Експерт: Цього року ціни на квартири можуть зрости ще на 10%

На семінарі «Визначення яскравих моментів у бізнесі та інвестиціях у 2024 році» пані Дунг проаналізувала причини постійного зростання цін на квартири в Ханої з початку року.

За словами пані Зунг, протягом тривалого часу ринок квартир у В'єтнамі загалом і в Ханої зокрема страждав від нестачі пропозиції, особливо пропозиції для реальних потреб у житлі (економ, середній, наближений до середнього та елітний клас).

Тим часом темпи зростання населення та урбанізації високі, оскільки кількість людей, які приїжджають до Ханоя на навчання та роботу, зростає. Тільки у 2023 році загальна нова пропозиція на ринку Ханоя становитиме лише близько 10 000 одиниць, що дорівнює 1/4 порівняно зі звичайним часом.

Протягом тривалого часу ринок квартир у В'єтнамі загалом і в Ханої зокрема страждав від браку пропозиції. (Ілюстративне фото: Мін Дик)

Крім того, процентні ставки за заощадженнями досягли мінімуму, що призвело до перенаправлення грошових потоків у нерухомість, особливо в сегмент квартир.

Прогнозуючи ціни на квартири найближчим часом, пані Дунг сказала, що цього року ціни на квартири ще можуть зрости приблизно на 10% і знизяться лише тоді, коли ціни перевищать допустиму для покупців ціну.

Даючи поради щодо інвестування, пані Дунг зазначила, що житло все ще є продуктом, який приваблює індивідуальних інвесторів. Серед чотирьох сегментів: доступного, середнього, високого та розкішного, сегменти середнього та близького до середнього високого цін є найбільш зацікавленими та можуть стати яскравою плямою ринку цього року та в наступні роки.

За словами пані Дунг, інвестуючи в сегмент житла середнього цінового сегмента, інвестори можуть знайти розумні ціни. Наразі ціна в цьому сегменті на ринку Хошиміна приблизно на 30% вища, ніж на ринку Ханоя.

« Якщо у 2018-2019 роках багато інвесторів з Півночі переїхали на Південь, то зараз вони повертаються на Північ, створюючи багато можливостей. Ця тенденція триватиме щонайменше наступні 1-2 роки», – прогнозує пані Дунг.

Коментуючи ринок нерухомості найближчим часом, доктор Кан Ван Люк також зазначив, що хоча це потребує часу, ринок нерухомості відновиться швидко і краще, ніж деякі країни, оскільки у В'єтнамі немає надлишку пропозиції.

Для ефективного відновлення, доктор Кан Ван Люк зазначив, що необхідно кардинально покращити бізнес-середовище щодо питань капіталу та землі. Зокрема, ціни на нерухомість повинні знижуватися, а не зростати, як це сталося нещодавно.

Представник бізнесу, пан Буй Куанг Ань Ву, генеральний директор Корпорації з розвитку нерухомості Phat Dat, також оптимістично налаштований щодо того, що з новим циклом економіки нерухомість все ще залишається гарним каналом для інвестицій. Однак, щоб принести користь багатьом людям, ринок потребує сталого управління та орієнтації.

Нещодавно нові рівні цін у всіх сегментах квартир, від доступного, середнього до елітного, були відновлені з сильною тенденцією до зростання.

Згідно з останнім звітом компанії PropertyGuru Vietnam про ринок нерухомості за лютий 2024 року, у Ханої ціни на квартири високого класу (понад 50 мільйонів донгів/м2) та середнього класу (30-50 мільйонів донгів/м2) продовжували зростати приблизно на 4% та 3% відповідно порівняно з січнем.

Згідно з даними Асоціації ріелторів В'єтнаму, середня первинна ціна продажу квартир по всій країні є високою, а на ринку випущені продукти коштують понад 40 мільйонів донгів/м2. Ринок повністю позбавлений доступних, недорогих проектів вартістю нижче 30 мільйонів донгів/м2.

Експерт Нгуєн Куок Ань зазначив, що рівень урбанізації Ханоя становить близько 51%, а це означає, що Ханою потрібно близько 70 000 квартир щороку, щоб вирішити житлову проблему для працівників. Але насправді пропозиція на ринку занадто скромна порівняно з попитом. Пан Куок Ань прогнозує, що цього року ціни на квартири продовжать зростати.

Чау Ань

Джерело