Чи станеться поворотний момент у сфері нерухомості, якщо вдосконалити політичну платформу?

На 5-й позачерговій сесії 15-та Національна асамблея офіційно ухвалила Закон про землю (зі змінами), який набуде чинності з 1 січня 2025 року.

Однак, 29 червня 2024 року Національні збори ухвалили Закон про внесення змін до Закону про землю, Закону про житло та Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості, який офіційно набуде чинності сьогодні (1 серпня 2024 року).

Прискорення впровадження Закону про землю

Виступаючи на конференції з огляду роботи за перші 6 місяців року та розгортання завдань на останні 6 місяців 2024 року в секторі природних ресурсів та навколишнього середовища (TN&MT), міністр MONRE Данг Куок Кхань зазначив, що Закон про землю та інші закони, що набувають чинності з 1 серпня, мають ефективно вирішити багато затримок, пов'язаних із землею.

Лідер зазначив, що люди та бізнес з нетерпінням чекають на це. Якщо впровадження та завершення керівних документів будуть виконані належним чином, потреби людей та бізнесу будуть належним чином задоволені.

Оцінюючи кроки уряду щодо скорочення часу для впровадження Закону, в інтерв'ю Нгуой Дуа Тін економічний експерт Дінь Чонг Тхінь поділився тим, що зараз саме час для впровадження Закону на практиці, оскільки на ринку нерухомості фіксується багато вузьких місць, які необхідно негайно усунути.

Економіст Дінь Чонг Тхінь.

Коли набуде чинності Закон про землю 2024 року, проекти нерухомості повинні бути завершені відповідно до плану та проекту, перш ніж їх буде продано або передано в оренду.

Відповідно, ринок нерухомості після підтримки політики буде очищений, а вибір інвесторів з хорошими фінансовими ресурсами, якісними продуктами та повними юридичними документами лідируватиме на ринку на наступних етапах.

Зокрема, основною метою внесення змін до Земельного закону є виправлення недоліків та необґрунтованих положень, а також доповнення термінових нормативних актів з практики для вирішення проблем інвесторів, бізнесу, а також ринку нерухомості.

Водночас, задовольняти конкретні бажання населення та дотримуватися Конституції та законів В'єтнаму.

«Це не лише допомагає вирішити практичні проблеми, але й створює міцну основу для того, щоб земля стала реальним ресурсом соціально-економічного розвитку. Після прийняття закону його слід якомога швидше впровадити на практиці», – сказав пан Тінь.

Крім того, пан Тінь також сподівається, що Закон про землю 2024 року, після його впровадження, допоможе відновити довіру інвесторів, сприяючи швидкому відновленню ринку.

Бізнес очікує спрощення адміністративних процедур

З боку бізнесу, оголошуючи звіт про бізнес-ситуацію за першу половину 2024 року, акціонерне товариство Vinhomes (HoSE: VHM) заявило, що три закони, включаючи Закон про землю 2024 року, Закон про житло 2023 року та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року, які офіційно набувають чинності з 1 серпня, вирішать більшість правових проблем проекту.

Крім того, завдяки сприятливим макроекономічним факторам та зусиллям уряду та місцевих органів влади, очікується, що ринок нерухомості найближчим часом зазнає явних позитивних змін.

Пан Нгуєн Куок Хіеп - Голова GP Invest.

Поділяючи думку Vinhomes, пан Нгуєн Куок Хіеп, голова правління GP Invest, поділився з Нгуой Дуа Тін тим, що бізнес завжди хоче, щоб Закон про землю, а також закони, пов'язані з ринком нерухомості, були якомога швидше введені в дію.

Причина полягає в тому, що наразі багато підприємств у сфері нерухомості зокрема та підприємств в інших суміжних галузях загалом стикаються з багатьма труднощами в інвестиціях та розвитку нерухомості, оскільки старий закон має багато обмежень, дублювання та суперечностей.

Тому, якщо Закон про землю буде впроваджено найближчим часом, це підтримає бізнес і тим самим безпосередньо визначить відновлення всього ринку нерухомості.

Пан Хіеп також висловив думку, що весь ринок має вичікувальну позицію, щоб побачити, в якому напрямку розвиватиметься ринок нерухомості з новим правовим коридором.

«Зокрема, людей дуже цікавить питання, якими будуть ціни на нерухомість у майбутньому за нової політичної платформи, чи буде ринок нерухомості розвиватися вгору чи вниз. Я думаю, що застосування Закону про землю допоможе контролювати та регулювати напрямок розвитку ринку нерухомості», – сказав пан Хіеп.

Бізнес очікує, що Закон допоможе спростити адміністративні процедури на ринку нерухомості.

Як власник бізнесу, який безпосередньо працює на ринку нерухомості, пан Хіеп зазначив, що зараз найбільше хвилює бізнес те, чи допоможе новий Закон спростити адміністративні процедури.

Насправді, правові проблеми, спричинені громіздкими адміністративними процедурами, нечіткими правилами, нечіткими обов'язками щодо затвердження на рівнях управління та перекладанням відповідальності між сторонами... змушують підприємства витрачати багато часу, що призводить до стагнації реалізації проектів.

Будьте обізнані з ризиками виникнення конфліктів під час впровадження.

Хоча є великі сподівання, що переглянуті закони, пов'язані з нерухомістю, сприятимуть розвитку ринку в позитивному напрямку, деякі експерти все ще висловлюють занепокоєння щодо того, як ринок «поглине» цю політику.

Аналізуючи загальний вплив впровадження Закону про землю, пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, заявив, що два найбільш очевидні наслідки, які можуть статися, полягають у сталому зростанні цін на землю та покращенні пропозиції нерухомості.

Однак, щоб побачити вищезгадані явища на ринку, пан Туан зазначив, що для впровадження та реалізації Закону потрібен час із «затримкою» від 8 до 12 місяців.

«Не варто очікувати, що прийняття цього переглянутого Закону про землю негайно відновить ринок. Це також є причиною, чому Національні збори ухвалили його достроково, щоб відтепер і до 2025 року учасники ринку могли обговорювати, розуміти та готувати плани адаптації та застосування», – сказав пан Туан.

Пан Дінь Мінь Туан - директор Batdongsan.com.vn у південному регіоні.

За словами пана Дінь Тронг Тхіня, необхідно звертати увагу на ризик виникнення конфліктів на ринку, якщо нові нормативні акти та підзаконні документи недостатньо суворі та повністю узгоджені із законами, або недостатньо детальні та конкретні.

Таким чином, державним органам управління необхідно швидко дослідити та видати детальні та повні укази й циркуляри, щоб закони можна було безперешкодно впровадити одразу після їх офіційного набрання чинності.

Крім того, необхідне комплексне пропагандистське рішення, щоб забезпечити правильне, повне та своєчасне розуміння всіма залученими особами та організаціями нового правового коридору.

Крім того, необхідно регулярно оновлювати та оцінювати результати впровадження нових законів, активно отримувати зворотний зв'язок від учасників ринку для забезпечення своєчасного коригування відповідно до реального життя.

Делегат Ву Тьєн Лок, делегація Національної асамблеї Ханоя, заявив, що наразі однією з найбільших перешкод на ринку нерухомості є Закон про землю.

Таким чином, з урахуванням нещодавніх дуже позитивних змін до законодавства, якщо вони набудуть чинності протягом шести місяців, це буде дуже корисним для соціально-економічного розвитку країни, створивши сприятливі умови для виробництва та бізнесу, соціальної стабільності та переваг для людей.

Однак, щоб мати змогу подати на розгляд Національних зборів зміни до закону, щоб вони швидше набули чинності, делегат Ву Тьєн Лок зазначив, що окрім духу та відповідальності, найважливішим є зусилля уряду, міністерств та галузей щодо оперативного видання детальних інструкційних документів для забезпечення якості.

Зокрема, укази, циркуляри та документи повинні забезпечувати точне відображення духу Земельного закону, допомагаючи синхронно впроваджувати його, без суперечностей чи дублювання між місцями.

Водночас необхідно усунути труднощі у виробництві та бізнесі, у доступі до землі та правові проблеми для проектів, пов'язаних із землекористуванням, а також життям людей.

«Звичайно, скорочення часу дуже вітається, але якість не може бути скомпрометована, і це питання вирішуватиме Національна асамблея», – сказав пан Лок.

За словами пана Хоанг Хая – директора Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості, з 1 серпня офіційно набудуть чинності Закон про житло 2023 року та Закон про бізнес у сфері нерухомості 2024 року.

Для виконання умов впровадження закону, підзаконні документи також мають бути завершені та набути чинності з 1 серпня, уникаючи правових «прогалин». Необхідність виконання практичних вимог цих законів є дуже нагальною з урахуванням принципу «чим швидше, тим краще».

Зіткнувшись із цим тиском, Міністерство будівництва взяло участь та зосередилося на розробці 5 указів, 2 циркулярів та 1 рішення Прем'єр-міністра щодо уточнення та керівництва виконанням Закону.

Проекти документів вже в основному завершені та подані до Уряду після останнього засідання, з метою завершення у липні 2024 року.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm