Експерти визначають сегменти нерухомості, сфери, які досягли дна

Звіти про ринок нерухомості, опубліковані нещодавно багатьма дослідницькими підрозділами, показують, що, незважаючи на труднощі, ринок нерухомості мав багато позитивних показників у третьому кварталі.

Наприклад, за даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), загальний обсяг транзакцій за перші 9 місяців цього року досяг близько 10 000 продуктів, що лише близько 10% порівняно з аналогічним періодом 2018 та 2019 років, до пандемії Covid-19.

Розповідаючи про деякі сегменти в багатьох місцевостях, які демонструють ознаки подолання «дна», пан Ле Дінь Чунг, член Робочої групи з дослідження ринку VARS, зазначив, що для визначення того, чи перевищив ринок «дно», необхідно надати ознаки подолання «дна», такі як відсутність значних знижок, припинення знижок або початок зростання цін, позитивне відновлення настроїв інвесторів...

За словами пана Чунга, ринок нерухомості у великих містах демонструє ознаки «досягнення дна», зосередившись на сегменті квартир та житла вартістю менше 10 мільярдів донгів у центральному районі.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Експерти кажуть, що багато сегментів нерухомості досягли «дна» (ілюстрація: Хафонг).

За словами пана Чунга, сегмент землі не демонструє жодних позитивних ознак, але є ознаки подолання «дна» в типі землі, що виставляється на аукціон, в районі навколо Ханоя . Зокрема, ціна становить близько 2 мільярдів донгів, з коефіцієнтом поглинання 70-80%, при цьому ціна на аукціоні приблизно на 5% вища за стартову, і може бути передана негайно з різницею в 30-50 мільйонів донгів/лот.

Примітно, що, за словами пана Чунга, сегмент курортної нерухомості все ще похмурий, і немає жодних чітких ознак покращення.

Щоб забезпечити відповідність циклу зростання ринків, які «досягли дна», очікуванням та сприяти процесу відновлення в інших сегментах та регіонах, пан Чун рекомендував запровадити механізми та політику для покращення постачання на ринок.

«Наразі постачання все ще застопорене, лише близько 10% проектів завершено», – наголосив пан Чун.

Також обговорюючи час відновлення ринку нерухомості, пан Нгуєн Куок Ань, експерт з нерухомості, зазначив, що ринок нерухомості, ймовірно, відновиться приблизно у другому-четвертому кварталі 2024 року.

Зокрема, прогнозується, що квартири будуть тим типом нерухомості, який очолюватиме тенденцію до відновлення ринку нерухомості. Очікується, що падіння відбудеться у першому кварталі 2024 року, а найпізніше – у другому кварталі 2024 року.

Хоча торгівля землею різко скоротилася, цього року вона все ще привертає велику увагу на ринку нерухомості. До 46% інвесторів вирішили витратити гроші на купівлю землі, 32% клієнтів, які хочуть розширити свою житлову площу, також обирають купівлю землі.

Однак, оскільки земля призначена переважно для інвестиційних цілей, вона, ймовірно, відновлюватиметься повільніше, ніж інші типи, і можливо, що до кінця 2024 року цей ринок не змінить свою ціну.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — Ринок нерухомості на шляху до відновлення (ілюстративне фото: Хафонг).

Також, висловлюючи свою думку щодо ринку нерухомості останнім часом, пан Нгуєн Ван Хой, голова Асоціації нерухомості В'єтнаму (VNREA), зазначив, що з третього кварталу минулого до перших двох кварталів 2024 року буде більше позитивних моментів. Зокрема, сегменти соціального житла та промислової нерухомості матимуть найбільш позитивні ознаки.

Щодо відновлення, ми повинні уточнити ступінь відновлення та порівняти його з яким моментом часу. Ми не можемо загалом стверджувати, що воно відновилося чи відновлюється.

З другого та третього кварталів наступного року ринок нерухомості офіційно увійде в цикл відновлення, проекти реалізовуватимуться активніше, створюючи велику пропозицію на ринку. Зокрема, соціальне житло та промислова нерухомість, як і раніше, домінують.

Щодо нових проектів комерційного житла, є надія, що майбутнє завершення прийняття закону полегшить їх розвиток.

Джерело