Ціни на житло на вулиці Ле Ван Луонг стрімко зростають, незважаючи на повідомлення про порушення.

Інспекція Міністерства будівництва раніше вказувала на низку порушень, пов'язаних з помилками в плануванні та будівництві на вулиці Ле Ван Луонг у Ханої, таких як: перетворення земельних ділянок, призначених для військових, оборонних та урядових установ, на житлові райони, збільшення висоти та площі будівель тощо, що спричиняє перевантаження транспортної та соціальної інфраструктури.

Однак, продукти нерухомості в цій сфері все ще активно купуються та продаються, а вартість нерухомості навіть зросла порівняно з часом до оголошення порушень.

Брокери всюди, вони гарантують, що всі юридичні питання проекту вирішені.

Прогулюючись вулицею Ле Ван Луонг, легко помітити агентів з нерухомості з різних агентств, які стоять і продають нерухомість прямо перед проектами.

Типовим прикладом є багатофункціональний офісно-житловий проект на ділянці 3.10 (що включає дві будівлі з комерційними назвами «Комплекс Хандіреско» та «Комплекс Хандіко»), розташований на ділянці 3.10, вулиця Ле Ван Луонг, 33, інвестором якого є Ханойська корпорація з інвестицій та розвитку житла (HANDICO).

Раніше спільне підприємство інвесторів завершило перший етап проекту та ввело в експлуатацію одну будівлю – комплекс Handi Resco, що складається з двох 25-поверхових блоків. Квартири в цій будівлі зараз пропонуються на продаж за цінами від приблизно 62 до понад 70 мільйонів донгів/м2.

Що стосується проєкту комплексу Handico, то фаза 2, площею 1792 м², включає 25-поверхову будівлю та 3 підвальні поверхи, що зараз будуються, масштабом 25 поверхів.

Агенти з нерухомості з різних агентств стоять перед об'єктом, рекламуючи свою нерухомість.

Процес оплати за купівлю квартири в проєкті Handico Complex забезпечується агентом з нерухомості.

Згідно з інформацією, наданою брокерами проекту, очікується, що офіційний розпочаток продажів комплексу Handico відбудеться між 10 та 15 липня, а його здача в експлуатацію запланована на 2025 рік.

За словами пана Хоанг Чунг Зунга (брокера з нерухомості), після періоду юридичних проблем, які спричинили затримки в реалізації проекту, інвестор тепер вирішив питання з документами для проекту, і клієнти, які купують квартири, отримають сертифікати на постійне право власності, а не 50-річні сертифікати, як раніше.

У договорі купівлі-продажу квартири буде чітко зазначено, що покупець сплачує 95% вартості квартири авансом, а решту 5% сплачує після отримання свідоцтва про право власності.

Наразі агенти з нерухомості безпосередньо просувають проєкт на будівельному майданчику, ціни починаються приблизно від 65 мільйонів донгів/м2, що еквівалентно вартості квартири понад 4 мільярди донгів.

Згідно з цінами, зазначеними на сайтах електронної комерції, цей проєкт також пропонується за ціною від 62,5 мільйонів донгів/м² і вище. У деяких виняткових випадках його рекламують як «дипломатичний розподіл» з прямими переговорами із забудовником та вигідною ціною лише близько 50 мільйонів донгів/м².

Ціни наближаються до 100 мільйонів донгів за квадратний метр.

Менш ніж за 200 метрів знаходиться проєкт BRG Diamond Residence. Після п'яти перебудов, проєкт BRG Diamond Residence було збільшено з 18,5 поверхів до 35 поверхів, що збільшило населення до понад 3000 осіб. Інспекція Міністерства будівництва дійшла висновку, що ці перебудови порушують законодавчі норми.

Однак, попри попередження про порушення, ціни на квартири в проекті продовжують неухильно зростати протягом багатьох років.

За даними місцевих брокерів, майже всі двокімнатні квартири в проекті BRG Diamond Residence були поглинуті ринком, переважно іноземними покупцями. Наразі залишилося лише кілька дорогих трикімнатних та чотирикімнатних квартир непроданими.

Коли проєкт вперше запустили, ціни на квартири тут сягали близько 60 мільйонів донгів/м². Наразі проєкт продається безпосередньо за ціною майже 90 мільйонів донгів/м², тобто 3-кімнатна квартира площею 120 м² коштуватиме понад 10 мільярдів донгів, причому різниця в ціні залежить від того, чи сплачує клієнт повністю, чи бере банківський кредит.

Переглядаючи різні онлайн-платформи з продажу нерухомості, ціна, що запитується на проект, коливається від 75 мільйонів донгів до понад 85 мільйонів донгів за квадратний метр площі квартири.

Згідно зі статистикою Batdongsan.com.vn, ціна продажу проекту зросла майже на 30% за останній рік. А порівняно з періодом до оголошення порушень, ціна продажу цього проекту зросла більш ніж на 45%.

Ціни зростають не лише в нових та майбутніх проектах вздовж вулиці Ле Ван Луонг, але навіть проекти, які працюють уже багато років, зберігають високі ціни або навіть підвищують їх.

Типовим прикладом є проєкт Center Point, розташований на ділянці 3.7 за адресою вулиця Ле Ван Луонг, 27, інвестором якого є Ханойська будівельна інвестиційна компанія № 2 (Hacinco).

Проєкт, після двох коригувань, внесених Ханойським народним комітетом та Департаментом планування та архітектури, порушив законодавчі норми. Зміни включали перетворення державних міських земель на орендне житло, потім на житлове житло, і, нарешті, на змішане використання (офіси, послуги та орендне житло). Щільність забудови збільшилася з 26% до 52%, а висота будівель — з 15 до 32 поверхів, що призвело до збільшення населення приблизно на 1060 осіб.

До виявлення порушень квартири в проекті пропонувалися на продаж за цінами від 40 мільйонів донгів/м², але з того часу ціна зросла до понад 60 мільйонів донгів/м², що становить зростання приблизно на 50% за останні майже три роки .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html