Остаточне рішення про зниження плати за перетворення сільськогосподарських земель на землі житлової забудови на 70%.

VTV.vn - Згідно з новою резолюцією, прийнятою Національними зборами, люди платитимуть лише 30% різниці під час перетворення сільськогосподарських угідь на землі для житла, а не 100%, як зараз.

Вранці 11 грудня Національні збори ухвалили Резолюцію, яка передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю.

Вранці 11 грудня Національні збори ухвалили Резолюцію, яка передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю. Резолюція набирає чинності 1 січня 2026 року.

Примітно, що нещодавно прийнята Постанова містить нові пункти щодо політики звільнення від сплати та зменшення плати за користування землею та орендної плати за землю; а також сплати плати за користування землею та орендної плати за землю при зміні цільового призначення земель.

Згідно з Постановою, у випадках звільнення від плати за користування землею та орендної плати за землю, процедури визначення цін на землю, розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю, а також процедури подання запиту на звільнення від плати за користування землею та орендної плати за землю не є обов'язковими, крім випадків, коли звільнення надається лише на певну кількість років.

У випадках, коли річна орендна плата за землю зменшується відповідно до державних норм у рамках щорічної соціально -економічної практики управління, землекористувачі не зобов'язані проходити процедуру запиту на зниження орендної плати за землю.

При зміні цільового призначення земельної ділянки землекористувач повинен сплачувати плату за користування землею та орендну плату за землю одноразово за весь термін оренди, виходячи з різниці між платою за користування землею та орендною платою за тип земельної ділянки після зміни цільового призначення земельної ділянки та платою за користування землею та орендною платою за тип земельної ділянки до зміни цільового призначення земельної ділянки за решту терміну користування земельною ділянкою. Річна орендна плата за землю також сплачується відповідно до типу земельної ділянки після зміни цільового призначення земельної ділянки.

Вранці 11 грудня Міністр сільського господарства та навколишнього середовища Чан Дик Тханг представив звіт про завершення проекту Резолюції, що передбачає деякі механізми та політику для усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю.

У випадках, коли садові землі, землі біля ставка або сільськогосподарські угіддя в межах однієї земельної ділянки визначені як землі житлової забудови, а цільове призначення землі змінюється на землі житлової забудови; або коли земля, спочатку визначена як садові або ставкові землі, приєднані до земель житлової забудови, відокремлюється землекористувачем для передачі прав користування землею; або коли геодезична одиниця самостійно відокремила землю на окремі ділянки для геодезичного дослідження земель житлової забудови до 1 липня 2014 року, плата за користування землею розраховується у розмірі 30% від різниці між платою за користування землею, розрахованою відповідно до ціни земель житлової забудови, та платою за користування землею, розрахованою відповідно до ціни сільськогосподарських угідь на момент прийняття рішення про дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки (далі - різниця), за площу земельної ділянки, цільове призначення якої змінюється в межах місцевого ліміту відведення земель житлової забудови.

Плата становитиме 50% від різниці за площу землі, що перевищує ліміт, але не перевищує одноразового місцевого ліміту виділення землі для житлових потреб.

Плата дорівнює 100% від різниці за площу землі, що перевищує ліміт, за умови, що перевищена площа перевищує одноразовий місцевий ліміт виділення земель для житлових потреб. Вищезазначена плата за користування землею розраховується лише один раз на кожне домогосподарство або фізичну особу (за земельну ділянку).

Додавання справ, що мають право на отримання сертифікатів про право власності на землю.

Крім того, Постанова також доповнює положення щодо видачі земельних сертифікатів, поділу земельних ділянок, консолідації земель та земельно-інформаційної системи.

Відповідно, у випадках передачі прав на розробку корисних копалин, як це передбачено законом про геологію та корисні копалини, або у випадках зміни типу підприємства, якщо землекористувачу або власнику активів, пов'язаних із землею, було надано один із встановлених типів сертифікатів, необхідно провести реєстрацію змін.

У разі реєстрації іпотеки на права користування землею та активи, закріплені за землею, зміни оновлюються в земельній базі даних без необхідності підтвердження виданого Свідоцтва про право користування землею.

Домогосподарства та фізичні особи, які стабільно користуються землею та мають тимчасове свідоцтво про право користування землею, видане компетентним державним органом з 15 жовтня 1993 року, мають право на отримання свідоцтва про право користування землею та свідоцтва про право власності на активи, прикріплені до землі, відповідно до положень Земельного закону.

Домогосподарства та окремі особи, які стабільно користуються землею та мають тимчасове свідоцтво про право користування землею, видане компетентним державним органом з 15 жовтня 1993 року, мають право на отримання свідоцтва про право користування землею та свідоцтва про право власності на активи, пов'язані з землею.

Поділ або об'єднання земельних ділянок має забезпечити доступ до дороги загального користування або отримати згоду сусідніх землевласників на доступ до дороги загального користування. Якщо землевласник виділяє частину житлової земельної ділянки або ділянку, що містить як житлову, так і іншу землю, для під'їзної дороги, то перетворення землекористування для цієї ділянки не є обов'язковим під час процесу поділу або об'єднання.

У випадках, коли лише частина земельної ділянки переводиться в інше цільове призначення, поділ земель не є обов'язковим. Об'єднання земельних ділянок не вимагає, щоб вони мали однакове цільове призначення землі, однакову форму орендної плати за землю або однаковий термін користування землею.

У випадках, коли права користування землею поділені відповідно до рішення або ухвали суду, але поділ не відповідає умовам, площі та розмірам для поділу земельної ділянки, передбаченим Земельним законом, поділ земельної ділянки не проводиться, крім випадків, коли рішення або ухвала суду набирають чинності до 1 серпня 2024 року.

У випадках, коли повні та дійсні документи для процедур поділу або консолідації земельних ділянок були подані до дати набрання чинності цією Постановою, але ще не були опрацьовані, застосовуються процедури, викладені в цій Постанові.

Джерело: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm