Гія Лам стає районом, який сегмент нерухомості "оновиться"?

Потенціал нерухомості в районі Гіа Лам

Згідно зі звітом Savills Vietnam, нерухомість у районі Гія Лам має багато перспектив зростання, оскільки це ворота до Ханоя, що з'єднуються з північно-східним економічним трикутником, що включає Хайфон, Хайзионг , Куангнінь; безпосередньо прилягає до двох провінцій Бакнінь та Хунг Єн, які вважаються «столицями» промислових парків у Північному економічному коридорі.

Перетворення Гіа Лама на район матиме сильний вплив на ринок нерухомості в цьому районі. (Фото: LD)

Крім того, Ханой також швидко розвиває та вдосконалює свою транспортну інфраструктуру для покращення сполучення та зменшення дорожнього навантаження у внутрішній частині міста.

Зокрема, ставши районом, Гія Лам отримає вигоду від механізмів та політики району в центрі міста, включаючи сприяння інвестиціям у будівництво, реконструкцію та модернізацію технічної інфраструктури.

Завдяки вищезазначеним перевагам, очікується, що Gia Lam матиме перевагу в офісному сегменті.

Пані Хоанг Нгуєт Мінь, старший директор з комерційного лізингу Savills Hanoi, проаналізувала: Офісна нерухомість все ще є одним із секторів з дуже хорошою та привабливою інвестиційною прибутковістю.

Зазвичай, коли будівля досягає середньої заповнюваності, рентабельність усієї офісної будівлі може сягати 65% або навіть 70% від доходу. Це дуже хороша рентабельність.

«Водночас, оскільки тенденція до виїзду підприємств з центру міста продовжує чітко фіксуватися, а вільних площ у центральному районі все ще обмежено, такі райони, як Гіа Лам, який готується стати районом, потребують уваги», – сказала пані Мінх.

Згідно з дослідженням Savills, офісна пропозиція зосереджена переважно у Західному регіоні, включаючи райони Бак Ту Лієм, Нам Ту Лієм та Кау Зіай, з часткою ринку 50%, що еквівалентно приблизно 873 700 квадратних метрів.

Навпаки, Gia Lam наразі не має великого обсягу канцелярського приладдя, не кажучи вже про високоякісне та екологічно сертифіковане приладдя.

Тим часом, пані Чу Тхань Хьонг, представниця Vinhomes Office Leasing, зазначила: «Маючи орієнтацію на будівництво офісної будівлі міжнародної якості та чітко демонструючи відданість сталому розвитку, TechnoPark Tower є нашим першим проектом, який успішно отримав сувору платинову класифікацію LEED».

Це досягнення не лише виводить на ринок офісну будівлю міжнародної якості, яка відповідає вимогам сталого розвитку та створює здорове робоче середовище для орендарів, але й робить практичний внесок у дорожню карту В'єтнаму щодо нульового викиду CO2.

Експерти Savills наголошують, що Гія Лам – це особливий район з точки зору бізнесу. Тому структура орендарів тут суттєво відрізняється від району Хоан Кієм, де зосереджені фінансові та банківські підприємства, державні організації , або від заходу Ханоя з великою щільністю компаній у сферах інформаційних технологій, страхування та нерухомості.

Оскільки район Гіа Лам розташований поблизу промислових та виробничих центрів, таких як Бакнінь та Хунг Єн, він приваблюватиме підприємства з прямими іноземними інвестиціями або багатонаціональні компанії з заводами, розташованими в сусідніх промислових парках.

Житло та квартири все ще мають перспективи

Тим часом, пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, також зазначив, що окрім офісів, житло та квартири все ще мають перспективи зростання в цій галузі завдяки відносно великому земельному фонду.

Окрім офісів, у Гіа Лам все ще мають перспективи зростання житлова нерухомість та квартири. (Фото: PD)

За словами пана Діня, за останні 10 років ринок нерухомості на сході Ханоя загалом і в районі Гія Лам зокрема досяг вражаючого прогресу в розвитку. З території низькооплачуваного житла цей район став свідком появи багатьох гігантів нерухомості з проникненням різноманітних типів нерухомості.

Тому в районах із систематичними та якісними інвестиціями, створенням високої цінності та постійним покращенням якості, залученням клієнтів та заможної елітної спільноти, темпи зростання будуть вищими.

«Я думаю, що в міських районах, таких як схід Ханоя, зростання цін і прибутку приблизно на 10–15% буде гарантовано», – сказав пан Дінь.

Згідно зі звітом Центру маркетингових досліджень та аналізу клієнтів One Mount Real Estate, очікується, що протягом наступних 3 років, з 2023 по 2025 рік, у висотній нерухомості у Східному регіоні буде продано приблизно 92 900 нових квартир.

One Mount Real Estate також вважає, що, оскільки земельний фонд у центральній частині міста поступово виснажується, Ханой впроваджує політику обмеження населення в центральному центрі, перенаправляючи людей до приміських районів, таких як Лонг Б'єн, Зіа Лам та супутникових районів, таких як Ван Зіанг (Хунг Єн).

Крім того, згідно з планом розвитку столиці та Ванзянга, до 2030 року очікується, що населення Східного регіону становитиме 1,05 мільйона осіб, що на 39% більше, ніж у 2022 році. Ці демографічні фактори створять великий попит на житло у Східному регіоні найближчим часом.

Джерело: https://www.congluan.vn/gia-lam-len-quan-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-len-doi-post268339.html