Ханой: Величезний попит, квартири продовжують нагріватися день у день

ANTD.VN - Сегмент квартир домінує на ринку нерухомості завдяки постійно зростаючому попиту, тип квартир став основною лінійкою продуктів для задоволення реальних потреб у житлі. Гарні проекти спонукають покупців до пошуку, а то й до розпродажу.

Попит різко зріс

До кінця 2024 року ринок квартир у Ханої значно зріс як у пропозиції, так і у обсягах угод. Багато дослідницьких центрів зазначають, що пропозиція та споживання квартир у Ханої нещодавно досягли найвищого рівня з 2021 року.

За даними CBRE, у третьому кварталі 2024 року пропозиція нових квартир у Ханої досягла 8 277 одиниць. Очікується, що до 2026 року Ханой забезпечить близько 38 000 квартир. Cushman & Wakefield оцінює, що в четвертому кварталі 2024 року на ринку з'явиться близько 8 900 нових квартир.

Крім того, за даними Savills, з 2025 року на ринок може вийти близько 110 000 квартир.

Варто зазначити, що, на думку експертів, така велика пропозиція не може задовольнити постійно зростаючий попит на ринку Ханоя, головним чином через вплив урбанізації та механічного зростання населення. Темпи поглинання постійно зростають останнім часом, і ціна не змогла «розвернутися», що підтверджує це.

Додаткова пропозиція все одно не може задовольнити попит.

Згідно зі статистикою, у 2023 році населення Ханоя сягнуло майже 8,5 мільйона осіб, але 12 районів внутрішніх районів міста «витримали» понад 45%, близько 3,8 мільйона осіб, хоча вони становили лише 9% площі. Тільки з точки зору механічного приросту населення, Ханой щорічно зафіксував механічний приріст населення близько 200 000 осіб, що створює величезний тиск на інфраструктуру міста. Не кажучи вже про те, що велика кількість студентів, які щороку навчаються, ще більше збільшує попит на житло. Наразі в Ханої навчається майже 600 000 студентів університетів.

Прогнози показують, що до 2025 року населення Ханоя досягне 9 мільйонів осіб, а рівень урбанізації становитиме близько 62%. Населення, яке проживає в міських районах, зросте з 4 138 500 осіб у 2022 році до 5 580 000 осіб у 2025 році, що еквівалентно 120 000 нових міських домогосподарств щороку.

Згідно з планом житлового розвитку Ханоя, загальний попит на період 2022-2025 років становить 185 200 будинків, включаючи 166 600 квартир. Таким чином, для порівняння, попит на квартири значно перевищує пропозицію та продовжуватиме її перевищувати.

У довгостроковій перспективі, згідно з Планом розвитку столиці Ханоя на період 2021-2030 років, з перспективою до 2050 року, постійне населення до 2030 року зросте приблизно до 10,5 мільйона осіб. З огляду на поточні темпи розподілу населення, реальний попит на цей тип квартир буде дуже високим у найближчий час.

Експерти загалом погоджуються, що зі швидким зростанням населення квартири стають першим вибором мешканців, оскільки вони є гнучким типом будівництва та можуть задовольнити найбільші потреби в житлі на тому ж земельному фонді.

Квартири набувають популярності, коли вони найкраще відповідають реальним потребам у житлі.

Квартири вступають у новий цикл, клієнти швидко вирішують скористатися «останнім шансом»

Попит занадто високий, збільшена пропозиція все ще недостатня для задоволення попиту, а також низка факторів, які разом призводять до зростання цін на квартири. Примітно, що хоча середня ціна на первинну квартиру в третьому кварталі 2024 року досягла 72 мільйонів донгів/м² (без ПДВ та витрат на обслуговування), що спричинило «тимчасову шокову» реакцію в період до 2030 року, це лише початок нового циклу зростання, – за словами пана Тран Куанг Чунга, директора з розвитку бізнесу OneHousing. Пан Чунг додав, що у 2025 році на ринку квартир з’явиться більше проектів «суперлюксу», продуктів, які не для більшості.

З огляду на ці події, багато клієнтів із реальними потребами в житлі вважають, що зараз саме час вкласти гроші, оскільки інвестори запускають продукти наприкінці року з багатьма гнучкими полісами та перед початком нового періоду підвищення цін. Завдання полягає в тому, щоб знайти проект, який є фінансово вигідним та забезпечує рівень життя домовласників.

Проекти, які є фінансово вигідними та забезпечують затребуваність життєвих критеріїв домовласників

Наприклад, у проекті Hanoi Melody Residences (міський район Тай Нам Лінь Дам, район Хоанг Ліет, округ Хоанг Май) кількість клієнтів, які звертаються за інформацією про проект, останніми днями різко зросла. Ціна, планування комунальних служб та «вигідне» розташування поблизу найважливіших артерій Ханоя – це фактори, які клієнти згадують найчастіше.

Пані Тран Тхі Хонг, одна з замовниць цього проєкту, сказала, що була досить здивована, коли ціна проєкту становила 62 мільйони донгів/м2, тоді як планування внутрішніх комунікацій було найкращим у цьому районі, оточеному зеленими насадженнями. За словами пані Хонг, ця ціна була найнижчою серед нових проєктів у центральній частині міста, про які дізналася ця замовниця. Ціна продажу варіюється залежно від поверху, напрямку розташування квартири... але загалом вона все ще цілком підходить для фінансового стану покупців із середнім доходом .

« Я думаю, що це остання можливість купити будинок у центрі міста з високоякісними зручностями за такою ціною», – додала пані Хонг.

Такий менталітет також поширений серед багатьох покупців житла, щойно вони знаходять підходящий проект, ще до початку нового циклу зростання. Багато клієнтів навіть дуже швидко закривають свої квартири через страх втратити можливість володіти ними, що сприяє яскравому вигляду ринку квартир в останні дні цього року.

Джерело: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd