«Дорогий» земельний фонд «не в моді», чи зможе він відновитися у 2024 році?

До 2022 року земля була одним із «гарячих» сегментів на ринку нерухомості. Особливо в передмістях великих міст землю обирали багато інвесторів.

Однак, з 2022 року й дотепер земля «не в моді», багато інвесторів покинули цю продуктову лінійку, що призвело до раптового падіння цін на землю. Таке трапляється рідко.

Згідно зі звітом batdongsan.com.vn, рівень інтересу до земельного сегмента по всій країні у третьому кварталі 2023 року знизився майже на 10% порівняно з попереднім кварталом.

Лук має бути повністю функціональним і зможе відновитися у 2024 році, фото 1 — З 2022 року і дотепер земля була «поза модою», багато інвесторів покинули цей продуктовий ряд, що призвело до раптового падіння цін на землю. (Фото: LD)

Порівняно з березнем 2023 року, інтерес до землі в Північному регіоні знизився на 73%; земля в Південних провінціях також зменшилася на 71%, а в Центральному регіоні – найбільше – понад 75%. Обсяг земельних угод не збільшився, головним чином через побоювання щодо законності та неналежні ціни продажу.

Виступаючи перед журналістами газети «Журналіст та громадська думка», експерт з нерухомості пан Нгуєн Чунг Туан заявив, що до 2022 року ціни на землю дуже сильно «підскочать», а в деяких місцях вони зростуть на 30–40% менш ніж за рік.

Тому, коли ринок млявий, інвестори змушені знижувати ціни, щоб позбутися своїх товарів, що цілком зрозуміло. Однак пан Туан вважає, що земля все ще є сегментом з багатьма перспективами зростання, особливо земля в деяких проектах навколо великих міст.

Тим часом, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора та директор з продажу batdongsan.com.vn, зазначив, що, незважаючи на різке скорочення земельних ділянок, це все ще сегмент, який викликає великий інтерес на ринку нерухомості, складаючи 28% від обговорень покупок клієнтів.

З них 46% інвесторів вирішують витратити гроші на купівлю землі, 32% клієнтів, які хочуть розширити свою житлову площу, також вирішують купити землю.

Що стосується коливань цін, ціни на землю постійно зростають з 2018 року. Відповідно, ціни на землю по всій країні у третьому кварталі 2023 року зросли на 38% порівняно з аналогічним періодом 2018 року, причому на південному ринку спостерігалося найсильніше зростання цін на землю в країні – майже на 71%, тоді як у північних провінціях за останні 6 років зафіксовано зростання близько 51%.

Оцінюючи перспективи відновлення ринку землі, згідно з опитуванням, проведеним серед 1000 брокерів з нерухомості, 25% брокерів вважають, що ринок землі не відновиться до четвертого кварталу 2024 року, близько 17% вважають, що він відновиться у третьому кварталі 2024 року, а 22,6% вважають, що точкою розвороту буде другий квартал 2024 року.

Щодо цього питання, пан Куок Ань зазначив, що порівняно з іншими типами, час відновлення ринку землі може бути повільнішим через багато факторів.

Що стосується економічного зростання, прогнозується, що економіка не відновиться до 2024 року. Відкрите кредитування інвестицій у нерухомість залишається дуже низьким, а процентні ставки поступово знижуються, але за поточних темпів зниження очікується, що знадобиться 3-4 квартали, щоб повернутися до рівня процентних ставок 2021 року.

Крім того, очікується, що швидкість розподілу державних інвестицій стрімко зросте у 2025 році, а закон про землю також має бути прийнятий до кінця 2024 року, і для набрання чинності знадобиться деякий час. Крім того, настрої на ринку все ще низькі, а сегменти нерухомості належать до інвестиційного та спекулятивного типів, що не задовольняє реальних потреб у житлі.

Тому пан Куок Ань прогнозує, що земля відновлюватиметься повільніше, ніж інші типи, і можливо, що до кінця 2024 року цей ринок повернеться до попереднього стану.

Джерело