Експерти вказують на потенційний прорив та можливості отримання прибутку в сфері нерухомості Нге Ан

DNVN - Тран Суан Луонг - заступник директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму, просування міських районів, що відповідають критеріям зеленого будівництва, створює новий поворотний момент для ринку нерухомості Нге Ан, допомагаючи покращити якість життя мешканців та збільшити вартість активів для інвесторів у довгостроковій перспективі.

На семінарі «Формування тенденцій – визначення потенціалу ринку нерухомості у столиці провінції Нгеан », організованому минулими вихідними В’єтнамською асоціацією ріелторів (VARS) та В’єтнамським інститутом досліджень та оцінки ринку нерухомості (VARS IRE), багато експертів зазначили, що в контексті дедалі складнішої зміни клімату, В’єтнам ставить собі за мету нульових чистих викидів до 2050 року, сектор нерухомості стикається з проривним кроком, який полягає у розвитку міських районів, що відповідають критеріям зеленого будівництва.

У семінарі «Формування тенденцій – визначення потенціалу ринку нерухомості у столиці провінції Нгеан» взяли участь майже 200 експертів та гостей.

За словами доктора Тран Сюань Луонга, заступника директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму, розвиток міських районів, що відповідають критеріям зеленого будівництва, стає «паспортом» для інвесторів, щоб вижити в нову еру розвитку. З огляду на вищі початкові інвестиційні витрати та вимоги до нових технологій, необхідні механізми стимулювання, такі як фінансові стимули та зелене кредитування, для створення більш конкурентного середовища для бізнесу.

«Зі зростанням популярності міські райони, що відповідають критеріям зеленого будівництва, обіцяють домінувати на ринку найближчим часом. Міські проекти, що відповідають критеріям зеленого будівництва, стануть «призначенням для розумних грошей», особливо для довгострокових інвесторів. Тому що вони купують цінність, що перевищує вартість будинку, а є мирним середовищем проживання, майбутнім здоров’ям та якістю життя наступного покоління», – поділився доктор Тран Сюань Луонг.

З точки зору бізнесу та гостей, на семінарі пан Ле Ван Тханг, заступник генерального директора акціонерного товариства «Євровіндов Холдинг», зазначив, що справді цінний проект у сфері нерухомості не обмежується лише красивою архітектурою чи чудовими інженерними системами, а й має створювати стале та гуманне середовище проживання для громади мешканців.

«Стратегія Eurowindow Holding щодо розвитку міських територій, що відповідають критеріям зеленого будівництва, пов’язана із зеленими ландшафтами, дотриманням критеріїв зеленого будівництва при використанні зелених, екологічно чистих матеріалів, використанням відновлюваної енергії, такої як сонячна енергія, для систем фасадного освітлення будівель, садового освітлення у всіх віллах, таунхаусах, магазинах та деяких зонах у парках та квітниках».

Особливо інвестування в передові технології очищення стічних вод, які відповідають стандартам А, а це означає, що очищену воду можна повторно використовувати для поливу рослин, що допомагає економити водні ресурси, тоді як багато міських районів часто відповідають лише стандартам B для стічних вод. Використання інтелектуальної системи збору відходів обмежує забруднення повітря. Екологічна діяльність допомагає заощаджувати кошти та забезпечує зручність для мешканців.

Я вважаю, що міські проекти, які відповідають критеріям зеленого будівництва, повністю задовольнять потреби клієнтів та інвесторів. Більше того, проекти, розташовані в центрі міста, столичному центрі об'єднаних провінцій та містах, мають набагато вищий потенціал для зростання цін, ніж міські райони в передмістях», – наголосив пан Тханг.

У контексті того, що житлове середовище в центральній частині міста все більше постраждало від спеки, забруднення та нестачі житлового простору для громад, міські райони, що відповідають критеріям зеленого будівництва, стали рішенням проблеми балансу. Виступаючи на заході, пан Тран Дай Нгіа, заступник генерального директора TTG Land Group, великого дистриб'ютора нерухомості в Нгеані, зазначив, що попит на високоякісний житловий простір серед людей різко зростає в останні роки, особливо серед клієнтів середнього та вищого класу. Проекти з низькою щільністю забудови, ретельно інвестованими ландшафтами, синхронними комунікаціями та відповідністю критеріям зеленого будівництва завжди отримують велику увагу.

Семінар «Зелені міські зони в центрі міста: тенденції розвитку та цінності сталого життя» зібрав десятки тисяч переглядів у прямому ефірі та онлайн.

Згідно з дослідницьким звітом Інституту VARS IRE, у період розвитку житлового будівництва з 2025 по 2030 рік провінції Нгеан потрібно до 240 000 додаткових житлових одиниць, тоді як поточні проекти забезпечують лише близько 135 000 одиниць, створюючи «прогалину», яка потребує залучення інвестицій до 105 000 житлових одиниць.

Парадокс полягає в тому, що хоча в багатьох місцях бракує доступного житла, у Нгеані спостерігається серйозна нестача елітних об'єктів нерухомості в столичному регіоні. Пропозиція обмежена, але реальний попит на житло та інвестиції дуже великий, що зумовлено чисельністю населення, зростанням середнього та вищого класу, робочою силою експертів у промислових зонах та стабільним джерелом грошових переказів у розмірі 650-700 мільйонів доларів США на рік.

Зокрема, грошовий потік з громади Нге Ан, що знаходиться далеко від дому, потужно повертається, враховуючи ознаки розвиненої інфраструктури, систематичного планування та знайомих моделей ринків, які прорвались. Участь «гігантів» нерухомості з потужним фінансовим потенціалом також сприяє зміцненню довіри та стимулюванню потоків інвестиційного капіталу.

Свідченням привабливості ринку є високий рівень поглинання, який, як очікується, досягне 82% у 2024 році та 74% за перші 11 місяців 2025 року, переважно за рахунок високоякісних зелених проектів у центрі міста.

Оцінюючи потенціал ринку нерухомості Нге Ан, голова VARS доктор Нгуєн Ван Дінь зазначив, що трансформація центральної частини (старого міста Вінь) створить сильний ефект побічних ефектів не лише для провінції Нге Ан, але й матиме глибокий вплив на весь Північно-Центральний регіон.

Це, безумовно, стане «новою координатою зростання» з високими темпами економічного зростання, в якому нерухомість є явно виграшним сектором. Підприємства та інвестори, що беруть участь на ринку нерухомості в центральному районі (старе місто Вінь), столиці провінції Нгеан у поточному періоді, мають усі підстави очікувати потенціалу зростання в майбутньому. Зокрема, продукти, розроблені в напрямку міських районів, які відповідають критеріям зеленого будівництва, мають хороший експлуатаційний потенціал та високу рентабельність зростання цін у довгостроковій перспективі, будуть у центрі уваги інвесторів.

Дуй Лок

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225