Зниження на 70% зборів за перетворення сільськогосподарських земель на землі житлової забудови, починаючи з 2026 року.
Одним із найважливіших пунктів Резолюції є те, що людям доведеться сплачувати лише 30% різниці під час перетворення сільськогосподарських угідь на землі для житлової забудови, а не 100%, як це відбувається зараз.
Зокрема, згідно з Постановою, у випадках, коли садові землі, землі зі ставком або сільськогосподарські угіддя в межах однієї земельної ділянки, що й житлові землі, ідентифікуються під час визнання права користування землею, а цільове призначення землі змінюється на житлову землю; або коли земля, спочатку призначена як садові або ставкові землі, приєднані до житлової землі, відокремлюється землекористувачем для передачі права користування землею; або коли геодезична одиниця під час кадастрового картографування до 1 липня 2014 року самостійно обстежила та відокремила земельну ділянку на окремі ділянки для житлової землі, плата за користування землею розраховується за ставкою, що дорівнює: 30% від різниці між платою за користування землею, розрахованою відповідно до ціни житлової землі, та платою за користування землею, розрахованою відповідно до ціни сільськогосподарської землі на момент прийняття рішення про дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки (далі - різниця), за площу земельної ділянки, цільове призначення якої змінюється в межах місцевого ліміту відведення земельної ділянки під житлову землю.
Плата становить 50% від різниці для площі землі, що перевищує ліміт, але не перевищує одноразового місцевого ліміту виділення земельних ділянок для житлової забудови. Плата становить 100% від різниці для площі землі, що перевищує ліміт, але перевищує одноразовий місцевий ліміт виділення земельних ділянок для житлової забудови.
Згадана вище плата за користування землею розраховується лише один раз для кожного домогосподарства або окремої особи (за земельну ділянку).
Плата за перетворення сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови буде зменшена на 70%, починаючи з 2026 року.
За словами адвоката Нгуєна Ван Діня (Асоціація адвокатів Ханоя ), на основі вищезазначених правил, наприклад, якщо особа володіє 1000 м2 сільськогосподарських угідь на тій самій ділянці, що й житлова земля в житловому районі, і бажає перетворити цільове призначення землі на житлову землю в провінції X, місцевий ліміт виділення землі для житлової землі становить 200 м2. Якщо особа бажає перетворити 1000 м2 сільськогосподарських угідь на житлову землю: за перші 200 м2 особа повинна сплатити лише 30% різниці між платою за користування землею, розрахованою відповідно до цін на житлову землю, та платою за користування землею, розрахованою відповідно до цін на сільськогосподарську землю; за наступні 200 м2 особа повинна сплатити 50% різниці; а за останні 600 м2 особа повинна сплатити 100% різниці.
Пан Дінь оцінив це як необхідне рішення для вирішення проблеми надмірно високих зборів за користування землею, які люди повинні сплачувати під час зміни цільового призначення землі (наслідок зростання цін на землю), з метою забезпечення соціального добробуту.
Водночас, положення передбачає, що пільговий збір за користування землею розраховується лише один раз на кожне домогосподарство або особу та на кожну земельну ділянку, а зниження плати за користування землею застосовується максимум до подвійного ліміту виділеної житлової землі. За словами пана Діня, це положення також забезпечує суворий контроль та запобігає зловживанням політикою. Воно уникає випадків, коли окремі особи користуються пільговим режимом для скуповування численних земельних ділянок, зміни цільового призначення їх землі, а потім «продають» їх з метою отримання прибутку.
Люди можуть отримати відшкодування.
Крім того, нова Постанова, прийнята Національними зборами , також передбачає перехідні положення для випадків, коли домогосподарства та окремі особи вже отримали дозвіл від компетентних державних органів на зміну цільового призначення землі.
Зокрема, у випадках з 1 серпня 2024 року до дати набрання чинності цією Постановою, коли домогосподарству або особі було надано дозвіл компетентним державним органом на перетворення землекористування з садових земель, земель ставків або сільськогосподарських угідь у межах тієї ж земельної ділянки, що містить житлові землі, або з земель, які спочатку були садовими землями або землями ставків, приєднаними до житлових земель, але відокремленими землекористувачем для передачі прав землекористування, або коли геодезичний підрозділ самостійно відокремив землю на окремі ділянки під час зйомки кадастрових карт до 1 липня 2014 року, застосовуються такі процедури:
У випадках, коли домогосподарства або фізичні особи не сплатили плату за користування землею, як повідомлено податковим органом, податковий орган перераховує суму плати за користування землею, що підлягає сплаті, відповідно до положень цієї Постанови, та коригує повідомлення про суму плати за користування землею, що підлягає сплаті, відповідно до закону про податкове адміністрування. Домогосподарства та фізичні особи повинні сплатити штрафи за прострочення сплати плати за користування землею (якщо такі є) відповідно до закону про податкове адміністрування.
У випадках, коли домогосподарства або фізичні особи вже сплатили плату за користування землею, про що повідомив податковий орган, вони можуть звернутися до податкового органу з проханням перерахувати плату за користування землею відповідно до положень цієї Постанови; податковий орган перерахує плату за користування землею та повідомить про це землекористувачів.
Якщо перерахована плата за користування землею нижча за вже сплачену суму, держава відшкодує землекористувачу її шляхом вирахування з його зобов'язань щодо плати за користування землею або орендної плати за землю; якщо зобов'язань щодо плати за користування землею або орендної плати за землю не виникає, вона буде вирахована з інших фінансових зобов'язань, як це передбачено законом про податкове управління; якщо немає інших фінансових зобов'язань для вирахування, відшкодування буде здійснюватися готівкою, як це передбачено законом про державний бюджет або іншими відповідними законами.
Коментуючи це, адвокат Нгуєн Ван Дінь сказав, що це положення є дуже гуманним і забезпечує справедливість між тими, хто сплатив, і тими, хто ще не сплатив збір за перетворення землекористування.
Постанова, що передбачає певні механізми та політику для усунення труднощів і перешкод в організації та реалізації Земельного закону, набуде чинності з 1 січня 2026 року.
Джерело: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm
Коментар (0)