Квартири та земельні ділянки демонструють ознаки "розігріву" після Тет

(NLDO) - Ринок нерухомості В'єтнаму демонструє позитивне відновлення після місячного Нового року 2025.

Згідно з щойно опублікованими даними Batdongsan.com.vn, на 9-й день Тет (6 лютого 2025 року) рівень інтересу до нерухомості в Ханої та Хошиміні зріс у 4-6 разів порівняно з періодом до Тет. Зокрема, 10 лютого 2025 року (13 січня за місячним календарем) кількість пошуків нерухомості досягла піку за останні 5 місяців.

Сегменти землі та квартир зафіксували значне відновлення як інтересу, так і кількості пропозицій. У секторі оренди квартири продовжували лідирувати за інтересом, за ними йшли приватні будинки та пансіонати, що відображає стабільний попит з боку студентів, працівників та іноземних експертів.

Експерти кажуть, що на ринку можливе локальне та короткочасне підвищення температури в деяких районах.

У Ханої покупці зосередилися на пошуку квартир у західних районах, таких як Нам Ту Лієм та Ха Донг; земельних ділянок у передмістях, таких як Лонг Б'єн, Хоай Дик та Ха Донг; та приватних будинків у густонаселених районах, таких як Донг Да, Хоанг Май та Лонг Б'єн.

У Хошиміні попит на квартири зосереджений переважно у старому 2-му (нині місто Тху Дик) та 7-му районі; на землю – у старому 9-му районі (місто Тху Дик); на приватні будинки – у районах Бінь Тхань та Го Вап. Тим часом, для оренди найбільшим попитом користуються квартири у старому 2-му та 7-му районах, тоді як пансіонати зосереджені в районі Бінь Тхань.

Тим часом, звіт Savills Vietnam показує, що в четвертому кварталі 2024 року в Ханої було зафіксовано найбільшу кількість квартир на продаж з 2020 року – 12 972 одиниці, що на 146% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 351% більше, ніж у попередньому році. Первинна пропозиція досягла 16 629 одиниць, що на 58% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 40% більше, ніж у попередньому році. Загальна нова пропозиція у 2024 році досягла 24 996 одиниць, що є найвищим показником за останні 5 років. Продажі також були позитивними: у четвертому кварталі було продано 13 401 одиницю, що на 96% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 340% більше, ніж у попередньому році.

У Хошиміні у 2024 році первинна пропозиція зросла на 10% у річному обчисленні, досягнувши майже 11 900 одиниць. У четвертому кварталі 2024 року було зафіксовано 2700 угод, що на 43% більше, ніж у кварталі, але на 10% менше, ніж у річному обчисленні. Прогнозується, що до 2027 року в Хошиміні буде додатково 46 000 квартир у 69 проектах, причому на місто Тху Дик припадатиме 52% пропозиції, на Бінь Тан – 11%, а на 7-й район – 10%.

Такі провінції та міста, як Хайфон, Хунг Єн, Бінь Дуонг , Донг Най та Вунгтау, також викликають великий інтерес завдяки розвитку промислових парків та транспортної інфраструктури. Дананг лідирує за рівнем інтересу до землі в Центральному регіоні.

Пан Дінь Мінь Туан, південний регіональний директор Batdongsan.com.vn, зазначив, що на ринку може спостерігатися локальне та короткострокове зростання в деяких районах, але малоймовірно, що буде всеохопна «лихоманка» цін на землю, як у 2022 році. Причина полягає в тому, що банки все ще обережні в кредитуванні інвестиційної нерухомості, особливо на провінційних ринках, де спостерігається місцева земельна лихоманка. Інвестори наразі надають пріоритет районам з хорошим інфраструктурним зв'язком та чітким потенціалом економічного розвитку.

Джерело: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm