Кредитний пакет на соціальне житло на суму 120 000 мільярдів доларів, Ханой ще не мав позик для жодних проектів

За словами пана Нгуєн Суан Бака, заступника директора Департаменту кредитування економічних секторів, Державний банк В'єтнаму видав документ, що визначає зміст процентних ставок за кредитами та пільгові періоди для реалізації програми вартістю 120 мільярдів донгів з розвитку соціального житла, житла для працівників, а також реконструкції та ремонту старих квартир відповідно до Постанови №33 Уряду.

На сьогоднішній день BIDV та Agribank підписали кредитні угоди для фінансування трьох проектів соціального житла в провінціях Фу Тхо, Куангнінь та Бакнінь. Виплачена сума сягнула 82,7 млрд донгів.

Таким чином, наразі лише 2 банки та 3 населені пункти запровадили кредитний пакет на суму 120 000 мільярдів донгів.

Тим часом усі чотири державні банки, включаючи Agribank, Vietcombank, VietinBank та BIDV, зобов'язалися позичити 30 000 мільярдів донгів за пільговими процентними ставками.

w nha o xa hoi vietnamnet 2 1186.jpeg — Проект соціального житла, що будується в Ханої. (Фото: Хонг Кхань)

Пан Ле Ван Туан, заступник керівника відділу кредитної політики Agribank, повідомив, що Agribank щойно схвалив проект соціального житла у відділенні Куангнінь з кредитним лімітом 950 мільярдів донгів (з яких ліміт позики становить 750 мільярдів донгів).

Однак провінція Куангнінь ще не оголосила перелік соціального житла, тому клієнти чекають на рішення провінції, щоб мати право брати участь у програмі на 120 000 мільярдів донгів.

Крім того, Agribank наближається до низки проектів соціального житла, таких як: житловий комплекс Лонг Чионг, місто Тху Дик (інвестор Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited); житловий комплекс CC-09 у міському районі Лонг Ван, район Тран Куанг Дьєу, місто Куїньон (інвестор IEC Company); проект соціального житла Ха Нам Корпорації житлового та міського розвитку (HUD); проект соціального житла для робітників та трудівників у промисловому парку Фу Хой, район Дук Тронг, провінція Лам Донг (інвестор An Binh Housing Investment Joint Stock Company),...

У розмові з VietNamNet пані Фунг Тхі Бінь, заступниця генерального директора Agribank, зазначила, що, незважаючи на підхід до багатьох проектів, процес їх реалізації зіткнувся з багатьма труднощами у вирішенні юридичних процедур, через що підприємства витрачають багато часу під час реалізації.

Пані Бінь зазначила, що підприємства не зацікавлені в участі в проектах за цим кредитним пакетом, оскільки їхня маржа прибутку обмежена не більше ніж 10%. Більше того, ціну продажу та покупців житла обирають департаменти та агентства провінції/міста, де розташований проект. «Якщо проект трохи відстає від графіка, інвестор не отримає прибутку, тому вони не зацікавлені в участі в таких проектах», – сказала пані Бінь.

Раніше, у липні 2023 року, BIDV оголосила про кредитне фінансування проекту малоповерхового соціального житла на ділянці N02 (у житлово-комерційному районі Мінх Фуонг, місто В'єтчі, Фу Тхо). BIDV профінансувала проект на суму 99 мільярдів донгів, з яких 95 мільярдів донгів було надано у вигляді кредиту, а 4 мільярди донгів – як гарантія продажу та оренди з правом купівлі-продажу майбутнього житла.

У відповідь на думки деяких кредитних установ, які пропонують скоригувати коефіцієнт ризику при наданні пріоритетних кредитів на проекти соціального житла, житло для працівників, ремонт старих квартир, зелене кредитування тощо, представник Агентства з банківської інспекції та нагляду (SBV) повідомив, що нещодавно SBV підготувало циркуляр, який вносить зміни та доповнення до низки пунктів Циркуляра № 41/2016, що регулює коефіцієнт безпеки капіталу для кредитних установ.

Це включає положення про зниження коефіцієнта ризику з 200% до 160% для кредитів на купівлю соціального житла та будинків за державними програмами. Цей циркуляр широко консультується Державним банком і очікується, що його буде опубліковано наступного грудня.

Згідно з даними, опублікованими Міністерством будівництва на початку серпня, близько 108 проектів отримали дозволи на будівництво, перебувають на стадії будівництва та мають право на отримання кредитів з пакету в розмірі 120 000 мільярдів донгів.

15/63 Департаменти будівництва по всій країні переглянули документи та склали список відповідних проектів для подання до Провінційного народного комітету на розгляд та публікацію списку, включаючи 40 проектів із загальним обсягом інвестицій 43 707,28 млрд. донгів та потребою в позиці 18 010,48 млрд. донгів.

З них 11 провінційних народних комітетів оголосили список із 24 проектів, які мають право на отримання позик за кредитною програмою на суму 120 000 мільярдів донгів із загальним інвестиційним капіталом 31 673,1 мільярда донгів та потребою в позиках у розмірі 12 442,78 мільярда донгів.

Процентна ставка за іпотечними кредитами в рамках пакету на 120 000 мільярдів донгів в Agribank становить 7,7% на рік . Банк сільського господарства та розвитку сільських районів (Agribank) нещодавно оголосив процентну ставку за кредитами відповідно до Постанови № 33/NQ-CP (кредитний пакет на 120 000 мільярдів донгів для ринку соціального житла).

Джерело