Проект модельної міської зони в новому міському районі Дьєннам

Минув більше року з моменту завершення проєкту, але досі проєкт модельної міської зони в Дьєннамі - новій міській зоні Дьєн Нгок (місто Дьєнбан, Куангнам ) не завершив розчищення ділянки, не отримав земельну ділянку та ще не розпочав будівництво.

Проект модельної міської зони в Дьєннам - Нова міська зона Дьєн Нгок: Пошук правових підстав для вирішення проблеми.

Минув більше року з моменту завершення проєкту, але досі проєкт модельної міської зони в Дьєннамі - новій міській зоні Дьєн Нгок (місто Дьєнбан, Куангнам) не завершив розчищення ділянки, не отримав земельну ділянку та ще не розпочав будівництво.

У новому міському районі Дьєннам - Дьєн Нгок було кілька попередніх проектів, де процес вибору інвесторів не відповідав нормам.

Термін минув, але будинку ніде не видно.

Інвестиційний проект будівництва зразкового міського житла в новому міському районі Дьєннам - Дьєн Нгок, місто Дьєнбан, був схвалений Народним комітетом провінції Куангнам офіційним листом № 8427/UBND-KTN від 25 листопада 2021 року. Відповідно, проект охоплює площу 8,61 гектара; загальний обсяг інвестицій становить 86 мільярдів донгів; а графік реалізації - з листопада 2021 року по листопад 2023 року.

Але до сьогодні на цій землі не збудовано жодного будинку.

За даними Департаменту планування та інвестицій провінції Куангнам, в рамках проекту завершено компенсацію та очищення ділянки на площі 3,65 гектара. Решта площі 4,96 гектара не має завершених компенсаційних робіт та очищення ділянки. З них для 4,3 гектара плани компенсації та очищення ділянки ще не затверджені.

Проблема полягає в тому, що для цього проєкту ще не виділено землю і не розпочато будівництво.

Згідно з повідомленнями інвестора та місцевої влади, причинами затримки є труднощі та перешкоди у виплаті компенсацій та розчищенні земель; пандемія Covid-19; процедури реєстрації щорічних планів землекористування; та коригування детального планування.

Таким чином, інвестор проекту, акціонерне товариство MBLand Da Nang , запропонував скоригувати графік завершення проекту, продовживши його на 24 місяці після того, як провінційний народний комітет погодив та оновив інформацію про бізнес у зв'язку зі змінами у свідоцтві про реєстрацію бізнесу.

У документах про Проєкт, зібраних журналістами Інвестиційної газети, цей Проєкт фігурує у переліку проєктів, інвесторів яких було обрано з порушенням правил, що було перевірено та ухвалено Центральною інспекційною комісією .

Яке рішення для його видалення?

За словами пана Нгуєна Куанг Тху, директора Департаменту планування та інвестицій провінції Куангнам, під час перевірки Центральним агентством виконання відповідних процедур у рамках цього проекту було припинено.

«Департамент планування та інвестицій виявив, що для проектів, де вибір інвестора не відповідав нормам, і які були перевірені та завершені Центральним інспекційним комітетом, розподіл та оренда землі не відповідали нормам, викладеним у статтях 116 та 255 Закону про землю 2024 року», – повідомив пан Тху Народному комітету провінції Куангнам 24 грудня 2024 року.

Якщо хід проекту буде продовжено, план землекористування буде доповнено та отримано згоду населення, розчищення ділянки буде завершено у першому кварталі 2025 року...

Однак у своїх нещодавніх коментарях до Департаменту планування та інвестицій щодо проекту модельної міської зони в новому міському районі Дьєн Нам - Дьєн Нгок, Департамент будівництва провінції Куанг Нам заявив, що закони про будівництво, житло та нерухомість не передбачають штрафів за проекти з неналежними інвестиційними процедурами, проекти, які перевищили терміни реалізації, але ще не отримали схвалення на компенсацію та плани очищення земель, а також яким ще не виділено землю.

Тому Департамент будівництва запропонував Департаменту планування та інвестицій, спираючись на законодавчі норми щодо інвестицій, переглянути та консультувати Провінційний народний комітет.

Департамент планування та інвестицій надіслав звіт до Провінційного народного комітету для розгляду та надання коментарів щодо коригування ходу реалізації проектів, за якими раніше було обрано інвесторів з порушенням правил, як це перевірено та зроблено висновки Центрального інспекційного комітету.

За словами пана Ту, у разі досягнення згоди щодо коригування прогресу впровадження проекту, Департамент планування та інвестицій має доповісти провінційному народному комітету для розгляду та надання вказівок щодо коригування інформації для інвесторів та коригування прогресу впровадження.

План полягає в тому, щоб завершити компенсаційні роботи та роботи з очищення ділянки, що залишилася, до кінця грудня 2025 року та продовжити впровадження наступних процедур проекту. До кінця червня 2026 року проект буде завершено, прийнято та передано в експлуатацію.

«У випадку, якщо компенсаційні роботи та роботи з очищення ділянки, що залишилася, не будуть завершені до кінця грудня 2025 року, Народний комітет міста Дьєн Бан відповідає за координацію з інвестором для розгляду та оцінки можливості проведення компенсаційних робіт та робіт з очищення ділянки, а також запропонує рішення на основі Плану № 1892/KH-UBND від 19 березня 2024 року Провінційного народного комітету для завершення проекту», – сказав пан Ту.

Щодо цього питання, пан Нгуєн Суан Ха, заступник голови Народного комітету міста Дьєн Бан, зазначив, що під час процесу виплати компенсації деякі домогосподарства не погодилися прийняти гроші через низьку ціну за одиницю та звернулися з проханням про додаткову підтримку до інвестора; також виникла розбіжність у площі між детальним плануванням (1/500) та землевпорядними документами (16,3 м2), тому це необхідно виправити, щоб мати основу для підготовки та подання плану відповідно до нормативних актів.

Згідно з думкою Центру розвитку земельного фонду міста Дьєн Бан, якщо хід проекту буде продовжено, план землекористування буде доповнено та отримано згоду населення, очікується, що роботи з очищення ділянки будуть завершені у першому кварталі 2025 року.

Однак, надаючи коментарі Департаменту планування та інвестицій, представник Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища також попросив роз'яснень щодо випадку, коли після того, як Провінційний народний комітет дозволив йому скоригувати хід проекту відповідно до пропозиції акціонерної компанії MBLand Da Nang, його все ще не було завершено відповідно до правил. «З інвестором буде поводитися відповідно до закону», – зазначили в Департаменті природних ресурсів та навколишнього середовища.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html