Згідно з оголошенням, опублікованим минулими вихідними, сьогодні вдень пан Буй Сюань Куонг, заступник голови Народного комітету міста Хошимін, разом з відповідними департаментами та агентствами зустрінеться безпосередньо з шістьма інвесторами, щоб вислухати та розглянути питання усунення перешкод для семи проектів, які наразі стикаються з труднощами в місті Хошимін.
20 лютого на зустрічі керівників міста Хошимін з шістьма підприємствами буде обговорено сім проектів, зокрема: комерційний центр на вулиці Бен Нге та проект елітних квартир у районі Тан Тхуан Донг, 7-й округ; проект спортивно-житлового комплексу Тан Тханг у районі Сон Кьї, район Тан Фу; проект квартир Куу Лонг за адресою вулиця Тон Тхат Тхует, 1, район 1, 4-й округ; проект комплексу Сонг В'єт на ділянках 1-7, новий міський район Тху Тхьєм, місто Тху Дик; житловий проект Тхіен Лі в районі Фхуок Лонг B, місто Тху Дик; проект площею 30,2 гектара в районі Бінь Кхань, місто Тху Дик; та проект квартир Ко Зіанг у районі Ко Зіанг, 1-й округ.
Перешкоди, з якими стикаються ці проекти, порушувалися та пропонувалися рішення інвесторами та Асоціацією нерухомості міста Хошимін (HoREA) протягом багатьох років, але вони залишаються невирішеними.
Згідно з розслідуванням репортера газети Nguoi Lao Dong, у проект комерційного центру та елітних квартир на вулиці Бен Нге, район Тан Тхуан Донг, 7-й округ, інвестує компанія Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec). Наприкінці 2022 року Gotec подала скаргу до уряду , центральних міністерств та влади Хошиміна, звинувативши Департамент будівництва у затримці видачі дозволів на продаж проекту, незважаючи на те, що компанія виконала всі необхідні процедури та дозволи, завершила фундамент, підвал та перший поверх, а також продовжила будівництво наступних поверхів за планом. Компанію було визнано такою, що має право на отримання «Повідомлення про право на продаж та оренду комерційного житла». Однак після трьох спроб доповнити та заповнити заявку Департамент будівництва відмовив та повернув документи, посилаючись на те, що «Народний комітет Хошиміна прокоментував розгляд Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, і Департамент будівництва розгляне можливість проведення процедури підтвердження правомочності проекту на продаж майбутніх житлових одиниць відповідно до закону».
Проект комплексу Song Viet, розташований на ділянках 1-7 у новому міському районі Тху Тхєм, місто Тху Дик, розробляється компанією Quoc Loc Phat (членом Son Kim Land). Проект, що охоплює 4,8 гектара, стикається з труднощами в отриманні необхідних дозволів на продаж або оренду з купівлею майбутніх житлових одиниць. Це пов'язано з конфліктами з генеральним планом нового міського району Тху Тхєм, а не з вини забудовника.
Кілька перешкод проекту пов'язані з новою міською зоною Тху Тхім.
Проєкт спортивно-житлового комплексу Тан Тханг у районі Сон Кьі, округ Тан Пху, розробляє компанія Gamuda Land Vietnam. За словами представника забудовника, головним і часто проблематичним питанням є розрахунок податку, який вже перевищив 540 мільярдів донгів. Gamuda Land просить Народний комітет міста Хошимін відшкодувати 514 мільярдів донгів (вирахованих із плати за користування землею в рамках проєкту), які були витрачені на компенсацію та розчищення земельних ділянок за 34,6 гектара, призначених для транспорту, зелених зон та водойм, оскільки ці землі служать громадським потребам.
Згідно з нашим дослідженням, цей проєкт спочатку охоплював площу понад 90,08 гектарів. Попередній інвестор, компанія Sacomreal, передала свою юридичну особу акціонерній компанії Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company належить Gamuda Land), а Народний комітет міста Хошимін схвалив коригування площі до 82,5 гектарів, а решта понад 8 гектарів були відведені під зелений парк.
За даними Gamuda Land, під час придбання акцій попередній інвестор заявив, що йому надано звільнення від сплати податків, і він сплатить лише визнану частину. Однак пізніше місто вимагало від нового інвестора сплатити понад 400 мільярдів донгів податків. За даними відповідних відомств, Gamuda Land не виплачувала безпосередньо компенсацію чи підтримку переселення, а лише придбала акції, тому не мала права вираховувати компенсацію та витрати на переселення з плати за користування землею та оренду для проекту. Через відмову сплачувати податки проект був відкладений на тривалий час, і Gamuda Land числиться такою, що заборгувала понад 541 мільярд донгів податків (включаючи відсотки та основну суму).
Проєкт площею 30,2 гектара в районі Бінь Кхань міста Тху Дик та проєкт житлового комплексу Ко Зянг в районі Ко Зянг, Район 1, розробляються акціонерною компанією Novaland Investment.
Зокрема, для проекту житлового комплексу Co Giang площею 14 000 м2 земля була виділена Народним комітетом міста Хошимін, дозвіл на будівництво видано Департаментом будівництва, і будівництво досягло 28-го поверху, коли зіткнулося з перешкодами у процесі видачі інвестиційних сертифікатів та пільгового режиму звільнення від плати за користування землею для всієї виділеної земельної ділянки. Оскільки це проект реконструкції та перебудови старих багатоквартирних будинків, інвестор повинен компенсувати додаткові місця загального користування.
Інший проєкт, що охоплює 30,2 гектара в районі Бінь Кхань міста Тху Дик, передбачає понад 4200 квартир. Проєкт стикається з труднощами, пов'язаними з нормативними актами, які вимагають від держави повернення землі та продажу з аукціону розкиданих земельних ділянок.
Перешкоди затягнули інвестиційні процедури проекту, призвели до його зупинки, марнування земельних ресурсів та змусили державу забезпечувати кошти для відшкодування інвесторам витрат, які вони вклали в будівництво проекту переселення...
Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm
Коментар (0)