Коригування цін на землю поки що не вплинуло на підприємства Ба Ріа.

Коригування цін на землю не вплинуло на підприємства Ба Ріа - Вунг Тау в короткостроковій перспективі.

Хоча ціни на землю в провінції Ба Ріа - Вунг Тау щойно скоригувалися у бік зростання, провідні місцеві компанії з нерухомості все ще демонструють позитивні ознаки, оскільки це ще не вплинуло на витрати на компенсацію в короткостроковій перспективі.

Провінція Ба Ріа - Вунгтау є одним з провідних населених пунктів, які оголосили новий прейскурант земельних цін відповідно до Закону про землю 2024 року. Зокрема, 17 вересня, менш ніж через 2 місяці після набрання чинності Закону про землю 2024 року, Провінційний народний комітет видав Рішення № 26/2024/QD-UBND про коригування та доповнення низки статей попереднього рішення щодо прейскуранту земельних цін.

Згідно з Рішенням № 26, предмет коригування ціни на землю не використовується для компенсації за очищення ділянки, а застосовується переважно для довідкової підтримки, тоді як компенсація та очищення ділянки все ще проводять окремі цінові дослідження для кожної ділянки.

Фактично, коригування цін на землю наразі не вплинуло на інвесторів. Розповідаючи журналістам газети «Dau Tu» про оголошення нового прейскуранта на землю, пан Нгуєн Куанг Тін, генеральний директор Акціонерної корпорації з інвестицій у будівництво (DIC Corp), сказав: «Прейскурант на землю коригується, щоб поступово наздогнати ринкові ціни. Тим часом компенсація підприємствам відповідає ринковим цінам, тому в короткостроковій перспективі це не вплине на підприємства, але безпосередньо вплине на податкові надходження та державні інвестиційні проекти».

Аналогічно, пан Ле В'єт Ліен, генеральний директор акціонерної компанії Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (Hodeco), також зазначив, що коригування цін на землю збільшиться на 20-30% через скасування коефіцієнта, тому, по суті, суттєвих змін не відбулося. Наразі підприємства застосовують компенсаційні ціни та ціни на розчищення ділянки як ринкові ціни, тому в короткостроковій перспективі це не вплинуло на витрати на компенсацію та загальний інвестиційний капітал підприємств у кожному проекті.

DIC Corp та Hodeco – два великі підприємства з нерухомості в провінції Ба Ріа – Вунгтау. DIC Corp зараз займається компенсацією за проекти: Нова міська зона Північного Вунгтау (компенсовано 13,02/90,5 га); Центральна зона Чі Лінь (компенсовано 72,4/99,73 га)...

В останні роки DIC Corp планувала збільшити виплати, але фактичний рівень виплат часто нижчий за запланований. Наприклад, у 2021 році план виплат становив 9 436,3 млрд донгів, але фактичні виплати склали 3 026,44 млрд донгів, що становить 32,1%; у 2022 році план виплат становив 11 739,8 млрд донгів, але фактичні виплати склали 3 473,5 млрд донгів, що становить 29,6%; у 2023 році план виплат становив 4 138 млрд донгів, але фактичні виплати склали лише 1 124,3 млрд донгів, що становить 27,2%.

Причиною, яку DIC Corp назвала через те, що виплати не відповідали плану протягом багатьох років, були труднощі з компенсацією та очищенням майданчиків на ключових проектах, що призвело до нижчого рівня виплат, ніж планувалося.

Для Hodeco, окрім реалізації проектів нерухомості в провінції Ба Ріа - Вунг Тау, компанія розширює свої інвестиції в інші провінції та міста, вносячи капітал до акціонерної компанії Thua Thien Hue Construction Joint Stock Company.

Рада директорів Hodeco повідомила, що в рамках підготовки до проектів компанія запровадила довгостроковий процес розподілу земельного фонду, тому вона завжди проактивно впроваджує проекти та не зазнає значних змін у короткостроковій перспективі.

Однак, коригування цін на землю, безумовно, збільшить вартість капіталу для підготовки майбутніх проектів, ускладнюючи виробничу та підприємницьку діяльність, вимагаючи від бізнесу більшої обережності, забезпечення розумної структури короткострокових, середньострокових та довгострокових проектів, гарантуючи стабільний та довгостроковий розвиток.

«По суті, зростання цін на землю покладе тягар на споживачів, оскільки змушує підприємства з нерухомості коригувати свої ціни продажу, щоб покрити витрати під час реалізації проектів. Тому проблема зниження цін на нерухомість для кінцевих споживачів є дуже складною. Це також є перевагою для підприємств зі стабільною виробничою та господарською діяльністю, довгостроковим процесом розподілу земельного фонду, брендом і репутацією на ринку нерухомості», – наголосив пан Ліен.

Фам Тай Тхань Трук, директор з аналізу нерухомості компанії ACB Securities Company (ACBS), зазначив, що новий прайс-лист на землю, який близький до ринкової ціни, призведе до збільшення витрат на розробку проекту. Це впливає на ефективність інвестицій, створює тиск на власників бізнесу, змушуючи їх перераховувати кожен проект, і, найімовірніше, збільшує ціни продажу для підтримки прибутку. Новий прайс-лист на землю буде вигідним для інвесторів з великим фінансовим потенціалом, які хочуть пришвидшити процес компенсації та очищення ділянки відповідно до ринкових механізмів, але водночас це також є великим викликом для інвесторів з поганим фінансовим становищем.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html