Ціни на вілли та таунхауси на околицях Ханоя зростають лише від вуст брокерів.

Брокери змовляються та підвищують ціни

Пані Туї Хонг (39 років, мешканка району Кау Зяй, Ханой) постійно отримувала пропозиції від ріелторів про продаж вілли або таунхауса на заході Ханоя . Наприкінці серпня брокер запропонував пані Хонг віллу площею 240 ^м2 у проекті Geleximco New Urban Area (вулиця Ле Тронг Тан, район Хоай Дик) за 16,5 мільярда донгів. Пізніше, коли вона визначилася з ціною та збиралася внести завдаток, брокер повідомив їй, що власник будинку не поспішає продавати, і якщо вона хоче купити, то має заплатити вищу ціну.

Вілла в міському районі Гелексімко

Майже місяць потому пані Хонг все ще читала інформацію про продаж тієї ж вілли на багатьох платформах оголошень про нерухомість. «Ціна продажу була досить хаотичною, в одному місці була 17 мільярдів донгів, в іншому – 17,5 мільярдів донгів, але всі вони були вищими за ціну, яку я погодилася купити», – сказала пані Хонг.

Під час розслідування пані Хонг дізналася, що саме група брокерів «утримувала» вищезгадану віллу, а її використовували як «міру» попиту. Тим часом деякі брокери також визнали, що потрапили в ситуацію «жадібність — це погано», коли платили гроші за «утримання» вілли, але «застрягли» з нею.

Пан Хоанг Нгок Фуонг (35 років), брокер з нерухомості, якого притягують до відповідальності за продаж таунхауса в міському районі Нам Ан Кхань (район Хоай Дик), сказав, що він щойно отримав болісний урок, урок, який він мусив засвоїти з вищезгаданого трюку.

Зокрема, минулого червня хтось виставив на продаж таунхаус площею 210 ^м² за 18,5 мільярдів донгів і мав 3-4 зацікавлених покупців. Хтось пропонував до 18 мільярдів донгів, тому група пана Фуонга подумала, що ринок починає пожвавлюватися.

Таунхауси в проекті міської зони Нам Ан Кхань

«Ми об’єднали кошти, щоб купити цей будинок за 18,1 мільярда донгів, а потім виставили його на продаж за 19,5 мільярда донгів. Але ми не можемо його продати протягом останніх кількох місяців. Деяким людям у групі довелося позичити гроші, щоб внести капітал, тому їм важко сплачувати відсотки. Після розслідування ми з’ясували, що клієнт, який запропонував 18 мільярдів донгів, насправді був родичем власника будинку. Вони обманом змусили нас викупити його назад, щоб «позбутися» нерухомості. Тепер ми хочемо продати його за 17,8 мільярда донгів, але ніхто не питає», – сказав пан Фуонг.

Теплий ринок у «пащі лелеки»?

Насправді, ринок нерухомості вілл та таунхаусів, схоже, розігрівається лише «від вуст брокера». Нещодавно фондовий ринок зазнав різкої корекції, коли Державний банк вивів гроші, а курси іноземної валюти зросли. Побачивши можливість купити акції на дні, пан Буй Ван Чионг (39 років, район Тхань Суан, Ханой) швидко виставив на продаж свій таунхаус у проекті Hinode Royal Park (район Хоай Дик, Ханой) за 8 мільярдів донгів.

Проєкт Hinode Royal Park розташований на шосе 32 в районі Хоай Дик з великою кількістю таунхаусів.

«Я публікую оголошення вже понад 2 тижні, але покупців немає. Брокери з нерухомості постійно закликають знизити ціну продажу нижче 7 мільярдів донгів, щоб знайти покупців. Якщо просто переглядати онлайн-ресурси, буде дуже важко зрозуміти, яка ціна реальна, а яка віртуальна. Тільки коли у вас є нерухомість на продаж, ви можете чітко відчути, наскільки складний ринок», – розчаровано сказав пан Труонг.

Згідно з опитуванням Тхань Ньєна , багато банків також вживають заходів для зниження процентних ставок за особистими та споживчими кредитами. Деякі банки застосовують процентні ставки нижче 8% на рік для деяких особистих позик. Однак умови кредитування не були послаблені.

Наприклад, кредит на нерухомість у державному акціонерному комерційному банку рекламується за процентною ставкою 8% річних. Після закінчення пільгового періоду з позичальника стягуватиметься нова процентна ставка: базова процентна ставка плюс маржа 3,5-4% річних, таким чином процентна ставка за кредитом перевищує 10% річних. Крім того, банки продовжують посилювати умови та процедури для клієнтів.

Клієнтам, які купують вілли та таунхауси в деяких міських проектах на заході Ханоя, слід остерігатися хитрощів ріелторів.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, зазначив, що ринок не демонструє значних ознак потепління. На вторинному ринку, де більшість покупців мають реальні потреби в житлі, дуже важко створити «лихоманку» в нинішніх умовах.

За словами пана Діня, ринок нерухомості все ще має труднощі з точки зору законодавства, фінансів та облігацій, тому деякі брокери продовжують поширювати чутки, щоб викликати плутанину та порушити роботу ринку заради прибутку. Управлінські органи та функціональні сили на місцях повинні мати суворі заходи контролю.

У довгостроковій перспективі, щоб допомогти людям з реальними потребами в житлі легко отримати доступ до житла, держава повинна стимулювати нову пропозицію на ринку, особливо соціального житла, щоб створити ліквідність. Завдяки цьому вона не тільки розігріє ринок нерухомості, але й сприятиме економічному відновленню та встановить нижчий рівень цін, ніж поточний.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm