Бульбашка на ринку нерухомості, що підживлюється корисливими інтересами.
Вранці 28 жовтня, під час обговорення в залі засідань Національних зборів Звіту делегації нагляду та проекту Резолюції Національних зборів про результати тематичного нагляду за «впровадженням політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року», делегат Та Ван Ха (делегація Куангнам ) зазначив, що реальність ринку нерухомості, який переживає раптове та різке зростання цін, на додаток до інституційних та політичних перешкод, свідчить про ознаки маніпуляцій, інфляції цін та створення бульбашки на ринку нерухомості групою зацікавлених сторін.
Делегат від провінції Куангнам заявив: «Необхідно точно та чітко оцінити це питання, а потім на його основі визначити конкретні та фундаментальні рішення. У проекті резолюції оцінено обмеження, але це переважно обмеження в політиці та законодавстві. Однак, все ще існують незвичайні фактори, такі як раптове зростання цін у 2-3 рази, які не відповідають загальній ситуації та потребам людей».
За словами пана Ха, одним із рішень для зниження цін на ринку нерухомості є облігації нерухомості. Однак наразі облігації нерухомості випускаються з процентними ставками 12-15% плюс близько 3% комісії за випуск. Таким чином, мета випуску облігацій нерухомості та непогашена заборгованість у цьому секторі, що настає термін погашення, перебувають під величезним тиском. Якщо не здійснювати суворий контроль для відновлення та розвитку ринку нерухомості, випуск облігацій буде неефективним. Виплата таких високих процентних ставок протягом приблизно трьох років легко створює тягар для держави та населення. Це може навіть призвести до збільшення безнадійної заборгованості та потенційно до дефолту.
«Тому ринок нерухомості навряд чи охолоне найближчим часом, і люди не матимуть можливості отримати доступ до ринку. Таким чином, необхідно вивчити рішення та провести ретельні перевірки та огляди, щоб фундаментально відновити та розвинути ринок нерухомості у здоровому та належному напрямку», – запропонував делегат Та Ван Ха.
Високо оцінивши звіт Делегації нагляду щодо «впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року», делегат Хоанг Ван Куонг (делегація Ханоя) також запропонував створити професійний механізм управління біржею нерухомості.
За словами делегата Хоанга Ван Куонга, надзвичайно високі ціни на нерухомість зумовлені збільшенням кількості людей, які купують нерухомість для накопичення, що призводить до того, що великий потік грошей спрямовується в нерухомість, а не в бізнес та виробництво; пропозиція нерухомості стає дедалі меншою; крім того, ринкові сили, такі як брокери та аукціоністи, навмисно підвищують ціни, щоб отримати прибуток.
«Найбільш помітною проблемою є те, що ціни на нерухомість у великих містах дуже високі та постійно зростають, перевищуючи можливості переважної більшості людей, які потребують житла, тоді як дохід від нерухомості низький порівняно з початковою вартістю інвестицій», – прокоментував пан Куонг.
Усунення інституційних «вузьких місць»
Після розгляду Звіту про моніторинг, делегат Данг Біч Нгок (делегація Хоа Бінь) наголосив, що для оперативного усунення інституційних перешкод та остаточного вирішення правових питань з проектами було видано багато політик та законів, що регулюють ринок нерухомості, що сприяють створенню правової бази для розвитку ринку нерухомості та соціального житла.
Представник Данг Біч Нгок заявив, що у звіті також зазначається, що фінансування з державного бюджету програм пільгового кредитування соціального житла все ще низьке, процес кредитування та процедури через Банк соціальної політики все ще складні та дублюють одне одного; максимальна сума кредиту для бенефіціарів соціальної політики є низькою та не відповідає соціально-економічним умовам…
З огляду на ці недоліки, представник Данг Біч Нгок стверджував, що верховний нагляд Національних зборів за впровадженням політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла є вкрай необхідним та своєчасним, особливо для виявлення інституційних «вузьких місць», які необхідно усунути в майбутньому.
Тому делегати запропонували Уряду продовжити ретельний перегляд недоліків та обмежень політики та законів в управлінні ринком нерухомості та розвитку соціального житла.
«Окрім 22 політичних та правових питань і недоліків, що залишилися після прийняття Закону про ріелторську діяльність, Закону про житло 2023 року та Закону про землю 2024 року, необхідно продовжувати перегляд та дослідження, щоб оперативно та всебічно запропонувати рішення для швидкого усунення інституційних вузьких місць, належного вирішення та остаточного вирішення проблем проектів у сфері нерухомості, що стикаються з труднощами, правовими перешкодами та застоєм через тривалі процеси впровадження та зміни в законодавстві з часом, відповідаючи вимогам сталого розвитку ринку нерухомості та соціального житла», – запропонувала пані Нгок.
Водночас, за словами делегації Хоа Бінь, інституційні недоліки та дублювання, зазначені у звіті про моніторинг, є надзвичайно важливими підставами для того, щоб законодавчі органи оновлювали, досліджували та вносили зміни до законопроектів, починаючи з цієї сесії, особливо до законів про міське та сільське планування та Закону про державні інвестиції. Зокрема, необхідно вивчити нормативні акти, спрямовані на сприяння децентралізації та делегування повноважень місцевим органам влади, щоб посилити роль, ініціативу та відповідальність місцевих органів влади відповідно до їхніх можливостей та у зв'язку з розподілом ресурсів.
Поділившись своїми думками щодо продовження ефективного впровадження інституційних рішень, делегат Дуонг Кхак Май (делегація Дак Нонг) стверджував, що політика та закони щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла не встигають за швидким розвитком ринку. Деяким нормативним актам бракує узгодженості та однорідності між законами про нерухомість та пов'язаними з ними нормативними актами, такими як земельне та житлове законодавство…
Крім того, відповідальність держави за управління нерухомістю є недостатньою та нечіткою, що впливає на ефективність управління. Практика декларування цін на передачу землі нижчими за фактичну вартість з метою ухилення від сплати податків залишається поширеною. Нормативні акти щодо права на участь у політиці соціального житла та процесу інвестування в землю для будівництва соціального житла все ще мають недоліки…
На думку делегатів, причини цих недоліків та обмежень пов'язані з відсутністю комплексного прогнозування ринкових умов та нездатністю консультативного персоналу оцінювати та аналізувати правові норми. Структура нерухомості є невідповідною, відсутні єдині правила щодо частки землі, виділеної під соціальне житло та елітні квартири. Здійснення моніторингу та декларування цін під час нотаріального посвідчення та фактичних цін угод з нерухомістю є дуже складним.
Виходячи з вищезазначеної ситуації, делегат Дуонг Кхак Май запропонував: «Необхідно продовжувати ефективне впровадження групи інституційних рішень у найближчий час. Продовжувати перегляд, внесення змін та вдосконалення відповідних законів, таких як Закон про землю, Закон про житло, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості… Створити прозору та легкодоступну інформаційну систему ринку нерухомості, щоб люди могли чітко розуміти ціни на землю, щоб обмежити спекуляції та інфляцію цін. Поряд з цим делегат запропонував доручити Міністерству будівництва консультувати щодо розробки механізмів та політики для суворого управління інвесторами проектів соціального житла; а також координувати оцінку та перегляд труднощів та перешкод у політиці пільгового кредитування соціального житла».
Джерело: https://vov.vn/chinh-polit/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov
Коментар (0)