

3. Міністр будівництва головує на Міністерстві природних ресурсів та навколишнього середовища, а також у Народних комітетах провінцій та міст центрального управління, та координує їхню діяльність з метою вивчення та конкретної оцінки впливу нещодавніх результатів аукціонів з продажу прав землекористування, особливо випадків з надзвичайно високими результатами аукціонів, які у багато разів перевищують початкову ціну, на рівень цін на землю та житло, на ринок житла та нерухомості (попит та пропозиція), проактивного регулювання та вирішення проблем відповідно до повноважень, а також наявності ефективних рішень або пропозицій рішень для обмеження негативного впливу (якщо такий є), а також звітування перед Прем'єр-міністром.

4. Компетентні органи влади зобов'язують підрозділи та населені пункти поглиблювати розуміння ситуації, оперативно виявляти, запобігати та суворо вживати заходів щодо порушень законодавства під час аукціонів з продажу прав користування землею, особливо щодо актів змови з метою маніпулювання ринком та завищення цін з метою створення нездорового ринку, що не відповідає дійсності, для наживи.

5. Міністрам Міністерств природних ресурсів та навколишнього середовища, будівництва та фінансів терміново слід скеровувати та організовувати навчання для місцевих органів влади щодо нової політики Земельного законодавства, Житлового законодавства, Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості та завдань, визначених Прем'єр-міністром в Офіційному розсиланні № 79/CD-TTg від 13 серпня 2024 року.

6. Доручити заступнику Прем'єр-міністра Чан Хонг Ха безпосередньо контролювати та керувати виконанням цього офіційного розпорядження.

7. Урядовий апарат регулярно контролює ситуацію та оперативно звітує Прем'єр-міністру та відповідальному віце-прем'єр-міністру з нагальних та виникаючих питань.

Ханой перевіряє всі земельні аукціони в районах Тхань-Оай та Хоай-Дик.

Ханойський народний комітет щойно опублікував документ, який керує перевіркою, виявленням та врегулюванням порушень закону, пов'язаних з надзвичайно високими результатами аукціонів на право користування землею в районах Тхань Оай та Хоай Дик.

У документі чітко зазначено, що останнім часом у місті спостерігається явище аукціонів з продажу прав користування землею, на яких виграшні ціни у багато разів перевищують стартову ціну, як-от у районі Тхань Оай, де ціна у 7-8 разів вища, а в районі Хоай Дик, де найвища ціна у 18 разів вища.

Вищезазначені надзвичайно високі виграшні пропозиції можуть вплинути на соціально-економічний розвиток, інвестиційне та бізнес-середовище, ринки житла та нерухомості.

З метою ефективного здійснення державного управління, забезпечення проведення аукціонів з продажу прав користування землею відповідно до закону та сприяння стабілізації соціально-економічного розвитку, Народний комітет Ханоя просить Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища негайно узгодити з відповідними департаментами та відділеннями перевірку всіх земельних аукціонів, що проводилися в районах Тхань Оай та Хоай Дик у нещодавньому минулому, оперативно виявляти та рішуче вживати заходів щодо будь-яких порушень закону (якщо такі були).

Ханойський департамент природних ресурсів та навколишнього середовища головує та координує свою діяльність з департаментами юстиції, фінансів, інспекції та поліції з метою перевірки процесів, процедур та правил проведення аукціонів з продажу прав землекористування в районах. Таким чином, він звітує перед Ханойським народним комітетом, щоб керувати впровадженням заходів щодо забезпечення організації аукціонів з продажу прав землекористування у суворій відповідності до закону.

Ханойський народний комітет також звернувся до районних народних комітетів з проханням переглянути всі аукціони з продажу прав землекористування в цьому районі, щоб забезпечити дотримання законодавчих норм; та повідомити міський народний комітет про будь-які труднощі та проблеми, що виходять за межі їхніх повноважень.

У Ханої буде понад 8000 одиниць соціального житла.

Ханойський народний комітет щойно затвердив детальні оновлення щодо 6 проектів соціального житла, 121 комерційного проекту та нових міських районів у Ханої на період 2021-2025 років (Фаза 3).

Це перелік інвестиційних проектів житлового будівництва та будівництва міських територій у планах житлового розвитку міста.

Відповідно, з 6 проектів соціального житла 3 проекти реалізуються в Лонг Б'єні, зокрема: житлова зона для переселення в районі Хоан Кіем у міській місцевості В'єт Хунг площею понад 5 гектарів, загальним обсягом інвестицій понад 3 700 мільярдів донгів з 3 505 квартирами. Очікується, що завершення у 2026 році.

