Бізнес знову чекає на пілотне рішення щодо інших типів земель.

Багато підприємств, які мають права користування землею, але не мають земельних ділянок для житлової забудови, стикаються з питанням, чи можуть вони реалізовувати проекти комерційного житла після набрання чинності Закону про землю, і якщо так, то як.

Пан Данг Ван Хай, заступник генерального директора акціонерної компанії Constrexim Housing Development Investment Joint Stock Company, вранці 15 серпня з великими надіями залишив семінар «Нові рушійні сили, можливості та виклики Закону про землю 2024 року та пов’язаних з ним законів» .

Пан Данг Ван Хай, заступник генерального директора Акціонерного товариства з інвестиційного розвитку житлового будівництва «Constrexim».

«Пан Дао Чунг Чінь, директор Департаменту землепланування та розвитку ( Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища ), згадав про пілотну резолюцію Національних зборів щодо реалізації проектів комерційного житла шляхом укладання угод про права користування землею або існуючі права користування землею, якщо земля не є житловою, що буде обговорюватися на наступній жовтневій сесії. У нас будуть подальші пропозиції щодо нашої справи, оскільки наразі ми покладаємося лише на пілотні варіанти», – поділився пан Хай у кулуарах семінару, організованого журналом Business Magazine за спонсорства В’єтнамської асоціації розвитку споживчих товарів (ACOD) та Ханойської бізнес-асоціації (HBA).

Раніше запитання пана Хая на семінарі ще більше загострило питання, які необхідно обговорити після набрання чинності Закону про землю 1 серпня 2024 року, оскільки це типовий випадок, коли бізнес має права користування землею, але не має землі під житлову забудову, і тому не може подати заявку на її перетворення на комерційний житловий проект, як бажано.

Проєкт компанії в Хай Дуонг , планування якого було затверджено у 2017 році, включає житлові та комерційні земельні ділянки. Комерційна земля, розташована далеко від житлових та громадських зон, була орендована компанією на 50 років та отримала сертифікати на право користування землею, але на ній немає жодної житлової земельної ділянки.

«Ми дуже стурбовані, бо якщо ми продовжимо будівництво комерційних та службових будівель, затверджених на 9 поверхів, щоб забезпечити необхідний прогрес проекту, їх, ймовірно, доведеться залишити порожніми та не можна буде здавати в оренду, оскільки поруч немає мешканців, то хто ж буде здавати їх в оренду для надання послуг? Це було б великою марнотратством. Ми хочемо запитати, чи можливо скоригувати планування, щоб включити як комерційні, так і житлові послуги, і чи доведеться нам повторно проводити тендер або повторний аукціон, оскільки у нас вже є сертифікати власності на землю?...», – сказав пан Хань, вислухавши пана Фан Дик Хьєу, постійного члена Економічного комітету Національних зборів, та пана Чіня, які представили нові положення Закону про землю.

Проблема полягає в тому, що ні чинний Закон про землю, ні Закон про житло не передбачають механізму для підприємств, які мають право використовувати землю без житлового зонування, для будівництва комерційного житла, що дозволяє їм самостійно реалізовувати проект.

Щодо цього питання, пан Фан Дик Х'єу визнав, що це турбує багатьох інвесторів, але він також наголосив, що ці питання ретельно обговорювалися та дискутувалися під час прийняття Закону про землю.

Пан Фан Дик Х'єу, постійний член Економічного комітету Національних зборів.

«Це питання виникло не після прийняття Закону, а розглядалося з урахуванням переваг і витрат, сильних і слабких сторін. Уряд розробляє пілотну постанову для вирішення випадків, коли земля є в наявності, але не може бути використана для будівництва комерційного житла, яка буде подана до Національних зборів».

«Я вважаю, що пілотне тестування необхідне для оцінки впливу, перш ніж приймати рішення про прийняття законодавства. Тому що метою Закону про землю є не лише розвиток комерційного житла, а й розвиток комплексного та збалансованого ринку нерухомості, а не пріоритезація якогось конкретного сегмента чи типу», – поділився пан Хіу з підприємствами щодо змісту Закону про землю, який набрав чинності 1 серпня 2024 року.

Щодо цього питання пан Чінх заявив, що є кілька питань, які потребують роз'яснення. По-перше, проекти, реалізовані до прийняття Закону про житло 2015 року (який почав регулювати інші типи земель). По-друге, несільськогосподарські землі, які необхідно перемістити за межі центру міста через потреби, але немає вільної житлової землі. По-третє, нові проекти.

Пан Дао Чунг Чінь, директор Департаменту землепланування та розвитку (Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища).

«Це те, що потребуватиме подальшого вивчення. Наша думка полягає в тому, що для випадків, що існували до 2015 року, несільськогосподарських земельних проектів через переміщення… які були зупинені там, має бути рішення. Обмеження, ймовірно, повинні застосовуватися лише до нових проектів», – сказав пан Чінх і попросив підприємства продовжувати надавати відгуки, щоб установи могли синтезувати та розглянути запропоновані рішення для подання уряду.

Наразі уряд розглядає проект Постанови про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про набуття прав користування землею або існуючих прав користування землею, якщо земля не є житловою.

У проекті пропонується два варіанти критеріїв, що використовуються для відбору пілотних проектів.

Варіант 1 передбачає пілотування проектів комерційного житла шляхом укладання угод про права користування землею або існуючі права користування землею (де земля не є житловою), що не перевищують 30% від кількості проектів та 20% від загальної площі проектів житлового будівництва, затверджених у програмі та плані розвитку житла до 2030 року.

Пріоритет надаватиметься випадкам, коли земельна ділянка розташована в міських районах або районах із затвердженими планами міського розвитку; підприємствам з функціями у сфері нерухомості, які використовують землю, виділену державою з оплатою за користування землею, або орендовану землю з одноразовою орендною платою за весь термін оренди; та випадкам, коли об'єкт необхідно перемістити через забруднення навколишнього середовища або несумісність з планами будівництва чи містобудуванням.

Варіант 2 – це пілотна програма для випадків, коли інвестори отримали письмове схвалення від провінційного Народного комітету на реалізацію проектів комерційного житла через угоди про право користування землею до дати набрання чинності Закону про землю № 31/2024/QH15; випадків, коли інвестори наразі мають права користування землею, що походять із земель, виділених державою з платою за користування землею, або орендованих земель з одноразовою орендною платою на весь термін оренди; та випадків, коли інвестори наразі мають права користування несільськогосподарською землею для об'єктів, які необхідно перемістити через забруднення навколишнього середовища, або об'єктів, які необхідно перемістити відповідно до будівельних або містобудівних планів.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-lai-cho-nghi-quyet-thi-diem-ve-dat-khac-d222501.html