Дат Ксанх в односторонньому порядку розриває контракти, покупці житла бояться опинитися в невигідному становищі.

Багато покупців житла в проекті Gem Riverside компанії Dat Xanh не погоджуються з тим фактом, що після 5-6 років участі в проекті забудовник раптово в односторонньому порядку розірвав їхні контракти.

Територія, призначена для проєкту Gem Riverside (обведена жовтим колом), донині залишається порожньою ділянкою землі – Фото: NGOC HIEN

Після публікації статті «Що каже Дат Ксанх після скасування контрактів для сотень клієнтів проекту Gem Riverside?», Tuoi Tre Online отримало численні скарги від читачів, які придбали квартири в проекті Gem Riverside (місто Тху Дик). Деякі клієнти заявили, що вони внесли капітал, щоб допомогти компанії розвивати проект. Тепер, коли юридичні процедури наближаються до завершення, компанія змінила свою думку, залишивши їм нести збитки.

Клієнти кажуть, що купівля будинку зараз схожа на... позичання грошей.

У повідомленні до Tuoi Tre Online читачка Л. зазначила, що у 2018 році вона внесла завдаток для бронювання квартири в проєкті Gem Riverside, а потім у 2019 році підписала попередній договір, щоб закріпити право придбання квартири, що будується.

Відтоді покупці чекали, поки Dat Xanh завершить юридичні процедури та отримає право на продовження проекту. Однак, вони були здивовані, отримавши повідомлення від Dat Xanh з проханням розірвати договір та отримати 15% річної прибутковості з дати підписання попередньої угоди.

Тим часом пан Л. заявив, що клієнти абсолютно «не мали наміру позичати гроші Дат Ксаню для ділових цілей, а насправді хотіли купити квартиру для проживання».

Так само читач Б. пропонує, якщо договір не відповідає закону, забудовнику слід домовитися із замовником про коригування ціни.

За словами читача MT, компанія спочатку стягувала з клієнтів 50 мільйонів донгів як плату за вибір квартири, потім стягувала додаткові 200 мільйонів донгів та підписувала попередній договір, що гарантує підписання договору купівлі-продажу майбутньої квартири через 12 місяців.

Хоча Закон про підприємницьку діяльність з нерухомістю 2014 року передбачає багато суворих умов для введення квартир у дію, включаючи завершення будівництва фундаменту та письмове повідомлення від Департаменту будівництва, яке підтверджує відповідність нерухомості бізнес-вимогам.

У попередньому договорі забудовник також передбачає, що договір купівлі-продажу буде підписано лише після виконання всіх законодавчих вимог.

Таким чином, пані Т. стверджувала, що клієнти, які підписували попередні договори, не мали наміру позичати гроші бізнесу, а радше забезпечити купівлю квартири після виконання всіх юридичних умов.

«Ще у 2018-2019 роках ми могли купити багато інших проектів і оселитися. Оскільки ми довіряли забудовнику, тепер вони просто кажуть одне речення, щоб розірвати попередній договір і дати нам додаткові 5%», – зазначила пані Т.

Інвестори втрачають гроші, викуповуючи право на придбання квартири.

Компанія Dat Xanh в односторонньому порядку скасувала угоди з покупцями житла в рамках проекту Gem Riverside та планує модернізувати проект із середнього до високого рівня. (Зображення: Рендеринг проекту Gem Riverside, розташованого в житловому районі Нам Рач Чієк в районі Ан Фу, місто Тху Дик)

Серед клієнтів, які придбали квартири в Gem Riverside, окрім тих, хто хотів придбати житло для проживання, багато хто розглядав його як інвестиційний проект з метою отримання прибутку.

Зокрема, клієнти, які підписали попередній договір із забудовником, отримають основну суму (250 мільйонів донгів) плюс субсидовану процентну ставку у розмірі 15% річних, що еквівалентно загальній сумі приблизно 450-500 мільйонів донгів.

Однак багато інвесторів, які придбали право на придбання квартир за попередніми договорами, зазнали значних збитків. Деякі клієнти повідомляли про сплату сотень мільйонів донгів за різницю в ціні, при цьому вартість цих договорів зворотного викупу сягала 600-700 мільйонів донгів, в результаті чого вони отримали менше грошей, ніж початкові інвестиції.

Одна покупниця заявила, що два роки тому вона придбала право купити квартиру у іншої особи, заплативши загалом 700 мільйонів донгів, тоді як продавець заплатив забудовнику 250 мільйонів донгів.

Згідно з попереднім контрактом 2019 року, очікувана ціна продажу за квадратний метр у цьому проєкті становила приблизно 38 мільйонів донгів. Тепер, якщо компанія в односторонньому порядку розірве контракт, вона зазнає значних збитків, оскільки отримає назад менше 500 мільйонів донгів (15% компенсації від 250 мільйонів донгів, вже сплачених компанії - PV).

Або ж, якщо покупці продовжать реалізацію проекту, забудовник пропонує 15% знижку від нової ціни, тоді як сусідні проекти продаються за 80-120 мільйонів донгів/м², що ставить покупців у скрутне становище, оскільки їм доведеться заплатити велику суму.

«По суті, клієнти вносять капітал для розвитку проєкту разом з бізнесом. Тепер, коли правова база поступово доопрацьовується, бізнес змінив свою думку, і ми страждаємо найбільше».

«Вартість грошей змінюється в різний час, враховуючи, скільки втрачених альтернативних витрат і де знаходиться клієнт у баченні компанії. Я пропоную нам домовитися про продовження виконання контракту», – сказала вона.

На яких підставах Дат Ксанх розірвав контракт?

В інтерв'ю Tuoi Tre Online представник Dat Xanh повідомив, що проєкт Gem Riverside вже отримав дозвіл на будівництво та продовжує юридичні процедури, щоб отримати право на продаж.

У повідомленнях, надісланих клієнтам, Дат Ксанх заявив, що компанія завжди дотримується закону та ставить свою репутацію на перше місце, тому вона «розірве всі попередні угоди, які більше не відповідають чинним законодавчим нормам».

Група Dat Xanh стверджує, що на момент підписання попереднього договору інвестор та замовник «не могли передбачити зміну обставин, що виникла з різних причин, що призвела до затримок у завершенні юридичних процедур проекту» згідно з Цивільним кодексом 2015 року.

Дат Ксанх навів статтю 420 цього закону, яка передбачає: «Обставини змінилися настільки різко, що якби сторони знали заздалегідь, договір не був би укладений або був би укладений із зовсім іншими умовами».

Водночас, Дат Ксанх посилався на відповідні закони про нерухомість, що набули чинності 1 серпня, стверджуючи, що «продукція в проекті ще не відповідає вимогам для ведення бізнесу згідно із Законом про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року».

Таким чином, Dat Xanh в односторонньому порядку оголосила, що попередні договори втратили чинність та розірвали їх з 15 жовтня 2024 року, всі права та обов'язки сторін припиняються, та одночасно запропонувала варіанти підтримки для клієнтів.

Однак, окрім клієнтів, які погодилися розірвати свої договори відповідно до варіантів, запропонованих Dat Xanh, багато клієнтів також заявили, що одностороннє розірвання основного договору з боку Dat Xanh не має правових підстав, і що зобов'язання сторін повинні дотримуватися відповідно до початкової угоди.

Tuổi Trẻ Online продовжуватиме надавати оновлення.

Джерело: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm