Ціни на житло на вулиці Ле Ван Луонг різко зросли, незважаючи на новини про порушення

Інспекція Міністерства будівництва одного разу вказала на низку порушень, пов'язаних з порушеннями та помилками в плануванні та будівництві на вулиці Ле Ван Луонг у Ханої, таких як: перетворення земельних ділянок з військовими, оборонними та агентськими функціями на житло, збільшення поверховості, площі приміщень тощо, що призводить до перевантаження транспорту та соціальної інфраструктури.

Однак, продукти нерухомості в цій сфері все ще активно купуються та продаються, а вартість нерухомості навіть зросла порівняно з часом до оголошення порушень.

Брокери всюди, вони забезпечують завершення юридичних процедур проєкту.

Прогулюючись вулицею Ле Ван Луонг, неважко побачити ріелторів з різних торгових майданчиків, які стоять і пропонують товари на продаж прямо перед проектом.

Типовим прикладом є багатофункціональний проект офісно-житлової ділянки 3.10 (що включає 2 будівлі з комерційною назвою Handiresco Complex - Handico Complex), розташований на ділянці 3.10 номер 33 Le Van Luong, інвестором є Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Раніше спільний інвестор завершив перший етап проекту та ввів в експлуатацію комплекс Handi Resco, що складається з двох 25-поверхових будинків. Квартири в цьому будинку пропонуються на продаж за цінами від 62 до понад 70 мільйонів донгів/м2.

Що стосується проєкту комплексу Handico, то фаза 2 має площу 1792 квадратних метри, включаючи 25-поверхову будівлю та 3 підвали, що будуються масштабом 25 поверхів.

Прямо перед об'єктом стоять ріелтори з різних торгових майданчиків, щоб продавати товари.

Процес оплати за купівлю квартир у проекті Handico Complex забезпечується брокерами.

Згідно з інформацією, наданою брокером проекту, очікується, що офіційне відкриття продажу комплексу Handico відбудеться між 10 та 15 липня, а його здачу в експлуатацію очікується у 2025 році.

Пан Хоанг Чунг Зунг (брокер з нерухомості) сказав, що після періоду юридичних проблем, які призвели до затримки проекту, інвестор тепер завершив оформлення документів для проекту, і коли клієнти купуватимуть квартиру, вони володітимуть довгостроковою рожевою книжкою, а не 50-річною, як раніше.

У договорі купівлі-продажу квартири буде чітко зазначено, що покупець сплачує 95% вартості квартири авансом, а решту 5% має сплатити після отримання рожевої книжки.

Наразі проєкт пропонується безпосередньо брокерами одразу біля підніжжя проекту за цінами від 65 мільйонів донгів/м2 або більше, що еквівалентно квартирі вартістю понад 4 мільярди донгів.

Звертаючись до цін, опублікованих на сайтах електронної комерції, цей проєкт також пропонується на продаж за ціною від 62,5 мільйонів донгів/м2 або більше. Бувають поодинокі випадки пропозиції з інформацією про дипломатичну квоту, що передбачає пряму співпрацю з інвестором за вигідною ціною лише близько 50 мільйонів донгів/м2.

Ціна наближається до сотень мільйонів донгів/м2

Менш ніж за 200 метрів знаходиться проєкт BRG Diamond Residence. Після 5 коригувань, проєкт BRG Diamond Residence було підвищено з 18,5 поверхів до 35 поверхів, збільшивши населення до понад 3000 осіб. Міністерство будівництва визнало цю коригування незаконною.

Однак, попри попередження про порушення, ціни на квартири у вищезгаданому проєкті неухильно зростали протягом багатьох років.

Брокери в цьому районі заявили, що майже всі двокімнатні квартири в проекті BRG Diamond Residence були поглинені ринком, і більшість з них є іноземними покупцями. Наразі залишилося лише кілька трикімнатних та чотирикімнатних квартир з високою вартістю, які не знайшли власників.

Коли проєкт вперше запустили, квартири тут рекламувалися за ціною близько 60 мільйонів донгів/м2. Дотепер проєкт рекламувався безпосередньо за ціною майже 90 мільйонів донгів/м2, що еквівалентно 3-кімнатній квартирі площею 120 м2, яка коштуватиме близько 10 мільярдів донгів, різниця залежить від того, чи клієнт сплачує повністю, чи позичає кошти в банку.

На електронних торгових майданчиках ціна продажу проекту також коливається від 75 мільйонів донгів до понад 85 мільйонів донгів/м2 площі.

Згідно зі статистикою Batdongsan.com.vn, ціна продажу вищезгаданого проєкту зросла майже на 30% за останній рік. А порівняно з періодом до оголошення порушень і дотепер, ціна продажу цього проєкту зросла більш ніж на 45%.

Не лише нові та майбутні проекти на вулиці Ле Ван Луонг зростають у ціні, але навіть проекти, які експлуатуються вже давно, все ще зберігають високі ціни або навіть зростають.

Як правило, проєкт Center Point розташований на ділянці 3.7 за адресою Ле Ван Луонг, 27, інвестором якої є Ханойська будівельна інвестиційна компанія № 2 (Hacinco).

Вищезгаданий проєкт, після двох коригувань, внесених Ханойським народним комітетом та Департаментом планування та архітектури, порушив закон. Його було перетворено з земель громадського користування міста на орендне житло, потім на житлове, а потім на змішане використання (обслуговування офісів та орендне житло), щільність забудови зросла з 26% до 52%, висотність з 15 поверхів до 32 поверхів, що збільшило населення приблизно на 1060 осіб.

До оголошення про порушення квартири у вищезгаданому проєкті рекламувалися на продаж за ціновим діапазоном 40 мільйонів донгів/м2, але зараз ціна зросла до понад 60 мільйонів донгів/м2, що становить зростання приблизно на 50% за останні 3 роки .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html