Проєкт соціального житла на земельній ділянці CT у плановому кварталі CT1 належить до проєкту інвестування в будівництво технічної інфраструктури землі, що виставлена ​​на аукціон на право землекористування, в районі Лонг Б'єн, округ Лонг Б'єн, з 290 квартирами, побудованими на площі 0,47 га, загальний обсяг інвестицій становить 300 мільярдів донгів. Орієнтовний термін завершення – з другого кварталу 2025 року по четвертий квартал 2028 року.

Проєкт соціального житла в плановому кварталі C14/NO1, район Фук Донг, має площу майже 3,7 гектара з 1220 квартирами, загальний обсяг інвестицій становить 1000 мільярдів донгів. Очікується, що його буде завершено у четвертому кварталі 2025 року - четвертому кварталі 2029 року.

Також у районі Сюй Донг Бао Ван, округ Нгок Ха (район Бадінь), малозабезпеченим людям продається житловий масив на 77 квартир, що належить поліції округу Бадінь. Заплановано завершити будівництво у 2026 році.

Соціальне житло на продаж офіцерам та солдатам Міністерства громадської безпеки в селі Тхуонг, комуна Тхань Ліет (район Тхань Трі) на 660 квартир. Очікується завершення будівництва у 2028 році.

Проєкт соціального житла в житловому районі Бакпхукат у комуні Тхатхоа (район Тхаттхат) має площу близько 3 гектарів, майже 2600 квартир.

В оновленому переліку інвестиційних проектів будівництва комерційного житла та міських територій (фаза 3) є 121 проект. З них 10 проектів перебувають у процесі реалізації та очікується, що вони будуть завершені в період 2021-2025 років. 26 проектів очікується, що вони будуть завершені після 2025 року. Решта 85 проектів є проектами, що перебувають у процесі реалізації та готуються до інвестування.

Міський народний комітет доручив Департаменту планування та інвестицій і Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища проводити проактивний аналіз, консультування, пропозиції та звіти перед Міським народним комітетом для розгляду та врегулювання відповідно до правил щодо проектів, які дозволено продовжувати реалізацію або не мають права продовжувати реалізацію (не продовження терміну реалізації проекту, не продовження терміну користування землею/оренди землі, проекти, що підлягають припиненню діяльності відповідно до положень законодавства про інвестиції, або випадки, коли проекти підлягають вилученню землі через порушення земельного законодавства)...

Єдиний випадок отримання червоної книги для домогосподарства

Домогосподарствам більше не надаються червоні книги для домогосподарств, за винятком одного випадку відповідно до статті 4 Закону про землю 2024 року.

Згідно з пунктом 25 статті 3 Закону про землю 2024 року, домогосподарства, що користуються землею, – це ті, хто перебуває у шлюбних, кровних або прийомних стосунках відповідно до положень закону про шлюб та сім'ю, проживає разом та має спільне право користування землею на момент виділення державою землі, оренди землі, визнання прав користування землею або отримання права користування землею в передачі до дати набрання чинності Закону про землю 2024 року.

Згідно зі статтею 4 Закону про землю 2024 року, домогосподарства більше не є суб'єктами права користування землею. Тому домогосподарствам більше не видаватимуться червоні книги. Однак, одним із випадків, коли домогосподарствам все ще надається червона книга, є випадок, коли земля, що перебуває під правом користування домогосподарства, визначена до 1 серпня 2024 року.

Відповідно, у цьому випадку буде видано червону книгу з повними іменами членів домогосподарства, які мають спільні права користування землею. Згідно зі статтею 259 Закону про землю 2024 року, права домогосподарства на користування землею є такими: участь у правових відносинах щодо землі як група землекористувачів з тими ж правами та обов'язками, що й окремі землекористувачі.

Коли земля виділяється або здається в оренду для реалізації затвердженого плану компенсації, підтримки та переселення, необхідно окремо зафіксувати осіб, які є членами домогосподарства з правами спільного користування землею, у рішенні про виділення землі або оренду землі.

Домогосподарства, яким держава виділила землю без плати за користування землею або з платою за користування землею, або орендували землю до 1 серпня 2024 року, можуть продовжувати користуватися землею протягом решти терміну користування землею. Після закінчення терміну користування землею він буде продовжено у формі виділення землі або оренди особам, які є членами цього домогосподарства.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html