Яскрава пляма на ринку нерухомості

Зусилля багатьох сторін сприяли відновленню ринку нерухомості. Хоча він ще недостатньо сильний для відродження, йому якимось чином вдалося уникнути ризику «замерзання».

Ринок нерухомості демонструє багато ознак відновлення, бізнес готовий виводити продукти на ринок. Покупців житла зараз цікавить, як зробити ціни більш розумними, допомагаючи їм знайти житло, яке відповідає їхньому доходу.

Дійсно, зниження цін на житло – це нелегка проблема для вирішення. Однак, політика управління Урядом поступово демонструє ефективність, приводячи ринок нерухомості до стабільної зони. Зокрема, Національні збори щойно ухвалили переглянутий Закон про землю, Закон про житло та Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості з багатьма позитивними змінами, що обіцяє призвести до значних змін на ринку.

Нещодавнє опитування CBRE Vietnam щодо намірів та планів інвесторів на 2024 рік показує, що В'єтнам посідає друге місце серед найбільш затребуваних ринків, що розвиваються, з точки зору інвестиційної стратегії, можливостей та доданої вартості, одразу поступаючись Індії.

За даними CBRE, більшість інвесторів у В'єтнамі зосереджують свою увагу на промисловій та офісній нерухомості. Стабільна та експортно-орієнтована економіка В'єтнаму стимулювала зростання комерційної діяльності, створюючи високий попит на ефективне управління ланцюгами поставок та логістику.

Окрім комерційної нерухомості, у В'єтнамі продовжують викликати інтерес земельні ділянки під житлові забудовні проекти. Багато інвесторів активно шукають активи зі знижкою або нерухомість, що належить землевласникам, які стикаються з юридичними або фінансовими труднощами. Ця тенденція підкреслює стійкість та привабливість житлового сегмента.

Пан Нгуєн Фам Ань Зуй, директор департаменту інвестиційного консалтингу (CBRE Vietnam), зазначив, що іноземні інвестори мають довгострокове бачення потенціалу в'єтнамської економіки та готові вкладати капітал, щоб негайно отримати вигоду від нещодавнього циклу коригування цін. Це особливо актуально в поточній ситуації, коли покупець отримує вигоду від продавця, який є інвестором, що потребує позбутися капіталу після тривалого володіння певними активами.

Реальність показує, що коли ринок демонструє більше ознак відновлення, це також час, коли підприємства готують свої товари, щоб «спіймати хвилю».

Наприклад, Van Phuc Group поспішає запустити перший проект будівництва елітних апартаментів у міській місцевості Ван Фук. Пані Нгуєн Хыонг, генеральний директор акціонерної компанії Dai Phuc Real Estate (компанії-члена Van Phuc Group), зазначила, що в останні роки Група переважно займалася будівництвом вілл та таунхаусів, а зараз вона займається будівництвом елітних апартаментів, щоб урізноманітнити свою продукцію, а також відповідати плануванню проекту та потребам людей.

«Згідно з планом, у першому кварталі 2024 року в рамках нового житлового проєкту буде запущено понад 200 продуктів, потім кошик продуктів буде поступово розподілено на наступні квартали, загальна кількість продуктів проєкту становить понад 5000. Наразі проєкт завершив будівництво інфраструктури, такої як школи, лікарні, дороги, розважальні зони... для обслуговування мешканців. Крім того, Van Phuc Group продовжить запускати наступні житлові масиви вілл та таунхаусів у рамках міського проєкту Van Phuc», – повідомила пані Хыонг.

Аналогічно, Novaland Group заявила, що у 2024 році вона набере більше персоналу для бізнес-системи, зосередившись на запуску продажів нових продуктів у підрозділах проекту Aqua City в місті Б'єнхоа (Донгнай), курортних проектах у місті Фантхьєт (Біньтхуан), Ба Ріа - Вунгтау та Хошимін. Крім того, передасть будинки клієнтам у проектах у Хошиміні, Ба Ріа - Вунгтау, Донгнаї та Біньтхуані.

Для корпорації Hung Thinh 2024 рік вважається «ключовим» для відновлення зростання, з відкриттям нових житлових проектів у місті Хошимін та проектів у місті Куйньон (Біньдінь).

Багато інших забудовників нерухомості, такі як Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group… також планують запустити нові проекти, більшість з яких спрямовані на сегмент доступного житла, в основному зосередженого на ринках поблизу Хошиміна.

Пан Тран Суан Нгок, генеральний директор Nam Long Group, поділився тим, що для підготовки до відновлення підприємства повинні погодитися на відмову від невеликих переваг, щоб допомогти клієнтам подолати цей складний період, розробляючи політику, орієнтовану на клієнтів, в якій підприємства відіграватимуть координуючу роль, координуючи дії з пов'язаними сторонами, від банків до підрядників, постачальників..., щоб створити найкращі умови для покупців житла.

Джерело