Перелік 5/7 проектів нерухомості, які керівництво Хошиміна розглядає для усунення перешкод

Згідно з оголошенням, опублікованим минулими вихідними, сьогодні вдень пан Буй Сюань Куонг, заступник голови Народного комітету міста Хошимін, проведе зустріч з відповідними департаментами та відомствами, щоб безпосередньо зустрітися з шістьма інвесторами, вислухати їх та розглянути питання усунення перешкод для 7 проектів, що стикаються з труднощами в місті Хошимін.

На зустрічі керівництва Хошиміна з 6 підприємствами 20 лютого буде винесено на розгляд 7 проектів, зокрема: комерційний центр та проект елітних апартаментів на вулиці Бен Нге - район Тан Тхуан Донг, 7-й округ; проект спортивно -житлового комплексу Тан Тханг - район Сон Кхі, район Тан Фу; проект житлового комплексу Куу Лонг - № 1 Тон Тхат Тхуєт, район 1, 4-й округ; проект комплексу Сонг В'єт на ділянках 1-7, новий міський район Тху Тхіем - місто Тху Дик; проект житлового району Тхіен Лі - район Фуок Лонг Б, місто Тху Дик; проект площею 30,2 гектара в районі Бінь Кхань, місто Тху Дик, та проект житлового комплексу Ко Зіанг - район Ко Зіанг, 1-й округ.

Проблеми проектів пропонувалися та вирішувалися інвесторами та Асоціацією нерухомості міста Хошимін (HoREA) протягом багатьох років, але так і не були вирішені.

Згідно з розслідуванням репортера газети Nguoi Lao Dong, проєкт комерційного центру та розкішних апартаментів на вулиці Бен Нге, район Тан Тхуан Донг, 7-й округ, інвестував Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). Наприкінці 2022 року компанія Gotec надіслала петицію до уряду , центральних міністерств та міста Хошимін, «звинувачуючи» керівництво Департаменту будівництва у затримці видачі ліцензії на право участі у відкритті продажу проекту відповідно до правил, навіть попри те, що компанія виконала всі процедури та ліцензії на реалізацію проекту, завершила будівництво фундаменту, підвалу та першого поверху, продовжувала будівництво наступних поверхів згідно з планом та виконала умови для отримання «Повідомлення про право на продаж або оренду з правом купівлі комерційного житла». Але після трьох спроб доповнити та заповнити документи Департамент будівництва все одно відмовив та повернув документи, мотивуючи це тим, що «Народний комітет міста Хошимін має висновки щодо змісту огляду Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, Департамент будівництва розгляне можливість проведення процедур для підтвердження права на продаж майбутнього житла проекту відповідно до закону».

Проєкт комплексу Song Viet на ділянках 1-7, у новому міському районі Тху Тхєм, місто Тху Дик, інвестовано компанією Quoc Loc Phat (членом Son Kim Land). Проєкт має площу 4,8 гектара та перебуває на стадії видачі сертифіката про право на продаж та оренду з правом купівлі майбутнього житла для цього проєкту. Причина полягає в проблемах із загальним плануванням нового міського району Тху Тхєм, а не в вині інвестора.

Деякі проблеми пов'язаних проектів у новому міському районі Тху Тхіем

Проект спортивно-житлового комплексу Тан Тханг, район Сон Кхі, район Тан Пху, інвестора Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). За словами представника інвестора, основною та багатьма іншими проблемами є розрахунок податку, який на сьогодні склав понад 540 мільярдів донгів. Gamuda Land запропонувала Народному комітету міста Хошимін повернути 514 мільярдів донгів (вирахованих із плати за користування землею в рамках проекту), витрачених на компенсацію та розчищення ділянки за 34,6 гектарами дорожніх угідь, дерев та водних поверхонь, оскільки ця земельна ділянка служить громадським потребам.

Згідно з дослідженням, цей проєкт спочатку мав площу понад 90,08 гектарів, колишній інвестор, компанія Sacomreal, передав юридичну особу акціонерній компанії Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company належить Gamuda Land) та отримав схвалення Народного комітету міста Хошимін щодо коригування площі до 82,5 гектарів, решта площі понад 8 гектарів – це зелений парк.

За даними Gamuda Land, під час викупу акцій старий інвестор заявив, що звільнить його від сплати податків і сплатить лише визнану частину. Однак пізніше місто вимагало від нового інвестора сплатити понад 400 мільярдів донгів податків. За даними відповідних відомств, Gamuda Land не виплачувала безпосередньо компенсацію та підтримку переселення, а лише викупила акції, тому витрати на компенсацію та переселення не могли бути відраховані з плати за користування землею та орендної плати за землю за проектом. Через відмову сплачувати податки проект був відкладений на тривалий час, і Gamuda Land була вказана як така, що заборгувала понад 541 мільярд донгів податків (включаючи відсотки та основну суму).

Проєкт площею 30,2 гектара в районі Бінь Кхань міста Тху Дик та проєкт житлового комплексу Co Giang в районі Co Giang, район 1, інвестовані акціонерною компанією No Va Real Estate Investment ( Novaland ).

Зокрема, проект житлового комплексу Co Giang площею 14 000 м2 отримав земельну ділянку від Народного комітету міста Хошимін, Департамент будівництва надав дозвіл на будівництво та розпочав будівництво 28-го поверху, але зіткнувся з проблемами в процесі видачі інвестиційного сертифіката та отримав пільги у вигляді звільнення від плати за користування землею для всієї виділеної земельної ділянки. Оскільки це проект реконструкції та перебудови старих багатоквартирних будинків, інвестор повинен компенсувати площу загального користування.

Проєкт площею 30,2 гектара в районі Бінь Кхань міста Тху Дик має масштаб понад 4200 квартир. Проєкт застряг через положення, яке передбачає повернення землі державою шляхом продажу на аукціонах розкиданих земельних ділянок.

Проблема призводить до затягування процедур інвестування в проекти, зупинки проекту, що призводить до марнування земельних ресурсів, а держава змушена залучати більше коштів для відшкодування витрат, які інвестори вклали в будівництво проектів переселення...

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm