Несподівані одкровення про покоління, яке мало найбільші труднощі з купівлею першого житла в історії

Якому поколінню найважче купувати житло?

Їх можна назвати невдалим поколінням. Якраз коли вони виходили на ринок нерухомості з надією придбати своє перше житло, інфляція зростала, ставки за іпотечними кредитами досягли рекордного рівня, а ціни на житло зросли більш ніж на 60% за чотири роки.

Багато хто вважає, що саме через це переживає покоління Y. Але саме з такою ситуацією зіткнулися бебі-бумери – ті, хто народився між 1946 і 1964 роками під час бебі-буму після Другої світової війни .

Це було у 1980-х роках, коли процентні ставки за іпотечними кредитами в США перевищували 16% на рік, а середньомісячний платіж за кредитом відносно доходу зріс до 34% лише за один рік.

Ця статистика взята з аналізу історичних цін на житло, доходів та іпотечних ставок, проведеного найбільшою американською платформою нерухомості Realtor .

Мілленіали (народжені між 1981 і 1996 роками) часто скаржаться, що світова фінансова криза 2007 року ускладнила для них купівлю житла. Але дані показують, що покоління бебі-бумерів зіткнулося з ще більшими викликами.

Ріелтори , аналізуючи історичні дані, стверджують, що покоління бебі-бумерів, можливо, зіткнулося з найскладнішим ринком житла в історії для тих, хто купує житло вперше. Коли їм виповнювалося 20 років, середній платіж за іпотекою як відсоток від доходу домогосподарства становив 33,2%.

Натомість, мілленіали не обтяжені іпотечними кредитами через надзвичайно низькі процентні ставки після рецесії . Середня іпотека становить лише 22,5% від доходу домогосподарства мілленіалів. Це нижче за середній показник у 25,8% для покоління X (тих, хто народився між 1965 і 1980 роками).

Звичайно, в кожному поколінні бувають періоди, коли леверидж перевищує 30% доходу, як це сталося протягом останніх двох років у США.

Бебі-бумери (зелений) мають найвище співвідношення іпотеки до доходу (діаграма: Ріелтор).

Скарги мілленіалів не є безпідставними, каже Ханна Джонс, старший економічний аналітик Realtor.com, яка стверджує, що нинішній ринок житла не є найнеліквіднішим в історії, але він найгірший за 40 років і має серйозну нестачу пропозиції.

Сьогоднішні покупці житла стикаються з високими цінами, високими іпотечними ставками та нестачею доступного житла, що робить покупцям, які купують житло вперше, надзвичайно складним завданням.

Коли купівля житла вже не є найкращим варіантом

Дані ріелторів показують, що ціни на житло в США постійно зростають швидше, ніж інфляція. Медіанна ціна житла цього року, скоригована з урахуванням інфляції за допомогою індексу споживчих цін, становила 227 737 доларів для бебі-бумерів, 279 843 долари для покоління X та 319 804 долари для мілленіалів.

Ціни на житло з урахуванням інфляції зросли на 18% для покоління бебі-бумерів порівняно з попередніми поколіннями, на 23% для покоління X та на 14% для покоління Y.

Але ставки за іпотечними кредитами для міленіалів до 2022 року знаходяться на історично низькому рівні.

Незважаючи на переваги в ціні та відсотках, цікаво відзначити, що багато міленіалів не купували своє перше житло в тому ж віці, що й їхні батьки. За даними Національної асоціації ріелторів, середній вік покупців першого житла становитиме 35 років у 2023 році порівняно з 31 роком у 2013 році та 29 роками у 1981 році.

Питання в тому, чому поколінню Y легше, чому не так багато людей вирішують купити будинок рано?

Багато мілленіалів у США купують своє перше житло приблизно у 35 років (Фото: Ріелтор).

Згідно з даними Berkeley Economic Review , 45% бебі-бумерів змогли придбати своє перше житло у віці від 25 до 34 років. Станом на 2019 рік дослідження показують, що лише 37% міленіалів тієї ж вікової групи володіли житлом.

Для міленіалів наднизькі процентні ставки, що з'явилися після досягнення 30-річного віку після останньої рецесії, створили сильні стимули не купувати житло, каже професор Девід Кларк з Університету Маркетта.

Для них це був найгірший час, оскільки після рецесії ринок праці був слабким, але вони були обтяжені великою кількістю студентських боргів. Крім того, після фінансової кризи 2007 року ціни на житло в США продовжували падати до початку 2012 року.

Тому рішення не купувати будинок для покоління Y вважається розумним кроком.

Інший економіст, Кен Х. Джонсон, розповів Realtor , що міленіали відкладають купівлю житла, оскільки це не найефективніший спосіб накопичення багатства.

Віце-декан Бізнес-школи Університету Флориди Атлантик вважає, що покоління Y краще справляється зі створенням багатства, інвестуючи в акції, облігації та інші інструменти, ніж купуючи нерухомість та орендуючи її, як попередні покоління. Для них доступ до інвестиційного ринку став легшим, ніж для їхніх батьків, завдяки розвитку фінансових технологій.

Крім того, покоління Y легко знаходить роботу, яка вимагає частих поїздок між містами та навіть країнами. Тому вони часто обирають оренду житла в місцях з найкращими можливостями для просування по службі, замість того, щоб купувати постійне житло. Тому Кен Х. Джонсон вважає, що не дивно, що середній вік покупців першого житла зростає.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm