Пропозиція щодо створення умов для іноземців, щоб вони могли купувати та володіти будинками та туристичною нерухомістю у В'єтнамі

Сектор нерухомості є одним із важливих секторів економіки , тісно пов'язаним з багатьма іншими галузями промисловості та професіями, такими як будівництво, фінанси, туризм, будівельні матеріали тощо, і може поширюватися приблизно на 30-40 сфер.

Згідно зі статистикою, внесок будівельної галузі та галузі нерухомості до ВВП за останні роки становить близько 10%, з яких прямий внесок галузі нерухомості та непрямий внесок через інші сектори оцінюється приблизно в 4,5%.

Пропозиція щодо створення умов для іноземців, щоб вони могли купувати та володіти туристичною нерухомістю у В'єтнамі, зображення 1 — Пропозиція дозволити іноземцям використовувати, купувати та продавати землю у В'єтнамі. (Фото: MH)

Однак наразі ринок нерухомості переживає спад. Виходячи з цього, пан Доан Ван Бінь, віцепрезидент Асоціації нерухомості В'єтнаму, дав 14 рекомендацій та пропозицій, які можуть допомогти ринку нерухомості відновитися.

По-перше, з точки зору інституцій, В'єтнаму потрібно максимально використовувати міжнародні майданчики. З огляду на тенденцію підписання більшої кількості угод про вільну торгівлю (FTA), це вкрай необхідно. Щоб краще залучити туристів до В'єтнаму зокрема та країн АСЕАН загалом, можна дозволити туристам легко подорожувати з однієї країни до інших країн регіону.

Друге – рекомендувати дозволити іноземцям бути землекористувачами, створити умови для купівлі та володіння іноземцями будинків та туристичної нерухомості відповідно до положень в'єтнамського законодавства, синхронізувати Закон про землю із Законом про житло та Законом про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості.

По-третє, згідно зі спостереженнями Асоціації нерухомості, більшість країн світу мають механізми для розвитку спеціальних економічних зон. Існують навіть дуже привабливі спеціальні економічні зони, в які іноземні компанії приїжджають інвестувати та розвивати. Тому, якщо можливо, В'єтнаму слід розглянути можливість перетворення деяких прибережних економічних зон на спеціальні економічні зони.

По-четверте, згідно зі спостереженнями за інфраструктурою у світі, аеропорти – це не лише місця для подорожей, а й для покупок, розваг та відпочинку. І найголовніше, вони стають регіональними напрямками. Зокрема, аеропорти є машинами для заробітку грошей та приваблюють туристів до країни. Тому, якщо майбутній аеропорт Лонг Тхань зможе це зробити, це буде дуже корисним для залучення більшої кількості туристів та покращення економічного розвитку В'єтнаму.

Крім того, я вважаю, що розробка швидкісних поїздів лише зі швидкістю 200 км/год дещо застаріла, оскільки багато країн світу, і найближча до нас – Китай, розглядали можливість створення швидкісних поїздів зі швидкістю 1000 км/год.

«Далі йде питання народонаселення та людських ресурсів. У багатьох країнах світу багато роботи, але не вистачає працівників, а деякі люди не люблять працювати. Тому нам потрібно підтримувати рівень народжуваності більше двох дітей, щоб забезпечити ресурси», – сказав пан Бінь.

По-п'яте, державі рекомендується розглянути можливість більш безпосередньої участі у наданні соціального житла (держава створює та володіє соціальним житлом для оренди паралельно з підприємствами), створення конкурентного ринку, дотримання ринкового механізму, диверсифікація сегментів, розширення цільової аудиторії та гнучкість щодо місцезнаходження. Додавання допоміжних послуг разом із соціальним житлом – це послуга забезпечення робочих місць. Тому що лише за наявності робочих місць може бути дохід для оплати оренди та придбання соціального житла. Інші послуги, такі як транспортні послуги...

Пан Бінь сказав, що він навчався у Брунеї, Сінгапурі та Новій Зеландії. Ми багато чули про модель житла HDB у Сінгапурі.

Новозеландська модель також дуже хороша, соціальне житло в Новій Зеландії має 2 постачальників. Перший – це держава, яка будує соціальне житло для оренди, а також створює умови для участі приватних організацій. На ринку держава забезпечує близько 65% соціального житла, решта 35% – від 61 приватного забудовника.

Соціальне житло приватних забудовників має орендну плату, що дорівнює 80% від ринкової ціни, держава компенсує приватним підприємствам 20% орендної плати. Таким чином, держава все ж таки функціонує, створює конкурентний ринок, діє за ринковим механізмом, важливо створити рівні умови для соціального житла, розташування будинку може бути будь-яким, сегменти соціального житла також дуже різноманітні від середнього до високого цінового сегмента.

«Моделі соціального житла показують, що спільною рисою є те, що уряд бере більш пряму участь, діє за ринковими механізмами, не розрізняє соціальне житло та дешеве житло, а також має різноманітні місця розташування», – наголосив пан Бінь.

Шосте – це цифрова трансформація, ми можемо повчитися на прикладі моделі Сінгапуру як дуже розумного міста-держави, що цифровізує дорожні операції та адміністративні процедури.

Пропозиція щодо створення умов для іноземців, щоб вони могли купувати та володіти туристичною нерухомістю у В'єтнамі, зображення 2 — Пан Доан Ван Бінь, віце-президент Асоціації нерухомості В'єтнаму. (Фото: RT)

По-сьоме, дані про нерухомість також дуже важливі, як і в американській моделі, дані про житло сотень років тому досі дуже добре використовуються.

По-восьме, що стосується тенденції до будівництва другого житла, то Малайзія, Індонезія та Камбоджа зараз демонструють дуже хороші результати. Ми сподіваємося, що компетентні державні органи врахують це, щоб залучити більше інвестиційних ресурсів.

Дев'ятий – це обмін правами землекористування. У понад 10 міжнародних асоціаціях нерухомості, які ми обговорювали, лише кілька країн мають земельні банки для регулювання земель, що використовуються фермерами для виробництва сільськогосподарської та лісової продукції, а не для регулювання ринку нерухомості.

«Ми пропонуємо об’єднати торговий майданчик з нерухомістю та торговий майданчик з правами землекористування. Якщо можливо, це скоротить адміністративні процедури та витрати, водночас контролюючи ринок», – сказав пан Бінь.

Десяте – побудувати регіональний та світовий фінансовий центр.

Одинадцяте стосується інвестиційних трастових фондів (REITS), найближчим часом VNREA матиме рекомендації щодо цих фондів для забезпечення стійких джерел капіталу для ринку.

Дванадцять стосується туризму, з 15 серпня В'єтнам видав онлайн-візи до всіх країн світу, проте багато іноземців також зазначили, що назва веб-сайту недружня та складна для пошуку іноземців, ми також внесли рекомендації щодо змін.

Тринадцяте – це планування місць розміщення. Модель острова Хайнань у Китаї – дуже гарна модель, якої ще немає в нашій туристичній галузі. Наприклад, на Фукуоку та Вандоні пропозиція дуже велика, але в дельті Меконгу її ще немає.

Насамкінець, рекомендації щодо питання купівлі нерухомості іноземцями у В'єтнамі.

Джерело