Інвестування в орендну нерухомість у передмістях Хошиміна стає трендом.

Багато потенційних місць для оренди

У відповідь на реальний попит на житло, проекти доступного квартир досить активно розвиваються в передмістях та провінціях навколо Хошиміна. Завдяки низьким цінам ці проекти приваблюють багатьох інвесторів, які шукають вигідні можливості з низькими ризиками.

У поточний період багато інвесторів відмовилися від «серфінгу» та зосередилися на утриманні нерухомості в середньостроковій, навіть довгостроковій перспективі, чекаючи зростання цін на нерухомість разом із розвитком інфраструктури. У цей період багато людей вирішили здавати житло в оренду, щоб отримувати щомісячний грошовий потік, оплачувати інші витрати та збільшувати прибуток у короткостроковій перспективі.

З цієї причини останнім часом низка проектів, розташованих у таких районах, як Бен Лук ( Лонг Ан ), Ді Ан та Тху Дау Мот (Бінь Дуонг) ..., привернула увагу багатьох інвесторів. Зокрема, проекти, розташовані поблизу Університетського селища Тху Дук (місто Тху Дук), завжди користуються високим попитом. За словами деяких брокерів у цьому районі, рівень заповнюваності квартир у цьому районі завжди хороший, група орендарів також різноманітна, така як студенти, сім'ї, місцеві працівники та навіть ті, хто працює в центрі міста.

Інвестування в орендну нерухомість у передмістях Хошиміна стає трендом, фото 1 — Проєкт поблизу Університетського селища Тху Дик має багато клієнтів, які бронюють квартири для оренди ще до їх здачі.

«Багато людей працюють у центрі міста, але хочуть мати комфортне, просторе житло за доступною ціною, тому вони обирають такі райони, як Ді Ан або околиці 9-го округу, щоб орендувати житло. Вартість оренди тут коливається від 5 до 6 мільйонів донгів за немебльовану двокімнатну квартиру, що є розумною ціною для сімей або груп студентів», – сказав брокер з нерухомості в районі Ді Ан.

Відповідно, завдяки значному попиту на оренду, цей район приваблює багатьох мешканців. Завдяки розвитку інфраструктури та дедалі більшій активності в цьому районі також зростає потенціал для зростання цін на квартири тут.

З таким багатим джерелом орендарів, проекти квартир у передмісті Хошиміна завжди відрізняються від проектів у місті. Через різницю в прибутках від експлуатації, а також стабільність орендарів. Навіть деякі проекти квартир ще не здані в експлуатацію, але багато орендарів просять орендувати. Такі продукти, як таунхауси та вілли в цьому районі, також стали привабливими для клієнтів завдяки великій кількості іноземних експертів, які працюють та проживають там.

За словами пана Дінь Мінь Туана, директора Batdongsan.com.vn на півдні, ринок оренди нерухомості в провінціях поблизу Хошиміна виграє від багатьох нових інфраструктурних політик. Після завершення будівництва кільцевого шосе №3 та автомагістралей торгівля та подорожі між районами стануть легшими, що призведе до переміщення населення з центру до таких населених пунктів, як Бен Люк, Тхуан Ан, Нхон Трач. Тому попит на оренду в місцях за 30-40 км від центру Хошиміна буде досить потенційним у найближчому майбутньому.

Однак, для орендованих квартир, перед інвестуванням, інвесторам також необхідно розрахувати мінус відсотки за банківським кредитом, якщо такі є, витрати на ризик, якщо оренда буде перервана, а також витрати на технічне обслуговування та ремонт орендованого будинку під час розрахунку інвестиційного прибутку, щоб прийняти правильне рішення.

Можливість для довгострокових інвесторів

Аналізуючи інвестиції в сегмент оренди квартир на супутниковому ринку, пан Дінь Мінь Туан зазначив, що можливості відкриваються для інвесторів у нерухомість із здоровим глуздом та прийняттям стабільного напрямку в довгостроковій перспективі.

Відповідно, ціна продажу квартир у провінціях навколо Хошиміна, таких як Лонг Ан, Бінь Дуонг або Донг Най, коливається на рівні 1,2-1,5 мільярда донгів за квартиру з 1-2 спальнями. Запропонована ціна оренди тут коливається від 6 до 12 мільйонів донгів/м2 залежно від району та інтер'єру. Тим часом у Хошиміні, щоб скористатися тією ж ціною оренди, вартість володіння квартирою тієї ж площі в середньому становить близько 2-3 мільярдів донгів за квартиру.

Тим часом, орендна дохідність квартир у передмістях становить від 6-6,5%, тоді як у Хошиміні дохідність становить лише близько 4,2-4,5%. Крім того, на ринках, де хвиля урбанізації сильно зростає, залучаються іноземні інвестиції та розвиваються великі промислові зони, прибуток від оренди нерухомості ще кращий завдяки хорошій заповнюваності та низьким витратам на рекламу.

Інвестування в орендну нерухомість у передмістях Хошиміна стає трендом, фото 2 — Двокімнатні квартири користуються популярністю та приваблюють багатьох орендарів.

Окрім переваги отримання грошового потоку від оренди, очікується також зростання ціни на ці продукти завдяки політиці підтримки, пов’язаній з інфраструктурою та промисловими зонами. Тому багато інвесторів використовують цей потенціал і переїжджають до супутникових зон, щоб інвестувати в квартири з метою здачі в оренду.

Пан Дінь Мінь Туан зазначив, що за ідеальних умов, після 2-3 років інвестування, рівень повернення інвестицій в орендовані квартири в передмістях Хошиміна може сягати понад 30%. Однак, вибираючи інвестиційний проект, необхідно ретельно вивчити щільність населення району, дослідити фактичний рівень заповнюваності та поточну орендну дохідність проекту, оскільки є проекти та райони, де орендна дохідність квартир становить лише близько 3%.

«Якщо ви хочете одразу інвестувати в грошовий потік, купівля готової квартири – правильний вибір. Вибирайте проекти, яким не більше 5 років, які не деградували та все ще мають потенціал для зростання в ціні. Якщо вам потрібно використовувати фінансовий леверидж, квартири, які будуть побудовані в майбутньому, є гарним вибором, оскільки наразі більшість інвесторів мають пільгові процентні ставки, знижки або гнучку політику оплати. Однак вам потрібно вибрати інвестора з хорошою репутацією щодо зобов’язань щодо прогресу будівництва проекту. Тільки коли проект буде побудовано відповідно до зобов’язань, покупець швидше введе продукт у грошовий потік», – сказав пан Туан.

Крім того, цей експерт також зазначив, що перед інвестуванням необхідно враховувати чіткі правові фактори. Це важлива умова для забезпечення легкого отримання позик та ліквідності. Проекти без сертифікатів, хоча й мають низьку ціну покупки, а орендна дохідність може бути високою, ризик також великий.

Джерело